2021年6月

中古住宅購入を検討されている時
１階床下からの現状を把握するため
のカビ下見が必要になります。


１階の目視出来るカビの有無やカビ
臭についての状況把握が必要という
ことになります。

上記写真のような１階押入れ底板に
発生しているカビの場合、床下側の
ベニアや畳や畳荒床にまでカビが
発生している場合があります。


写真のケースでは、畳にシロアリ被害
が及んでいました。


それでは、シロアリ駆除をすれば良い
のか？と考えるのですが、シロアリ
駆除を行う90％以上の業者(会社)は
防腐防カビ防蟻剤を噴霧して終わる
(穿孔注入もやるでしょうが)のが一般
的であり、ことカビについては効果
が期待出来ないレベルですので期待
する価値は“？？？”となります。
※殺菌消毒、皆さんが言うところの
カビ取りをしないのは致命的です。




防カビ工事すればキレイになりカビ
が再発し難くなるのですが、間違っ
た防カビ工事をすると１年未満で
カビが再発することになります。


光触媒
オゾン脱臭
燻煙
 

などなど、挙げたらキリがないほど
間違った防カビ工事が横行している
現在、皆さんがどのやり方が正しい
のか？を選択する見識があれば良い
のですが、多くの方はネット上検索
の上位で判断されたり、HPの見栄え
だけで判断されますので、これは
仕方のないところです。



カビを発生し難くさせるのは大変な
ことであり、中古住宅購入時には
購入費用及び引っ越し代金・新居に
済むためのリフォーム代金や家電や
家具などの購入費用があり、その上
での防カビ工事費用と皆さんは考え
がちになるのですが、少なくとも
防カビ工事はリフォーム工事よりも
優先されるべき工事だと思っている
ところです。


同じことを繰り返さないためにも
正しい防カビ工事を選択下さい。


今一度書きます。

床下のカビ下見が
中古住宅購入後
必要です！



中古住宅購入後の目に見えるカビや
カビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。



明日は、埼玉県新座市中央公民館
でカビ対策講座を行います。
講座は初めての経験ですので頑張り
たいと思います。



 

耐水ボードはカビます。


地下室
洗面所
トイレ
キッチン

玄関廻りの壁
クローゼット内

などにも利用される耐水ボード
ですが、非常にカビやすいので
リフォーム時に使用する時は
注意が必要です。



カビは湿気が高い場所や結露の
発生しやすい場所に現れる真菌。


そのため、建築会社やリフォーム
会社の中には「湿気を何とかすれ
ばカビが止まる」と考えている節
があります。

耐水ボードは表面の厚紙に耐水
加工がなされているのですが
カビが発生すると防カビ剤など
の水性薬剤が浸透し難い欠点が
あり、防カビ工事するのも苦労
することになります。



防カビ工事専門業者プレモとして
は、普通の石膏ボード下地と同等
かカビが発生した際に苦労する点
を考えると、普通の石膏ボード
下地より癖が悪いと思っています。



リフォームや新築時で耐水ボード
を使用する時は要注意です。
※耐水ボードにも防カビ効果は
一切ありませんのでお間違いなく。



今一度書きます。

耐水ボードは良くカビる。

この事実を知って下さい。
安易なリフォームはやめましょう。
カビ対策にもなりませんので…



石膏ボード下地や耐水ボード下地
カビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
 

シロアリ駆除業者の行う
住宅床下防カビ工事のほとんどは
殺菌消毒を行いませんのでダメです。


いい加減、皆さんは目を覚まさない
といけません。

写真のような大引きカビが発生して
いても、カビの上から防腐防カビ
防蟻剤と言われる薬剤を噴霧して
終わりになります。


皆さんは殺菌消毒を行わない工事で
カビが出来る限り死滅させることが
出来ると思っているのでしょうか？



シロアリ駆除業者や害虫駆除業者が
作成する見積書の多くが手書き。


下見したその場で見積書を書いて
施主様(お客様)に提案するのですが
効果の無い工事をして高額な見積
金額を提案するのは如何なものか？
と思ってしまいます。



プレモでは、お客様にも事情があり
一部分の床下防カビ工事で十分なの
か？床下の木材合板に対して全て
防カビ工事しなければいけないのか
などの判断をさせて頂いております。


