2020年6月

築30年以上経過した中古マンション
では、コンクリート下地の壁天井が
実に多く、結露などでカビが大量
発生することがあります。


中古マンションを購入する方は主に
リフォーム済みもしくは自ら業者を
手配してリフォームされる方がいる
と思います。

コンクリート下地は、それでも厄介
であることに変わりはありません。


一般的に、壁コンクリート下地の時
はスタイロベニア(ボード)などを貼り
「結露が発生しなくなります」と嘘
を言う業者が実に多くあります。

それでも結露は発生します。
ただ、少なくなるだけなのです。

やがて、結露により接着剤の効果が
無くなって来ると壁下地のスタイロ
ベニア(ボード)などが暴れて来ます。
※剥がれて来る！のです。


リフォームしても、この繰り返しに
なる訳です。



壁紙コンクリート下地結露によるカビ


結露やカビで困るようなら、購入自体
を考えた直したほうが良いのかも知れ
ません。


自らカビ取りされる方がいますが…
カビ取り製品の臭いやカビ胞子を大量
に吸い込み健康被害に遭う方もいます
ので、呼吸器系や皮膚炎などを持病と
される方は自ら行わないほうが良いと
プレモでは考えています。


中古マンション室内のカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※対応地域がありますので、ご確認
下さい。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

 

埼玉県入間市で防カビ工事
をしています。


入間市は、事務所のある埼玉県上尾市から
意外と近いのです。
圏央道がありますから、移動がとても楽に
なりました。(昔は、圏央道が無い時の移動
は大変でした)

今日の現場の詳細は書けませんが…
マンションで良くある北側洋室壁紙のカビ
が問題でした。

 

コンクリート下地カビ

プレモ防カビ工事後

壁紙下地特に石膏ボードやコンクリート
はカビやすいので、早めの防カビ工事が
必要になります。

プレモ防カビ工事は、強力なダブル殺菌
消毒で漂白脱色及び出来る限りカビを死滅
させる作業を行い、抗菌コーティングであ
る防カビ施工を行いました。


ここで問題になったのはパテのカビ隠し。
コンクリート梁に多く見られました。
削って、カビを剥き出し状態にしてから
再び殺菌消毒と防カビ施工を行い、今日の
作業は終えています。


賃貸であろうが、分譲であろうが関係なく
内装用パテによるカビ隠しは絶対に止めて
もらいたい！と思うのです。

時間差でカビが発生して来るのですから
何も知らないお客様は「自分のせい？」と
勘違いする方が実に多いのです。


手抜きの内装工事でお客様が責任を感じる
のはおかしなものです。

業者の見分け方は「カビを発見したらどう
対応しますか？」と聞いて下さい。
内装材メーカーが出しているアルコール系
製品は、防カビ剤としては向いてません。
殺菌消毒にも揮発性の高いアルコール系
は無理があります。

どう答えるのか？確認して下さい。


壁紙のカビ・カビ臭でお困りの時はプレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※対応地域がありますので、ご確認
下さい。


 

賃貸住宅のカビ処理はいい加減。
これで良いのか？と思うのは日常茶飯事。

ハウスクリーニング・大工・内装・塗装
や畳などの各業者に依頼してカビ処理
するのが賃貸管理会社や賃貸オーナー様
のやり方です。

そのカビ処理は、本当に適当だったり
誤魔化しだったりしますので、新しい
入居者が入居して間もなくカビが再発
して大きなカビクレームになることが
あります。

どうして、そうなるのか？
それもこれも、賃貸オーナー様の目先の
費用を気にするあまり、適当なカビ処理
になる傾向があります。


大昔と違って、今は敷金は入居者に返金
するのが当たり前の時代。
つまりは、賃貸オーナー様の持ち出しが
多くなる訳です。
※目先の費用が大事になるのは賃貸オー
ナー様の共通認識事項。



カビは賃貸住宅であろうが分譲であろう
が発生して来ます。

賃貸住宅の場合、入居者がカビによる
健康被害に遭うのですから、建物側に
発生するカビは、事前に発生し難くさせ
るのが賃貸オーナー様や管理会社の役目
だと思っています。



