2024年3月

東京都豊島区の賃貸マンションでのこと。

大家さんからの依頼で下見をしました。
と言っても随分前のことです。

ところが、基本は未だに変わっていない
ので賃貸業界の悪しき習慣が今でも残存
していることに呆れるばかりです。

賃貸退去後の壁紙下地カビ

壁紙石膏ボード下地壁内結露によるカビ
なのですが、改善しようとする気配は
ありません。

結果同じことを繰り返してしまうことに
なります。

それでも立地環境が良ければ入居する人
がいると信じている大家さん、何とかなる
と言う不動産会社が多いのでやるべきこと
をやらずに原状回復工事を安く仕上げる
ことばかりに専念してしまうのです。

退去するたびにカビが酷く発生してしまう
時は、防カビ工事などを導入しないと難し
いことがあります。

コンクリート下地などでは防カビ結露対策
工事を行う必要があります。


賃貸退去後のカビ・カビ臭でお困りの時は
プレモまで問い合わせ・相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。

順番を間違えないように！

住宅床下の合板や大引き・根太などに
カビが発生している時は、シロアリ駆除
の前に防カビ工事することをお勧めし
ております。

何故、そのようなことを言うのか？
床下業者の防腐・防カビ・防蟻剤処理
ではカビ取りや殺菌消毒を行いません。
 

床下大引きのカビ

大引き防カビ工事後

 
防腐・防カビ処理後の床下大引きも弊社
防カビ工事を行うとキレイになります。

ただ、物凄く苦労しました。
防腐・防カビ剤をいきなりカビに噴霧
するものですから、防カビ効果など期待
出来るものではありません。

また、大引きをキレイにしなければ分か
らないこともあるのです。



床下合板もカビだらけ状態のところに
防腐・防カビ・防蟻剤を噴霧するとこの
ような状態になります。

カビの上から防腐・防カビ・防蟻処理

写真をクリックしてください。
白いカビが合板や根太に発生している
のが分かります。

この状態では以下のことが写真から
分かります。
①カビの上から防腐・防カビ・防蟻処理を
行っており、カビ取りや殺菌消毒は行われ
ていない。噴霧の風圧でカビを飛ばしてい
るだけ。
②防腐・防カビ・防蟻処理ではカビに効果
が無い。

床下業者が工事する前に、プレモ防カビ
工事を行っておけばカビが再発することは
回避出来ます。

最低でも床下業者の工事前にカビ取り・
殺菌消毒は行っておきましょう。


プレモが床下に潜る条件は以下の通り。
１）床下高35cm以上。
２）床下点検口があり、45cm角以上。
３）人通口があり、高さ28cm以上幅は
60cm前後。※人通口については実際に
潜らないと分かりませんが、床下高40cm
以上あれば問題無いと推測出来ます。


床下業者から「床下の木材合板にカビが
発生していますよ」や「床下に“菌”があり
ますよ」と言われたら一度プレモに問い
合わせ・相談ください。

木材や合板をキレイにしてから防蟻処理
しましょう。

埼玉・東京を中心に千葉・神奈川、群馬
・栃木・茨城に対応しています。

過去の漏水後防カビ工事を例に小さな
開口から防カビ工事を行うには無理が
あることを知っていただければと思い
ます。

洗面所床下漏水事故後のカビ

写真をクリックしていただければ拡大
出来ますので見てください。

床裏のパーティクルボードにカビ繁殖
しているのが分かります。

小さな場所からの防カビ工事には限界
があります。
手が入らず、角度が無いので奥まで
カビ取りや殺菌消毒、防カビ施工まで
行うには限界があります。


と言うことで、大きく解体してもらい
防カビ工事をしっかり行いました。

お客様も安心です。

漏水事故後のカビでお困りの時はプレモ
まで問い合わせ・相談ください。

埼玉・東京を中心に千葉・神奈川の一部
に対応しています。
 

プレモが遭遇するコンクリート打ち放し
壁で多いのがデザイナーズ住宅やデザイ
ナーズ賃貸マンションです。

このコンクリート打ち放し壁も簡単に
結露しカビが繁殖します。

結露でカビが繁殖したコンクリート打ち放し壁

防カビ工事しましょう。
キレイにはなりますが、結露を止める
ことは出来ません。

防カビ工事することでコンクリート打ち
放し壁が傷んでしまうことがあります。

結露を止めようと断熱塗装するのは間違
いであり、これから行おうとする方は
一度再考されることを希望します。

他にも選択肢を用意していますので、コ
ンクリート打ち放し壁の結露によるカビ
でお困りの時は、プレモまで問い合わせ
・相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