中には「あと何年この家を持たせた
いですか？」と聞くことがあります。


正直気分を害する方もいるでしょう。
それでも、余計な費用を捻出する
必要があるのか？無いのか？を見極
めなければいけないのです。


お金のある無しも重要ですが、家の
床下状況を見た上での判断になります
ので、信用に値すると思っています。



床下防カビ工事は、殺菌消毒と防カビ
施工(抗菌コーティング)の２つがあって
はじめて防カビ工事と呼べるのです。


何度も書きますが、防腐防カビ防蟻剤
をカビの上から噴霧してもカビを死滅
させたことにはなりませんので勘違い
しないようにしましょう。



住宅床下木材や合板カビでお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

建築中新居に豪雨被害で構造用
合板にアクが発生することが
あります。


木材や構造用合板に含まれている
リグニンと言う人体に影響のない
成分が表に出ただけの話なのです
が、見た目が悪いので施主は結構
気にされる方が多いのです。



そこで！　建築会社はアク抜き
を行うことがあります。


ところが、アク抜きはあくまでも
アク抜きであり、カビが発生して
いる箇所には効果ありません。

写真をクリックして頂ければ拡大
出来ますのでご覧下さい。


アク抜き後１週間程度でこの状態。
アク抜きが如何にカビに効かない
か？を象徴しています。



アクが発生する理由は、一時的な
水分含有量の多さになります。
ですから、乾燥させれば良いのです
が乾燥も時間がかかります。



そこで！　防カビ工事の出番。
カビの発生をし難くさせる環境を
作るために抗菌コーティングを行う
のですから効かないはずがない！と
言いたいのですが、生木などには
手を加えないといけない時もあり
経験がものを言います。



建築中住宅のアクやカビでお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
 

10年前に中古分譲マンションを購入
されたお客様から壁紙表面防カビ
工事を依頼されたお住まいに10年
ぶりにお伺いしました。



今回は、腰窓下の壁紙石膏ボード
下地防カビ工事です。
※壁紙はお客様のお住まいの内装
工事を手掛けた職人さんが行います。


出来れば、壁紙張る前に石膏ボード
下地に防カビ工事しておくのが妥当
とプレモでは考えています。




お客様のお住まいは傾斜地に建てら
れている分譲マンション。


どうしても、湿気が室内に取り込み
やすいので今の時期は最悪と言える
でしょう。


さらに、高低差がありますので冬
から春にかけてアルミサッシや窓の
結露が激しく発生しやすいのでカビ
には特に注意しないといけません。

 

 

