2018年6月

中古マンションの購入を検討
されている方は購入を慎重に
考えましょう。

今日は、お客様と長い会話をしました。
その中で、中古マンション選びのポイント
を少しだけ話しました。

実際は現調をしないといけないのですが
過去の経験上で話をさせて頂きました。


家を購入するのは一生の買い物だと
思っています。
そういう意味では、こんな中古マンション
を購入すると苦労する！と言う法則という
のが少なからずあります。
これが間違っているのなら良いのですが
ピッタリ当てはまると結露とカビで苦労
し続けるのです。



中古マンションは現況引き渡しで購入

リフォーム済みの中古マンションや
購入後販売会社主導のリフォームをしない
と販売出来ない！と言う不動産会社も
少なくありません。
(関西や東海地方に多いかな？)
そういう不動産会社があることを知って
頂ければと思います。


仮に内覧した際に、「カビ臭い」や「カビ」
が目立って酷い状況の時は、単なる壁紙
の張替えや石膏ボード交換だけでは話に
なりません。

中古マンションをリフォームする会社は
カビのことまで真剣に考えません。

デザイン性や使い勝手のいい住宅設備機器
はリフォームの時にパズルのように組み
合わせれば良いのです。

防カビについては、そうはいきません。
リフォーム時に防カビ工事しておけば
住み始めてからカビが発生して困ること
も減ります。

口先だけの「うちでも出来ます」発言を
するリフォーム会社にはお気を付け下さい。
※防カビ工事は長い経験が必要とする
工事でもあります。


中古マンション購入後の防カビ
工事なら、プレモにお気軽に
相談下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。


中古マンション購入時のカビ臭以外の
ニオイでお困りの時はプレモ消臭工事
をご検討下さい。

宜しくお願い致します。
 

漏水事故後の消臭工事・防カビ工事
を行っています。

例えば、マンションや賃貸住宅などで
階上の方がトイレや排水管に物を詰めて
オーバーフローし排水があふれ出す
ケースが挙げられます。

今では市販の消臭剤が幅を利かせ
消臭の世界ではオゾン脱臭機のような
高額な製品を利用した消臭も人気です。

プレモでは、大きく２種類の薬剤を利用
して消臭工事をしています。

漏水事故後は、消臭工事→防カビ工事
の流れで作業することもあります。



漏水事故後の消臭防カビ工事

市販の消臭剤では残留する臭いを除去
し難いことが多いのですが、難易度の
高い臭いに遭遇しないと理解出来ない
と思います。


プレモは、防カビ工事をスタートさせた
13年前より前から消臭工事を追いかけて
いましたが、なかなか薬剤で消臭する
ことが難しい壁にぶつかっていました。
(オゾン脱臭機はやるつもりなしです)

２年前にやっと納得する消臭剤と出会い
消臭工事を再スタートすることにした
次第です。
※安全性が高く、中和分解する消臭と
なります。
※染み付いた臭いにも対応します。

生活に支障を及ぼす様々な臭いがあります
が、プレモ消臭工事で対応するべく努力
していくつもりです。

防カビ工事同様、プレモ消臭工事を
宜しくお願い致します。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。

 

台風５号が来週来ます。

建築中の家
戸建スケルトン状態にしている家
屋根を解体している家

は大雨にご注意下さい。
風も強くなる可能性があります。
養生をしても雨は侵入して来ます。


建築中の雨によるカビ

集成材はカビ易い。
垂木などの木材もカビ易い。
構造用合板はもっとカビ易い。
※構造用合板は床に使われる合板。

乾燥させればカビが発生しない。
乾燥させればカビが止まる。
そう考えるのが一般的な建築業界の考え。
※カビを知らない建築会社の考え。
※好乾性のカビがいることも知らない。
つまり乾燥させるにも限界があります。

それでもしつこく発生するのがカビ。
乾燥だけでカビが止まるとは思わない
ほうが良いと思います。

まして、一生の買い物である家にカビが
発生したら建築会社が「大丈夫」と言って
もカビには関心が無い方々ですから鵜呑み
にするのは大きな間違い。


大手ハウスメーカーなどは今後の建築も
絡めて施主様に圧力をかけて来る会社も
あります！(これ事実)

