賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

賃貸退去後カビだらけの部屋があります。
特に、壁天井コンクリート下地の結露が
問題で壁紙もカビだらけになってしまい
ます。

賃貸退去後のカビだらけの部屋

生活の仕方の問題もありますが、天井に
は断熱工事を実施していますので問題は
無いと思いたいのですが･･･　結露してい
るので問題アリでしょうか。

石膏ボード下地は交換を余儀なくされま
すし、壁紙も張替えになります。


ここで言いたいのは賃貸と言えども結露
対策・カビ対策は出来れば行いましょう！
ということ。

結露とカビを止める（抑止）するのは
本当に至難の業なのです。

ただ、出来る限り対策しなければ同じこと
の繰り返しになりますのでお困りの時は
プレモまで問い合わせください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応しています。

賃貸マンション入居直後の壁紙下地
からカビが繁殖して来て困っている！
と言う話が多発しております。

入居まもなく発生する壁紙下地カビ

写真をクリックしていただければ拡大
出来ます！

写真の壁紙下地カビは分かり難いです
がもっとハッキリクッキリした実例は
かなりあると思います。

では、何故入居まもなく壁紙下地から
カビが繁殖したのでしょうか？
原因は、４つあります。

１）退去後の原状回復工事ミス
　　内装職人にカビ処理を任せた結果

２）間違えたカビ処理
　　カビ処理の内容が間違っているが
　　内装職人は壁紙をキレイに張るの
　　が仕事なので聞く耳持たない

３）建物構造用物問題
　　壁紙コンクリート下地からの結露
　　を軽視した結果

４）立地環境や外部からの湿気流入が
　　問題になることも
　　石膏ボード裏に床下から冷えた空気
　　が流入し結露を発生させる

この中で問題なのは１）と２）です。
さらに付け加えると３）の結露も問題です。

賃貸の繁忙期は、次の入居者が決まっている
ので原状回復工事（リフォーム工事）に時間
をかけていることが出来ないケースも少なく
ありません。

壁天井のカビや結露対策に時間や費用を割く
ことが出来ないので、賃貸管理会社や内装職
人の間違ったカビ処理が問題になる訳です。

ただ、突っ込まれると言い訳して逃げること
がありますので、カビ再発を繰り返す部屋で
はプレモにご依頼くださるのが妥当だと考え
ております。

カビと結露は大きな因果関係がありますので
カビをリセットした後に結露対策を講じる必
要があるでしょう。

プレモでは壁紙コンクリート下地や石膏ボー
ド下地に防カビ工事を行い、結露対策として
防カビ工事も含めた防カビ結露対策工事を
実施しております。


賃貸マンション・アパートのカビでお困りの
時は、プレモまで問い合わせください。
特に賃貸大家さんの自主管理物件のカビや
カビ臭でお困りの時は早い時点での問い合わ
せお待ちしております。

埼玉・東京を中心に対応しています。　　

カビが健康に悪い！ということを知らない
人が賃貸管理会社・不動産会社・リフォー
ム会社・建築会社の担当者だから困って
しまいます。

目に見えるカビの酷さだけで判断している
のですから話になりません。

カビ臭さを感じた賃貸

女性の賃貸オーナーですからカビ臭を感じ
たのでしょう。
賃貸管理会社担当者（男性）は全く動いて
くれない！と嘆いておられました。
結局、次の入居者の引っ越し前に防カビ
工事することになりました。

入居間もなくの収納カビ

あり得ない話ですが、入居間もなく収納内
にカビが発生して来ました。
管理会社担当者からは「そんなことはあり
得ない」と動いてくれない様子とのこと。

そうでなくても収納スペースが少ないのに
困った話なのですが、似たような話は賃貸
には大量にあります。


目に見えるカビでも動かない賃貸管理会社
があります。
カビ臭も気にしない賃貸管理会社があるの
には呆れるしかありません。


中には「本当にカビは健康に悪いのですか
？」と言われる賃貸管理会社担当者も多く
リフォーム会社や建築会社の方々も同列で
しょう。

そのような方がリフォーム工事されるので
すから、まともなカビ対策など出来るはず
がありませんし、大家さんに交渉する力も
あるはずがありません。

一度カビが原因の病気に罹ったほうが良い
と言いたくなる賃貸管理会社の対応です。


カビやカビ臭は呼吸器系疾患・皮膚系疾患
を引き起こすとても怖い微生物です。
カビやカビ臭を軽視せず、分からない時は
プレモに問い合わせるなどして理解を深め
るようにしましょう。