カビ臭のするコンクリート打ち放し壁


写真のようなコンクリート打ち放し壁
でカビやカビ臭が発生する事例も少なく
ありません。

写真は防カビ工事後のもの。


プレモでは、賃貸住宅における防カビ工事
を強く推奨しています。

退去時のカビ・カビ臭で困った部屋や
入居間もなくのカビ・カビ臭トラブル。

カビ・カビ臭が発生して困っている
のに動かない管理会社や賃貸オーナー様
を数多く見て来ました。

賃貸住宅は無ければ困ります。
そういう意味で、プレモ防カビ工事は重要
だと考えています。


このブログを読んで下さった賃貸オーナー
様や管理会社ご担当者様が、専門の防カビ
工事を採用し、カビクレームを減らせれば
良いと考えております。


賃貸住宅のカビ・カビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

明日は、埼玉県入間市で公営賃貸住宅の
防カビ工事になります。
 

賃貸住宅はカビやカビ臭が発生しても
防カビ工事を行わず、適当に処理する
のでカビクレームが減りません。


プレモでは、賃貸住宅の防カビ工事を
勧めています。


あまりにもカビ発生状況が酷い時は
壁下地ごと交換するのが妥当です。



カビだらけの壁紙と下地


これは非常に分かりやすい例です。

賃貸住宅で防カビ工事が必要な時は
どんな時でしょうか？

カビクレーム
壁下地などを交換するまでもない
微妙なカビ
壊せない壁
コンクリート下地カビ
何度もカビ処理しているのに再発
する時


壁紙・収納・畳・コンクリート打ち
放しなど、挙げたらきりがありません。

カビクレームになる前に退去後の
原状回復工事の際に防カビ工事を
行うべきです。

中には退去するたびにカビが発生する
部屋もあります。

賃貸住宅でも防カビ工事しましょう。

 

漏水事故によるカビ(壊せない壁)

洗面所コンクリート下地カビ

 
カビ発生状況があまりにも酷いと…
防カビ工事しても限界がありますので
カビ色素がキレイに除去されなかった
り、カビ臭が残留するようなケースも
正直あります。

そこまでカビ繁殖が酷くならないうち
に賃貸住宅でも防カビ工事をしたほう
が賢明です。


コンクリート下地カビの場合、適当な
カビ処理(主に内装業者が行います)を
するのですが、本当に適当な処理に
なります(パテのカビ隠しやアルコール
系製品で拭き取るだけなど)ので再発
してかびくれーむになることがしば
しばあります。

カビを止めるのは非常に難しい。
だからこそ、賃貸住宅でも防カビ工事
が必要になるのです。


心ある賃貸オーナー様からのご依頼を
お待ちしております。
※原状回復工事とは違い、防カビ工事
は費用が高くなります。原状回復工事
と同一レベルと考えないほうが良いと
思います。

プレモは、防カビ工事専門業者として
15年の工事実績があります。


賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

初めての問合せは緊張しますし勇気も
要りますが、気楽に相談下さい。

下見依頼お待ちしております。

プレモでは、ペット臭やタバコ臭など
幅広く消臭工事も行っております。
こちらも宜しくお願いします。





 

断捨離と徹底的な防カビ工事が必要
になります。



カビ臭い部屋防カビ工事


理屈を言うつもりはありません。
あくまでも経験に基づいた話です。


プレモは消臭工事も行っております
が、カビ臭の場合非常に厄介なこと
に防カビ工事してもカビ臭が再発
して来ることがあります。

殺菌消毒などの臭いで一時的に分か
り難くなることがありますので
勘違いしないようにしないといけま
せん。


カビ臭が再発するのは２つの原因。
１）防カビ工事が弱かった箇所から
のカビ臭
２）防カビ工事未施工箇所からの
カビ臭の流入

例えば、予算が無いからと言って
壁紙表面の防カビ工事だけにした
場合、カビ臭の原因が壁紙下地で
ある石膏ボードから発しているの
なら、壁紙剥がして石膏ボード
下地に防カビ工事するのが基本と
なります。


つまり、中途半端な防カビ工事が
一番クレームの元になります。


やるなら徹底的に。
これがカビ臭に対するプレモ防カビ
工事の原則です。

それから、部屋は空にして頂く必要
があります。
カビ臭の付着した洋服やバックや
家具などは出来るだけ断捨離して
頂く必要があります。


良くある話なのですが、防カビ工事
した後にカビ臭い家財道具を元に
戻して「まだカビ臭い」と言われる
方が結構いらっしゃいます。

そこは自己責任(管理不行き届き)に
なりますので、あらかじめご理解
して頂かないといけません。


カビ臭い部屋の防カビ工事としては
壁紙張替えに伴う防カビ工事です。
さらに、壁紙張り後に壁紙表面にも
防カビ施工すると効果的です。
※壁紙のカビ３年保証対象工事に
なります。


