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賃貸住宅の漏水事故は発見が遅れがち
になることがあります。

漏水事故？と判断がしにくい
責任を追及されそう
など色々な理由で管理会社への報告が遅れ
がちになるのでは？と思います。

加害者になってしまうこともあれば
被害者になることもあります。

いずれにしても保険対応が出来るように
早めに管理会社に報告しましょう。


賃貸住宅漏水事故の床下


上記の写真のように水が５㎝以上長期間
溜まり続けると部屋ごと解体することも
あります。

解体するか？大きく開口して対応するのか？
は工事する会社の対応によりますが、カビ
対策をほとんど行わないのが慣例となって
いるのをご存知でしょうか？

私の経験で言えば、漏水事故後に防カビ
工事を取り入れてくれたのは東京都青梅市
にある地元の建築会社様(不動産会社もあり
ます)ぐらいなものです。

多くの管理会社は防カビ工事を無視して
解体→復旧すればOKと考えるものです。

防カビ工事は、殺菌消毒と防カビ施工で
カビが発生しにくい環境を作ります。
解体時に大量のカビ胞子が飛散した場合
窓を開けて換気するだけでは不十分なの
です。


賃貸住宅漏水事故後のカビ対策なら
プレモの防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に対応(埼玉県内全域に対応しています)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

結露で濡れる押入れがあります。
その多くは壁天井底板裏の断熱不良。

では断熱工事をすれば結露は止まるのか？
答えはYesでもありNoでもあります。
やってみないと分からない。
これが正直なところでしょう。

断熱材を入れ過ぎれば壁内ではなく表面結露
が発生してしまいます。
こうなると悪夢としか言いようがありません。


濡れる押入れの結露対策を考えるなら
押入れだけを見ずに部屋全体、間取り全体の
使い方を考える必要があります。
※実際に見ないと分かりませんのでここは
省略させて頂きます。



結露で濡れる押入れのカビ


１つ言えることは、空気の循環･乾燥が必須
だということ。
そして、防カビ工事をすることでカビ難い
押入れになります。

濡れる押入れは、築年数の経過している団地
や賃貸マンション、築25年以上経過している
戸建に良く見られます。


濡れる押入れのカビでお困りの時は
プレモの防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

押入れボードの押入れはカビます。
クローゼットも同様です。

押入れボードは表面がプリント
中味は石膏ボードです。
だから湿気に非常に弱い。

カビが発生している押入れボードに防カビ工事
するとカビ跡が浮かんで見えることがあります
がプリント材を剥がす訳には行きませんので
奥まで防カビ工事することが難しい建材です。
※防カビ工事可能ですが、カビ跡が残ることが
あります。(発生しているカビ状況次第です)



押入れボード防カビ工事中


押入れボードはカビ臭も染み付きやすい。
カビが見た目発生していなくてもカビ臭
は残留します。

そのような時は防カビ工事するのが一番。
カビ臭は消えますし、使いやすい押入れ
になります。


押入れボードのカビやカビ臭でお困り
の時はプレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に対応(埼玉県内全域に対応しています)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

シナベニアはカビやすい。
シナベニアとは合板のこと。
押入れやクローゼット、収納や棚と幅広く
リフォーム時や新築時に利用されている合板
です。

このシナベニアは一級建築士を中心に人気
があり、カビやすいことを話しても「何故
カビが発生するの？」レベルの返答をする
方が少なくありません。

地下室･半地下室を含め、押入れやクローゼット
などに採用するのは出来れば止めたほうが良い
と思う建材の１つです。
 

収納内シナベニアのカビ

クローゼット内シナベニアのカビ

 シナベニアを採用する時はカビ対策として
防カビ工事は最低でも行いましょう。

プレモの防カビ工事の引き出しは多く現場
の状況で薬剤を変えることもあります。
如何にカビが発生し難くさせることが出来る
かが一番大切ですから…


シナベニア合板押入れやクローゼット
収納などのカビでお困りの時はプレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に対応(埼玉県全域に対応しています)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。


 