腰窓と石膏ボードの隙間から結露が
流れ落ち、石膏ボードを止めている
GLボンドに結露が溜まりカビが発生
した！というのが真相です。


目に見えるカビを追いかけて防カビ
工事しましたが、どうも昔の内装
職人の不手際などが発覚したりしま
したが、防カビ工事は普通に終わり
ました。



壁紙表面の防カビ工事も良いのです
が、壁紙下地からの防カビ工事が
基本であり、重要とプレモでは考え
ています。



壁紙張替えの際に防カビ工事する
なんて！とお考えの方がいるのは
重々承知しております。

ご予算の問題もあるでしょう。



それでも、住み始めたらカビは問題
になります。
それを出来るだけ避ける意味でも
プレモ防カビ工事は必要不可欠だと
考えています。



壁紙石膏ボード・コンクリート下地
のカビでお困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


今週は、11日金曜日に埼玉県新座市
にて一般の方向けの講座を行います。


それ以外はまだ未定でございます。
 

東京都江東区の分譲マンションにて
昨日防カビ工事を行いました。


この場を借りて声をかけて下さった
お客様に御礼申し上げます。

有難うございました。
大変お世話になりました！



防カビ工事を行い、防カビ工事後の
ずぼらな管理の仕方をお伝えして
帰路に着きました。




さて…　皆さんが勘違いしがちなの
が塗料缶に書かれている「防カビ剤
入り」という文字になります。


壁紙ならほぼ全てが「防カビ仕様」
になっていますが、塗料も壁紙も
同様の日本工業規格(JIS規格)に準じ
ていますので、非常に甘い規格と
いうことを知って頂くべきでしょう。


建物に発生する５７種類のうち３～
５種類のカビが止まれば承認される
レベルなのですから甘いにもほどが
あります。(何もしないよりはまし
なレベルとも言えるでしょう)



ご自身で再塗装しようと考える人
はこのJIS規格に振り回されること
になります。




話が脱線しましたので本題に…
昨日の工事写真をご紹介します。

 

 

お客様にも工程ごとに確認して
頂きました。
(お手数をお掛けしました)


壁紙にもカビが発生していました
ので防カビ工事を行ったのは言う
までもありません。



塗装天井に黒カビが発生すると
住んでいる人は逃げ場を失います。


日々カビ胞子をシャワーを浴びる
ように体内に取り込むのは咳など
の健康被害を助長する原因になり
ますので、出来るだけ早い防カビ
工事が必要になります。


ちなみに、光触媒での仕上げ工事
やカビ臭を止めるためのオゾン脱臭
は効果ありませんのでお忘れなく。


塗装天井のカビを止めるのは非常
に難しく、プレモ防カビ工事をして
も３年ぐらいが効果の目安になると
思っています。
(昨日の塗装天井は半艶でしたので
防カビ剤を浸透させるのに苦労しま
した)




塗装天井のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


今日は、埼玉県宮代町で防水工事の
下見になります。
明日は、神奈川県川崎市高津区で
壁紙下地防カビ工事になります。

 

賃貸住宅では収納がカビやすい。
当然の如く、カビ臭も発生しやすい。


造りがずさんですから当然と言えば
当然のことなのですが…



大家さんや賃貸管理会社担当者など
はカビ臭すら分からない人が多く
困ることもしばしば。

カビ臭のする賃貸収納は多く、カビ臭
を内覧時に感じたら入居するのを再考
したほうが良い時があります。


「入居までに何とかします」と言われ
入居した時にもカビ臭はそのままの
ケースは少なくありません。



カビが発生している＆カビ臭がする
賃貸収納には防カビ工事を事前に行う
ぐらいの配慮が大家さんや管理会社に
はあって当然のことでしょう。


皆さんはどう思いますか？



カビが発生している＆カビ臭がする
賃貸収納でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


明日は、埼玉県宮代町で雨漏り修繕
工事後の雨漏りチェックと防水下見
になります。
 

建築中住宅で豪雨に濡れたケース
は良く見られます。


養生しても限界があるということ
になるのですが…




大量の雨に濡れた構造用合板はアク
が発生して来ます。


アクの次にカビがつられるように
発生してしまいます。


さらに、床下にまで雨水が侵入して
いることがありますので、基本は
構造用合板を剥がすことが大事です。


１階の構造用合板を剥がした後は
大引き残しになりますので、この
大引きにカビが発生していることが
ありますし、カビが発生する前に
防カビ工事する必要があります。

写真のように大引きにカビが発生して
いることが良くあります。


早めの１階の構造用合板撤去をすれば
大引きのカビが奥深く侵入するのを
防ぐことが出来ます。



もう１つあります。
アクが発生している箇所(濡れた箇所)
については広めに防カビ工事すること
をお勧めします。


アク抜きをしても、あくまでもアク
抜きでありカビを出来る限り死滅させ
再発し難くさせる防カビ施工をして
いる訳ではありませんので、アク抜き
だけだと１週間後にカビが発生して
いることもあるのです。