東京のマンションで壁の入隅の壁紙に
カビが繁殖することがあります。
 

壁紙入隅のカビ

壁紙入隅防カビ工事後

部屋の四隅に発生する壁紙カビがありま
したらプレモまで問い合わせ・相談くだ
さい。※壁紙表面の抗菌コーティングに
も対応しております。

埼玉・東京を中心に対応しています。

今日は１日雨でございます。
予定が無かったので引きこもり状態。

こんな日は窓ガラスやアルミサッシに
結露が発生しやすい。
と同時に壁天井が濡れやすくなります。
特にコンクリート下地直張り壁紙は著
しく結露が発生するのでご注意を！

結露で濡れる腰窓


こんな終日雨の１日は共用廊下まで
結露が流れ出ることがありますし、
玄関ドア枠も結露することがあります。

壁天井が濡れるお部屋、玄関ドア周辺
の確認と、今後結露が発生し続けない
ための結露対策を検討ください。

プレモでは、壁天井コンクリート下地や
石膏ボード下地、結露で濡れる押入れベ
ニアなどにも防カビ結露対策工事で対応
しておりますので、お気軽に問い合わせ
・相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応します。

千葉県流山市は千葉でも埼玉寄りなので
時々防カビ工事させていただいているの
ですが、マンションも多く天井がコンク
リート下地に結露が発生しカビが繁殖し
困るケースも多々見られます。

天井コンクリート下地結露カビ

そして、防カビ工事をします。

天井コンクリート下地防カビ工事

乾燥後に出来れば断熱シート貼りを
お勧めします。

天井断熱シート貼り
※翌日に壁紙すれば完了です！

カビをリセットし、結露を抑止すれば
防カビ工事も活きて来ますし、カビを
繁殖させる元凶である結露も止めるこ
とが出来ます。

流山市のマンションにお住まいの皆さん
はぜひプレモ防カビ結露対策工事をご検
討ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応します。
 

賃貸原状回復工事の超繁忙期です。

退去後の部屋がある程度キレイですので
そのまま壁紙に塗装をする管理会社や
大家さんがおられます。

まずこちらの写真をご覧ください。

結露カビで発生する壁紙塗装

壁紙塗装された壁紙は張替えせずにカビ
を漂白した上で再塗装するのが一般的
です。

しかし問題なのは壁紙コンクリート下地
の結露で発生する壁紙裏側からのカビに
はどうあがいても勝てません。


壁紙表面を一旦キレイにしてもカビは再
発してしまいますので、賃貸退去後の壁
紙塗装にはご注意ください。

結露する可能性が高いコンクリート下地
につきましては、プレモ防カビ結露対策
工事をお勧めします。

賃貸と言えども止まらない壁天井結露に
防カビ結露対策工事は必要です。ぜひ
ご検討いただければと思います。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応します。
 

床下木材合板カビが気になる時、事前
に床下高を測ってください。

測り方はこんな感じです。

床下高の測り方

正解は33cmです！
一番下の木材から土間までの高さを測っ
てください。

それから、大引きの下面から土間までの
高さも重要ですし、人通口のサイズも重
要です･･･　とは言ってもそこまで測る
のはプロじゃないから出来ないと思う方
はプレモにお声かけください。（あとは
下見してからサイズを測ります）

ただ、点検口を開けてすケースで測るの
は出来ると思います。

床下高だけ調べてお知らせください。


お住いの床下木材合板カビが気になる時
はプレモまで問い合わせ・相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川、群馬・栃木・茨城にも
対応します。（下見以前に床下高は何cm
ですか？とお聞きしますのでお答えくだ
さい。シロアリ業者が潜ったから人が
通れる高さがある･･･的な話ではなく実測
した高さをお教えください）
 

埼玉県久喜市にある巨大分譲団地の押入
れがコンクリート下地に囲まれていて
結露が影響してかベニアにカビが繁殖し
やすいそうです。

実際に久喜市の巨大分譲団地の押入れ壁
を剥がしたのがこちら。

コンクリート下地壁の囲まれた押入れ


このようなケースで使用されるのはスタ
イロベニアです。接着剤で貼られている
のです。

結露で剥がれたスタイロベニア

正直やり方だと押入れのコンクリート下地
結露は止まらない可能性があります。

コンクリート下地に発生した結露が下に落
ち底板中心にカビが発生しやすい状況にな
ると思います。

弊社なら、防カビ結露対策工事をお勧めし
ます。

プレモ防カビ結露対策工事


写真が仕上げになります。
断熱シート貼りの翌日に壁紙を張ることも
出来ますが、問題なければこちらでもOK
です。（壁紙分コストカット出来ます）

写真の下地はベニアですが、コンクリート
下地でも同じことが言えますが、防カビ工
事後に乾燥させ、翌日に断熱シート貼りを
行えばシートが結露を取り込むので押入れ
内に高い湿度を持ち込ません。

ただ、シートは取り込んだ結露を放出する
能力がありますので、押入れにスタイロベ
ニアや珪藻土を塗るようなことをせずとも
快適な押入れになります。

埼玉県久喜市の巨大分譲団地の押入れカビ
でお困りの時は、プレモまで問い合わせ・
相談ください。