賃貸住宅で入退去の一番忙しい
超繁忙期が間もなくやって来ます。

入退去の超繁忙期は２月～５月GWにかけて。
その間どれだけの空室を埋めるか？が勝負に
なります。

賃貸住宅退去後のリフォーム工事を原状回復
工事と言いますが、そのピークが２月後半～
４月一杯になるでしょうか。

退去後にカビが酷い賃貸住宅もあると思い
ますが、どんな対応をしているのでしょう？

新しい入居者が住み始めるとカビクレームも
後を絶ちません。
ハウスクリーニングや壁紙張替えなどで対応
しているのでしょうが、住み続ける入居者に
とってはいい迷惑です。
出来ればちゃんとカビを止めてもらいたいと
思うのが普通でしょう。

賃貸マンション退去後のカビ


日本全国とは言いませんが、埼玉県と東京都
だけでもカビ対策をちゃんと行っている管理
会社や賃貸オーナー様はどれだけあるので
しょうか？

推測ですが、５％もないと思います。
カビを止めることにお金を投資する人はかなり
少ない上に、片手間な適当な処理で終わらせて
今まで通用して来た人が管理会社や賃貸オーナ
ー様だったりするのです。


雨漏り/漏水事故/窓や玄関ドアの結露にも疎い
のでカビが発生すると入居者の責任にされる
ケースが少なくありません。
国交省の原状回復ガイドラインではほとんど
のカビ発生を入居者の責任として記されて
いるのですが、日々発生する結露を拭き取り
続けるのは無理があります。
もっと現状を認識した上でガイドラインを
まとめて頂きたく思います。

国が入居者の責任にするのですから入居する
際は「住んではいけない賃貸住宅」の線引き
をしなければいけません。
入居者も身を守る時期に来ています。

結露が止まらない、カビが発生して来た！と
思ったら直ぐに管理会社や賃貸オーナー様に
伝えましょう。

プレモでは賃貸住宅の防カビ工事を
積極的に取り組んでいます。
※誰が防カビ工事費用を支払うのか？
を事前に決めて頂く必要があります。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に対応(埼玉県内全域に対応)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

埼玉県の防カビ工事専門業者プレモ
のブログへようこそ。
※埼玉県と東京都を中心に防カビ工事して
おります。

今日は１月ですが暖かい日中になりました。
１月なのに15℃前後あります。

カビは温度差が大好きです。
マンションで言えば、リビングと北側洋室
では温度差があるのではないでしょうか？

例えは悪いのですが、リビングが沖縄で北
側洋室は旭川ぐらいの温度差を感じる部屋
も少なくありません。

暖かい空気はリビングから廊下を通じて
寒い北側洋室や玄関に溜まります。
結果結露を発生させ、溜まりに溜まった結露が
カビを呼びます。

この負のサイクルを何とかしない限りカビが
発生させ続けます。
対策としては「換気と除湿」です。
この２つがある程度コントロール出来るよう
になったらかなり良い出来と言えます。



天井結露による壁紙のカビ


プレモでは下見の際に、工事の際に換気と除湿
のアドバイスをさせて頂いております。
実行するのはお客様次第。
自分のやり方に固執する方は意外とダメなこと
が多いのですが、それ以上は言えません。

さらに防カビ工事するとカビに強くなりますの
で効果的だと言えます。


お部屋をカビに強くするならプレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に対応(埼玉県内全域に対応しています)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

新築や築浅住宅がカビ臭い！
そういうお話を頂くことが増えました。

昨年では、１階和室のエアコンスリーブ
から夕方になるとカビ臭がする！という
お話が印象に残っています。
目に見えるカビが無くてもカビ臭で和室を
利用し難いのは良くありません。

他にも、床暖房の給水管･給湯管からの漏水
事故によってカビが発生するケース。

床下工法の問題でカビが発生し室内までカビ
臭くなってしまったケース。
(これが一番多いのです)

床下断熱材のカビ


漏水事故や床下工法の問題で上記のように
床下断熱がカビることすらあります。

昨年から増えているのが壁からのカビ臭です。
例えば壁内に空気を循環させる工法などでは
壁内が結露し大量のカビが発生する事例も
あると聞き及んでおります。

マンションならエアコンの排水管の隠ぺい配管
の排水接続ミスでカビだらけになるケースも
あるのですが、比較的壁からのカビ臭は少ない
と思っていましたが、相談される件数が増える
と床下だけではない現状があることを知らされ
今の建築の盲点を感じることもあります。