カビ臭のする部屋でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

地下室はカビやすい。

湿気が溜まり込むので、使われてない
地下室はよりカビが発生することに
なります。

過去例ですが、プレモ防カビ工事写真
をご覧下さい。
 

地下室ケイカル板のカビ

地下室ケイカル板防カビ工事

 
地下室の用途は様々です。
倉庫あれば、居住スペースで使用される
こともあります。

ただ、使えないと意味がありません。
そういう意味で、防カビ工事がとても
重要だと思います。

プレモは防カビ工事専門業者として15年
の実績があります。

様々な地下室のカビや難儀するカビ臭に
もプレモ防カビ工事で対応しています。


最近では、燻製・オゾン発生器・紫外線
などの手法で防カビ工事と称する業者が
いるようですが、その程度でカビが死滅
し再発防止に繋がるとはプレモでは考え
ておりません。

確実な殺菌消毒と抗菌コーティングで
ある防カビ施工がものを言います。

ネット上では色々な情報が氾濫している
ようですが、くれぐれもお間違いなく。


地下室のカビや難儀するカビ臭でお困り
の時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

明日は、埼玉県蕨市で賃貸マンションの
下見になります。
 

地下室はカビます。

地下室はカビやすいのでカビ対策が
必要になります。


地下室の壁天井が壁紙仕上げでカビ
が発生しているなら、カビ発生状況
次第になりますが、単純な壁紙張替
えだけでカビが止まることはありま
せん。



壁紙石膏ボード下地カビ


壁紙にカビが発生して、壁紙剥がした
ら壁紙石膏ボード下地にカビが見当た
らないので壁紙張替えで終っている
リフォームなどは非常に危険です。

後々、写真のような石膏ボードにカビ
が発生する可能性が特大になります。


カビ対策としては、防カビ工事するの
が第一選択になります。

プレモでは、強力なダブル殺菌消毒と
抗菌コーティングで防カビ施工でカビ
を出来る限り死滅させ、カビの再発と
新たなカビを発生し難くさせます。

地下室の場合は、壁紙下地に防カビ
工事、糊パテに防カビ処理、壁紙表面
に防カビ施工を行う必要があります。

地下室は湿気が溜まり込みやすいの
で念入りな防カビ工事が効果絶大！


地下室のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

今日は、埼玉県さいたま市で下見に
なります。

和室砂壁の臭いに注意を！

砂壁は小さな粒子の塊です。
そのため、様々臭いを吸着しやすい
建材とも言えます。

砂壁は変色しやすく、タバコ臭や
犬猫のペット臭、加齢臭など様々な
臭いを吸着しますので、20年以上
砂壁を放置し続けているのなら注意
が必要です。


特に問題になるのがカビ臭です。
砂壁を筆頭に珪藻土を含めた左官壁
のカビ臭は強烈です。

伺ったお客様の中には夏型過敏性肺
臓炎に罹られたお客様もいました。
カビ臭を長期間吸い込み続けるのは
健康上の大敵なのです。



和室砂壁のカビ


安易なカビ対策ではカビは再発して
来ますし、カビ臭が止まるとは言え
ません。


プレモでは、砂壁を掻き落とし壁紙
に仕様変更する時の壁下地に防カビ
工事することを強くお勧めしていま
す。

一般の左官工事では、カビ発生箇所
を削り落とし、同じ砂壁を塗るとか
カビが発生している砂壁の上に再び
砂壁を塗る「重ね塗り」をすること
があります。

この場合、もっと酷いカビやカビ臭
の再発に繋がりますので絶対に行っ
てはいけません。


リフォーム業者の中には、工事費用
を安く済ませるために、カビが発生
している砂壁の上にコンパネ(合板)
を貼る行為をされますが、これも
やってはいけない行為です。