施主様の望むことをするのが建築会社
だと思っていますが、現実は建築会社の
都合のいいことをするのが良い施主様に
なる…と言うおかしな現実があります。

皆さんは自分の家を何としてもカビ
から守りましょう。
中途半端な対応が一番危険なのです。


建築中のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。


カビ臭以外のニオイでお困りの時は
プレモ消臭工事をご検討下さい。

宜しくお願い致します。

都営アパート室内左官天井は
カビが非常に多い。

塗装浴室
トイレ脱衣所の壁
外壁側の壁
などカビが発生する事例は少なく
なのですが、室内で多いのが左官
天井でしょう。

今日も朝から問合せを複数件頂き
ました。有難うございます。


都営アパート=賃貸
ですので、費用面も含め対応に苦慮
することも正直多いのですが、天井
にカビが発生していると日々カビ胞子
を吸い込むようになりますので健康上
良いことはありません。
※都営アパートだけでなく、県営や
市営アパートでもカビで困っている
方は多いはずです。


室内天井の黒カビは本当に厄介。
しっかり防カビ工事しないと再発を
繰り返す天井になります。
 

左官天井に発生した大量の黒カビ

左官天井防カビ工事中

上記写真は東京都板橋区の都営
アパート左官天井防カビ工事。

皆さんが思っている以上に死ぬ気で
防カビ工事しないといけないのです
が、天井防カビ工事は施工するほう
も本当に大変なのです。


左官天井防カビ工事で２つお断りして
おかないといけないことがあります。

左官天井が部分的に薄くなります。
塗装工事をしませんのでご理解頂く
必要があります。

殺菌臭がしますが、中和分解をする
のですが施工中臭いがしますので
一時避難と含めた検討が必要になる
かも知れません。


カビ色素を除去するのは噴霧して
終わるような作業ではありません。


カビ色素を出来る限り取り除き
出来る限りカビを死滅させる
強力なダブル殺菌消毒を行い
カビの再発し難い環境を作る
防カビ施工でプレモは防カビ工事
しています。


天井のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。


カビ臭以外のニオイでお困りの時は
プレモ消臭工事をご検討下さい。

宜しくお願い致します。
 

床下断熱が剥がれ、カビが発生して
いる可能性があります。

床下断熱とは、フローリングや板の間
裏に貼られている床下の天井に当たる
部分の断熱を言います。


実際にそのような光景を見ると…


剥がれている床下断熱


どうして床下断熱が剥がれているのか？
小動物？職人？経年劣化？初期施工不良？
良く分かりません。

上記写真では、初期の施工不良が考え
られると思います。

床下断熱は２つの役割があります。
１階床を暖める作用。
床裏に結露を発生し難くさせる作用。

断熱材が無いと足元が寒くなります。
その上で、結露が発生し易くなる可能性
が高くなりますのでカビに注意しないと
いけません。


断熱材が貼られていないコンパネ下地
剥き出し状態はこうなります。


コンパネ材に発生したカビ


断熱材を貼り直すのはお金がかかります。
最低でも防カビ工事ぐらいは行う必要が
あると思います。


床下の状況を把握するのも施主様の
仕事の１つです。


床下のカビでお困りの時はプレモ
防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。

カビ臭以外のニオイでお困りの時は
プレモ消臭工事をご検討下さい。

宜しくお願い致します。

マンションのカーテンボックス
上の壁紙は良くカビます。



カーテンボックス上壁紙のカビ


壁紙下地が石膏ボードの場合で
カビが発生しているなら、厚みが
9.5mmかも知れません。

元々カーテンボックス上は空気が
動き難いので、カビが発生し易い
要因があります。


時々は気にかけ、サーキュレーター
のような空気を動かす機器を利用
しながら湿度管理に注意下さい。


梅雨時から気温湿度とも上昇します。
カビ臭が気になる原因が壁紙のカビ。
単純な壁紙張替えやDIY的な自己流の
カビ対策ではカビ防止は限界があります。
そのことをお忘れなく。

壁紙並びに壁紙下地にカビが発生
したら、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。


カビ臭以外のニオイでお困りの時は
プレモ消臭工事をご検討下さい。

宜しくお願い致します。
 

梅雨入りし衣替えの季節。

押入れやクローゼットの衣服の
入れ替えをされていると思いますが、その
際にカビを発見しませんでしたか？

押入れボードのカビ


写真の押入れは東京都板橋区の
マンションでのこと。

大型マンションなのですが、押入れのカビ
が実に多いのです。


写真のような押入れボードは建築業界では
大人気で分譲戸建・マンションに広く利用
されているのですが、石膏ボードに木目調
のプリント材が貼られているだけなので
湿気に弱く、軽く擦ると下地が見える始末。


防カビ工事も押入れボードはやり難い。
薬剤が浸透し難いのですから当然です。

もう１つ問題があります。
プリント材の裏に潜むカビに
ついては手出しすることが出来ない。
防カビ工事をすると一見キレイに見えます。
ですが、プリント材と石膏ボードの間に
発生しているカビの形は残ったように見え
てしまうことがあります。