それから、１階構造用合板を撤去した
際に建築会社の方が言われるのが…
防腐剤を塗ってあるから大丈夫なの
では？というお話です。


防腐剤＝腐るのを止める＝細菌
防カビ＝カビ防止＝真菌

分かりますか？
防カビ工事は真菌相手なのです。

つまり、防腐剤でカビを止めること
は非常に難しいと言わざるを得ません。



建築中住宅で豪雨被害に遭われたら
剥がすものは剥がして乾燥させつつ
防カビ工事することをお忘れなく！



建築中住宅の豪雨被害によるカビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


明日は、東京都江東区で防カビ工事
になります。
 

豪雨被害により建築中住宅
の構造用合板にカビが発生した時
どう対応したら良いと思いますか？



理想は交換でしょう。
現実的には、防カビ工事
になります。


酷い建築会社だと、施主が来る前に
中途半端なカビ取りをしたり、削る
行為をしたりする現場をプレモは見て
来ました。

カビが発生した構造用合板を削る行為
は一番やって欲しくないとプレモでは
考えています。



大きな理由はカビ胞子が拡散されカビ
臭がとてつもなく酷くなります。

他にも凹凸になった合板をフラットに
するのに金も時間もかかることになる
のですから、余計なことはせずに防カビ
工事をすれば良いと考えているのです
が、建築会社はプライドが高いので
指図されたくないのでしょう。


余計なお金は出したく無いので、適当
に誤魔化せば分からないと嘯く輩も
過去にはいました。(大工でしたが)



豪雨被害による構造用合板カビのよう
な事態になった時、建築会社の本当の
姿が分かります。



雨に濡れカビが発生した構造用合板は
交換か？防カビ工事か？になります。


施主の皆様はぜひ知っておいて下さい。



豪雨被害による建築中住宅の構造用
合板カビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。

 

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


明日は、東京都板橋区と埼玉県志木市
で下見になります。

団地に多いのが塗装壁です。
その塗装壁はカビやすい。


公営賃貸住宅だと浴室が塗装
で壁天井が塗られているのです
が酷い有様の時があります。


塗装カビが酷過ぎる場合は費用
をかけてでもプレモ防カビ塗装
工事をしなければいけなくなり
ますが、ある程度ならば表面の
プレモ防カビ工事で対応出来ます。

上記写真レベルであれば防カビ
工事のみで対応可能です。



過去例になりますが、他の場所が
メインの防カビ工事で、塗装壁は
ついでに行ったことがありますの
で少しだけご紹介します。


 

 

防カビ塗装工事まで行うと費用が
かなり高くなります。


浴室の場合ならいざ知らず、室内
の塗装壁天井なら表面のプレモ
防カビ工事をお勧めします。


ただし、塗装表面防カビ工事を
行うといくつか気になることが
発生することがあります。


１）塗膜が薄くなることも。
２）塗膜の浮きが気になる時が
あります。
(壁紙→塗装のような場合や現在
の塗装の前塗装が浮いて来ている
場合はシワシワになったように
見えることもあります)
浮きの原因は下地と結露や下地の
カビになります。
３）塗膜が剥がれている場合や
剥がれかかっている時は剥がして
下地のカビを現すようにしての
防カビ工事になります。
塗膜が凹凸になりますが、無視
出来れば問題ありません。
４）コンクリート下地の状態が
悪いまま塗装している場合、小さ
な穴が沢山あるように見えます。
この穴の中にカビ胞子や汚れが
溜まっている可能性がありますの
で掃き出させるための作業が必要
になります。


壁紙も奥が深いのですが、塗装も
奥が深いと思っています。



以上のことを想定した上でのご判断
となれば幸いです。



団地塗装壁のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


明日は、埼玉県さいたま市緑区と
川越市で下見になります。