潜れない戸建床下が多過ぎる

下見に伺って床下のカビチェックをさせて頂こうと思っても
潜れない床下が実に多く感じます。
築年数で言うと、20年以上の戸建になります。

では、どういう戸建になるのか？
１）床下が土間
２）床下高が低い(30cmほど)
３）床下に潜る床下点検口or床下収納周辺に根絡みやガス管
　　があり移動出来ない
４）床下の起伏が激しく、ガラ(石や岩あるいは廃材)が多く
　　先に移動出来ない
５）床下に潜るといきなり難しい態勢にならないと移動不可
６）各部屋に移動する為の内基礎開口部が無いor狭い＆低い


床下にガラが多いと床下作業が出来ないことも


床下が土間なら凹凸が多少はありますが、侵入出来ない程
岩などで盛っている様な状況は良くありません。

次の状態の時は床下がピンチと思って下さい。
床下が土間で床下高が低い
床下が汚い(岩などがあり平たんではない)
床下の体感温度が異様に低く感じる
通気口が無い
各部屋に移動不可
冬の時期でも床下湿度が70％近い数字を湿度計で出す
可能性があります。(夏なら80％を超えることも)

この様な場合は、床下がカビだらけもしくは腐朽菌だらけ
になっている可能性を否定出来ません。
※こういう床下に床下換気扇を導入してもほとんど効果は
期待出来ないと思います。

対処方法としては、床を解体してガラなどを取り除き床下
をキレイにしつつ、床下湿度が高いく空気の流れが止まって
いるので、使いたいくないのですが防湿シートと調湿材を
利用するのが妥当だと思います。

仮に腐朽菌などで傷んでいる木部があれば交換がベスト。
防カビ処理を行い、カビや腐朽菌が発生し難い状況にする
のは言うまでもありません。


築20年以上の戸建に住んでいる方で床下土間の施主様は
是非床下のチェックをしてみて下さい。