そうすれば、カビ対策・結露対策に対する
考えも違ってくるはずです。


賃貸だけでなく住まいのカビやカビ臭で
お困りの時はプレモまで問い合わせくだ
さい。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応しています。
 

埼玉や東京の賃貸退去後に防カビ工事
という選択肢を大家さんの自主管理物件
や管理会社が担当している賃貸物件に
如何でしょうか？

賃貸退去後の壁紙コンクリート下地カビ

壁紙石膏ボード下地なら交換するという
選択肢があると思いますが、コンクリー
ト下地の場合交換は出来ません。

消毒用エタノールや高濃度アルコールや
浴室カビ取り剤などを使用して漂白脱色
するのが原状回復工事される会社や内装
職人では精一杯だと思いますが、問題は
如何に再発防止し続けることが出来るか
という点です。

大家さんから直接の依頼であれば地域
次第ですが、防カビ結露対策工事をお勧
めするのですが、管理会社に対しては
支払いが遅いので防カビ結露対策工事を
提案すること自体出来ません。

写真のようなコンクリート下地カビで
あれば防カビ結露対策工事すれば解決す
るのですが･･･


大家さん自主管理物件であれば様々な
対応が可能ですので、地域にもよります
が賃貸退去後のコンクリート下地カビで
お困りの時は、プレモまで問い合わせ
ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
賃貸退去後の防カビ工事については
埼玉・東京（島々は除く）の多くの場所
に対応しています。防カビ結露対策工事
は東京23区内と埼玉寄りの東京を中心に
対応しています。

東京都豊島区の賃貸マンションでのこと。

大家さんからの依頼で下見をしました。
と言っても随分前のことです。

ところが、基本は未だに変わっていない
ので賃貸業界の悪しき習慣が今でも残存
していることに呆れるばかりです。

賃貸退去後の壁紙下地カビ

壁紙石膏ボード下地壁内結露によるカビ
なのですが、改善しようとする気配は
ありません。

結果同じことを繰り返してしまうことに
なります。

それでも立地環境が良ければ入居する人
がいると信じている大家さん、何とかなる
と言う不動産会社が多いのでやるべきこと
をやらずに原状回復工事を安く仕上げる
ことばかりに専念してしまうのです。

退去するたびにカビが酷く発生してしまう
時は、防カビ工事などを導入しないと難し
いことがあります。

コンクリート下地などでは防カビ結露対策
工事を行う必要があります。


賃貸退去後のカビ・カビ臭でお困りの時は
プレモまで問い合わせ・相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。

賃貸マンションやアパートに長期間住ん
でいる方は、必ず更新が来ますがカビを
我慢してしまうか、管理会社にカビやカ
ビ臭で困っていることを相談するか悩む
でしょう。

昔の人なら「こんなにしてしまって」と
なりますが、今の人は「こうなったのは
建物が悪い」となります。


ただ一つ二つ言わせていただくと建物の
構造上や間取りや住宅設備機器の古さが
原因でカビが酷くなったことは十分あり
ますので恥ずかしがらずに相談されたほ
うが良いと思っています。

酷くカビ臭い押入れカビ

物が収納出来ない押入れは困りますし
カビ臭い押入れはもっと困ります。

他にも結露する押入れも困ります。

このような時の解決策は、解体し断熱
補強工事を行い復旧すること。
もしくは、ベニアの傷み具合にもよりま
すが防カビ結露対策工事を行うことの
二択になるでしょう。


弊社としては後者を選択しますが、大家
さんや管理会社のお考え次第になります
ので意見を調整してからのことになりま
すが、どのみち重い腰を上げて結露カビ
対策を行わないといけないことになりま
す。

賃貸の室内壁天井や押入れ・クローゼッ
トや収納などのカビやカビ臭でお困りの
時はプレモまで問い合わせ・相談くださ
い。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

埼玉や東京の賃貸マンション・アパート
賃貸戸建、分譲賃貸マション・分譲団地
の原状回復工事時の防カビ工事承ります。

結露する壁天井（特にコンクリート下地
など）は不動産会社の協力業者と一緒に
対応することが可能です。
（いずれも防カビ工事専門業者として対
応致します）


また、入居中のカビクレームや漏水事故
後の防カビ工事も承ります。


弊社でお請けしていない箇所は以下の
通りです。

• エアコン内
• アルミサッシや窓（ビート含む）
• 浴室
• 手の届かない場所
• 目視して確認出来ない場所
• 畳（新調の方が安心出来る）
• カーペット
• フローリング