カビやカビ臭のせいで、後々大きな
費用捻出が必要になります。


プレモの場合はどうするのか？
先ほども書きましたが、もう少し
書かせて頂くと…
砂壁の場合は、掻き落として下地
に防カビ工事。
その後は、合板を貼り壁紙仕上げ
にするのか？掻き落とした壁下地
に防カビ工事後、下地状態が良けれ
ば壁紙仕上げにするか？を考える
のが妥当と考えます。


和室砂壁の臭いやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。
茨城県・栃木県・群馬県にも対応して
います。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

和室がカビ臭くて使えない時が
あります。

壁天井や柱、畳や押入れを見ると
そこかしこにカビが発生していた
り、やたらとカビ臭かったりする
のです。


原因はどこにあるのでしょう？
１つは、床下高が低い。
１つは、砂壁や珪藻土のカビ。
１つは、畳や畳荒床のカビ。
１つは、天井雨漏り。
１つは、押入れなどの収納。

中でも、和室が１階にあるのなら
床下高や床下からの湿気を考える
べきでしょう。

一般的に、和室畳下の荒床裏には
断熱処理がされていません。
ですので、床下からの湿気が合板
に取り込まれてしまいますので
カビが発生しやすくなり、やがて
和室中がカビ臭くなります。

 

畳のカビ

畳下荒床のカビ

和室柱のカビ

 

賃貸アパート１階和室や空室期間が
長い住宅などに見られます。

６月以降は、高い気温と高湿度で
和室がカビ臭くなります。


あまりにも酷い和室のカビ臭であれ
ば、解体して一部屋造り直す必要が
ありますが、そこまでいかなければ
防カビ工事で対応可能です。

但し、賃貸アパートでは費用がかか
る工事は不可でしょうから、防カビ
工事の出番はないと考えています。
※理解のある賃貸オーナー様はほぼ
皆無ですから。


カビ臭くて使えない和室でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。
茨城県・栃木県・群馬県にも対応して
います。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

 

梅雨ですので気温上昇と共に
天候不順な日々が続きます。

35℃近い真夏日や夏日もあれば大雨
もあります。

昨日のような大雨が降り続くと建築
中の注文住宅の養生が心配になる
施主様がいても不思議ではないと
思っています。


今の建材は水分に弱い。
大雨に長く濡れ続けた構造用合板は
アクが大量発生し、カビも発生する
ようになります。

構造用合板は。床・壁・天井などの
下地材に利用されます。

つまり、フローリングを貼る前の
下地になる訳です。
フローリング貼る前の下地材である
構造用合板がカビだらけで良いはず
がありません！



大雨に濡れてカビが発生した構造用合板


養生がしっかりしていて写真のような
被害が少ない建築会社はあります。

ですが、中には養生すらまともに行って
いない建築会社が多いのです。


結果として、床下に雨水が溜まり…
壁天井床の構造用合板はアクが大量発生
し、カビも酷くなりつつある状況で施主
様が見に来る！そんなケースは少なく
無いはずです。

特に６月～９月に建築中の注文住宅は
本当に要注意です。


対策として、建築会社の監督や大工が
せっせとカビ除去して終わるケースが
ありますが、カビ対策としてお勧めは
出来ません。

建築業界は全般的にカビに対しては
無頓着なのです。
中には開き直る建築会社もいます。


時代は変わりました。
21世紀は微生物の時代です。
カビを含め、ウィルスや細菌、果ては
様々な臭いの原因となる菌も全て微生
物です。

昔の建築業界はカビに対して無頓着で
良かったのですが、今は違います。

カビは住む人の健康を害するだけで
なく、建物を傷める原因になります。

それを、建築会社や建築業界は認め
ようとしません。


カビ対策として、一定の期間自然乾燥
と防カビ工事が必須です。
あまりにも傷んだ建材は交換するのが
良いでしょう。
※ホワイトウッドなどは交換すべき！


中途半端な注文住宅になるか？
防カビ工事して気持ちよく新居に住む
か？は、全て施主様次第です。

ことカビについて言えば、建築会社は
責任回避する傾向にありますのでご注
意下さい。
※弁護士を立てて来る大手建築会社。
10人前後の小規模建築会社は資金繰り
が上手くいかなくなり、計画倒産する
事例も少なくありません。


建築中の注文住宅構造用合板のカビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。
※建築会社からの建築中防カビ工事
依頼は、工事代金の先払いになります
ので、あらかじめご承知おき下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。
茨城県・栃木県・群馬県にも対応して
います。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。