築20年以上のコンクリート住宅はカビ易い

築20年以上経過したコンクリート住宅に住んでいる方
からの問合せがこのところ続いています。
たまたまなのかも知れませんが、続くのはちょっと怖い。


コンクリート住宅と言っても色々あります。
多くは現場で造るRC造(鉄筋コンクリート)
PC造(プレキャスト)の様に工場で壁などを造り現場で組み立てる
工法などもありおます。
今回はPC造の件です。
そして、築20年以上経過した戸建で発生している案件が続いて
いるのですが、同じ状況にあるケースが多いので今回ブログに
書かせて頂きます。

PC造もRC造のいずれも高気密住宅です。
建築当時は、換気についてさほど重要視していなかったようで
下見すると換気口も申し訳ない程度のものでした。
そして、冬の時期ガスファンヒーターや石油ファンヒーターを
利用しているのです。

換気と冬季の暖房器具が問題でした。
壁や天井が結露し易く濡れます。
結果としてカビが大量発生することになるのです。

暖房器具とPC造による気密性で発生する天井壁紙のカビです。

冬の時期の生活の仕方を工夫しながら結露が発生し難い環境に
したいものですが、その当時のPC造はともかく冬も寒いのです。
今のPC造は違うと信じていますが…

高気密高断熱になればなるほど、結露とカビと言う落とし穴が
あることだけはお忘れなく。


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相談下さい。埼玉県・東京都を中心に神奈川県を含む関東一円に対応しています。

明日は、東京都目黒区と豊島区に下見で伺います。