ご理解ください。


下記写真は、過去に行った賃貸マンション
壁紙石膏ボード下地の防カビ工事になり
ます。

賃貸マンション工事前のカビ

賃貸石膏ボード下地防カビ工事後

 
壁紙コンクリート下地・石膏ボード下地
や押入れ・クローゼット内、造り付け下
駄箱内、カビ臭い部屋まで対応しており
ますので、お気軽にお問い合わせください。

埼玉・東京を中心に千葉・神奈川の一部
地域に対応しております。
※千葉や神奈川はある程度まとまったカ
ビ繁殖状況でお願いしたく思います。
※栃木や群馬・茨城にも対応可能ですが
カビ繁殖状況次第でお願いしたく思いま
す。ご理解くださいませ。
 

賃貸マンションや賃貸アパートにおいて
健康を害する程のカビ臭を感じることが
あります。

こんな部屋で生活していたら健康を害し
ます！と言いたくなるほどのカビ臭には
大家さん・管理会社・不動産会社に対し
敢然と大きな声で改善要求しましょう。

健康を害する和室柱カビまで発生するアパート
※埼玉県川口市の賃貸アパート

過去に何度も酷いカビ臭を感じた部屋
がありましたが、その多くは埼玉の賃
貸になります。

築30年以上で外壁や防水処理などをし
ていない、怠っているような賃貸であ
り、そのような部屋で生活していたら
かなり高い確率で健康を害するように
なるのは間違いありません。

特に、妊婦さんや赤ちゃん、幼児や
小学生～中学生ぐらいのお子さんがい
るご家庭は問題あり過ぎです。


そのような部屋は、防カビ工事以前に
解体して断熱工事からやり直さないと
いけないレベルです。

カビ臭い部屋で我慢するのではなく
ハッキリと改善要求しましょう。
※片手間な誤魔化すよう工事で対応し
切れるものではありませんので、妥協
するのは止めましょう。


このような状況で、防カビ工事の出番
は少ないのですが、一時的に対応して
欲しい時はお声かけください。
※根本的な対策にはなりませんので、
ご理解した上でお声かけください。

埼玉・東京を中心に対応しています。

埼玉・東京の賃貸マンションなどには
明らかに結露する壁天井に結露対策は
必要ないのでしょうか？
 

賃貸天井コンクリート下地結露カビ

写真のような明らかな天井コンクリート
下地からの結露があり、カビも繁殖して
いるのですが、部分的に防カビ工事する
くらいで精一杯でしょう。

ですが、結露が大量に発生すれば同じこ
とを繰り返すだけ。
防カビ剤も流出してしまいます。


出来れば結露するコンクリート下地には
防カビ結露対策工事が必須と弊社は考え
ています。

自主管理物件の賃貸マンションを所有さ
れている大家さんで壁天井にコンクリー
ト下地があるお部屋の結露でお困りの時
は、プレモまで問い合わせ・相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

埼玉や東京の賃貸デザイナーズマンション
はカビやすいと感じております。

理由その１）空気が停滞する箇所が多い
こと。

理由その２）カビやすい建材や塗料を採用
していること。

理由その３）コンクリート打ち放しなど
結露を無視した造りが多いこと。
（大きなFIX窓やガラスブロックもダメな
理由の１つです）

コンクリートに断熱塗料でカビ発生

カビが繁殖し始めたら防カビ工事をすること
お勧めします。

決してカビ取りだけで終えてはいけません。


ただ、防カビ工事と言っても激しい結露や
多湿のお部屋において、防カビ効果を継続し
続けることはかなり難しいので、長期間の
（5年以上）の防カビ効果を望んではいけま
せん。

また、費用面でも限界がありますので、防
カビ施工をさらに強化するやり方は難しい
と言わざるを得ません。


それでも、賃貸のデザイナーズマンション
には防カビ工事が必要不可欠です。


これから退去する方が増えるピークになり
ますので、退去後のカビ対策ならプレモに
お任せください。

大家さんや管理会社からの問い合わせ・相
談お待ちしております。

埼玉や東京を中心に対応しています。