壁内の結露や雨漏りによるカビやカビ臭は問題
だと思います。
気が付いたら早めに建築会社に連絡し改善する
べく施主様自ら動いて下さい。
カビやカビ臭は建材の交換だけ済ますのではなく
防カビ工事を必ず行って下さい。


新築･築浅住宅のカビやカビ臭で
お困りの時はプレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に対応(埼玉県内全域に対応しています)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

塗装する時は二重三重のカビ対策が
必要になります。

DIYでホームセンターに行き自前で塗装する方
がいますが、下地処理並びに塗料自体の工夫
のカビ対策を行っていないのでカビが発生して
も不思議ではありません。

出窓下壁塗装のカビ


カビは塗料が大好き。
非常にカビが発生しやすい建材だと思って
頂いても間違いではありません。
当たり前の話ですが条件が整うとカビます。

浴室が塗装してある都営アパートなどに行く
とカビだらけの状況を目にすることが非常に
多く頭を悩ませるお客様が多いのです。


プレモでは、下地にダブル殺菌消毒や状況
次第では防カビ施工を行い、塗料にも防カビ
処理を行って塗装しています。

出来る限りのことをしてもカビはしつこく再発
して来ますので結露対策として部屋の使い方や
過ごし方の改善をお願いする時があります。
(浴室ではそれも出来ませんが…)


塗装のカビでお困りの時はプレモの
防カビ塗装工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に対応(埼玉県全域に対応しています)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。
 

都営アパートなどに見られる左官天井
の外壁側からカビが発生すると再発し
やすいので安易なカビ取りにはご注意
下さい。

 

左官天井のカビ

左官天井浴室用カビ取り剤使用

左官天井防カビ工事

 

上記の写真はいずれも都営アパートの天井
になります。
※市営･県営アパートでも同じ現象が良く
見受けられます。

浴室用カビ取り剤を天井に吹きかけても
カビはしつこく再発して来ます。
いたちごっこなので疲れます。

上記の左写真の防カビ工事後が右写真に
なります。(比較して見て下さい)
※モバイルでは、一番上写真と一番下の
写真を比較下さい。(角度が違い申し訳
ありません)


左官天井だけではありませんが、天井に
カビが発生するとシャワーのようにカビ
胞子やカビ臭が頭上に降り注いで来ます
ので健康に良いはずがありません。

気になるようなら早めのカビ対策を検討
下さい。


左官天井のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に対応(埼玉県全域に対応しています)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

大きな家具を置きっ放しにすると壁が
カビます。

誰もが知っている理屈なのですが、収納の少ない
都営アパートや中古マンションや団地ではそうも
いきません。

大きな家具裏の壁紙のカビ


大きな家具裏の壁紙がカビるには条件が
あるのです。
１）大きな家具を壁にくっ付けて置く
２）外壁側の壁にくっ付けて置く
３）ガスファンヒーターor石油ファンヒーター
を利用する
４）壁紙下地がコンクリート
如何でしょうか？
ちなみに、上記写真の壁紙下地はベニアです。


同じ場所に大きな家具を置き続けると空気が
動かず、ホコリも溜まりやすくなる上に
湿気も溜まりやすくなるので良いことがあり
ません。

地震などが怖いのですが、少し隙間を開ける
とか家具を移動させる又は家具裏の隙間を掃除
するなどの努力が必要になります。

年末に大きな家具を動かしていない方はぜひ
家具裏の状況を確認しましょう。

カビが発生していたら消毒用エタノールで
拭くのはお止め下さい。
単純な壁紙張替えでもカビが止まることは
ありません。


壁紙のカビ、壁紙下地のカビでお困り
の時はプレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県の中でも事務所から近い上尾市
桶川市･北本市･伊奈町･川越市･さいたま市
を中心に対応(埼玉県内全域対応してます)
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に対応(他の23区や多摩地区にも対応)
神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。