出来る限り浸透させて対応していますが
押入れボードは本当に癖が悪い。

それでも、ボード交換などからすると安い
のが防カビ工事ですから、費用面を考えて
いる方には朗報です。
※カビも再発し難くなりますが、カビ跡
が丸く見える場合があります。


押入れに物を詰め込み過ぎるとカビが
発生し易くなります。
くれぐれも収納する際はご注意下さい。


押入れや収納のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。

カビ臭以外のニオイでお困りの時は
プレモ消臭工事をご検討下さい。

宜しくお願い致します。
 

関東も梅雨入りしました。
これからカビ臭の本格シーズンです。

埼玉県狭山市で行っていた和室
砂壁防カビ工事が終わりました。

お客様にはこの場を借りて御礼申し上げます。
有難うございました。

防カビ工事写真をご覧下さい。

和室砂壁のカビ

砂壁掻き落としと防カビ工事

和室壁防カビ処理済みパテ塗り

和室壁紙張り完了

和室壁の砂壁を掻き落とし壁紙仕上げに
仕様変更した際に壁下地に防カビ工事を
行いました。
※今回は砂壁掻き落とし後にパテ塗りで
はなく、5.5mmやコンパネ(合板)を張る
作業が入ることもありますが、ご予算や
和室壁の状況では今回のような工事に
なることもあります。

砂壁よりも壁紙のほうが明るい色にしました
ので和室も明るくなりました。
カビ臭さも除去出来たと思います。


和室砂壁のカビやカビ臭でお困り
の時は、プレモ防カビ工事をご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。

カビ臭以外のニオイでお困りの時は
プレモ消臭工事をご検討下さい。

宜しくお願い致します。


 

東京都武蔵野市で殺菌消毒作業を
行いました。

防カビ施工はしておりません。
こういう日もあります。


コンクリート壁殺菌消毒中

目に見えるカビがほとんどありません。
それでも今回のような漏水事故の場合
最低でも殺菌消毒は必須です。
利点は費用が抑えられること。

殺菌消毒作業だけでしたので、朝一番から
じっくり丁寧に殺菌させて頂きました。

殺菌剤臭が気になる方もいますので
中和分解作業も行いました。


漏水事故後のカビ対策として殺菌消毒
は最低でも行いましょう。
目に見えるカビが発生している＆カビ臭
がするような時は防カビ施工も必要です。


漏水事故に遭遇するのはあまりないと
思いますが、もし遭遇した時はプレモ
の名前を思い出して下さい。

漏水事故につきもののカビ臭以外の
ニオイにも消臭工事で対応して
います。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。

宜しくお願い致します。

明日は、昨日の埼玉県狭山市にて
壁紙を張って頂き完了します。

※６/７(木)～12(火)まで空白期間が
生まれてしまいました。
下見などのご依頼や急な防カビ工事
に対応可能です。
お気軽に相談下さい。
 

埼玉県狭山市戸建で防カビ工事を
行っています。

今回は、和室砂壁掻き落とし→壁紙仕様に
変更する際の防カビ工事となります。

本日は初日。
養生をしっかり行い、砂壁の掻き落とし
作業となります。


和室砂壁掻き落としの床養生

砂壁掻き落としは力でゴシゴシ削ります。
砂壁は何が面倒かと言うと、砂壁の廃材。
今日は砂壁を持って産廃業者さんに直行
出来たので良かったです。


砂壁のを掻き落とした後は、殺菌消毒を
行いました。
砂壁も結構カビ臭がしましたのでやや強め
の殺菌消毒。
その後、防カビ施工を行い本日は乾燥作業
を省き片付けを行い畳を戻して完了。

気温上昇していますし、中１日開けての
壁紙張りですから、乾燥してくれます。


畳を持ち上げた時、カビ臭が畳下の荒床
から臭いました。
荒床よりも床下がちょっと心配になった
防カビ工事初日となりました。


和室の場合は、畳・荒床・床下・押入れ
砂壁にカビが発生し、カビ臭が気になる
状況を作る時があります。

今週中にも関東は梅雨入りしそうですが
カビ臭にはくれぐれもご注意下さい。


お住まいのカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。
※床下防カビ工事も積極的に行います。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
神奈川県･千葉県にも対応します。


カビ臭以外のニオイでお困りの時は
プレモ消臭工事をご検討下さい。
※漏水事故現場などでニオイが気になる
ような時、消臭工事が効果的です。

宜しくお願い致します。

明日は、東京都武蔵野市にて漏水事故
後の殺菌消毒作業になります。
※防カビ施工はしません。珍しい！