2021年9月

公営賃貸住宅は都道府県どこにでも
あるのですが、古い公営賃貸住宅の
場合、左官天井黒カビが大量発生し
ているのを良く目にします。


公営賃貸住宅左官天井は触るとボロ
ボロと落屑して来ますので何をする
にしても厄介です。



公営賃貸住宅の管理会社に相談する
と協力業者の塗装職人が来て黒カビ
の上から塗装しようとします。
(３ヵ月もしないうちにカビが再発
して来ますので、安い工事ですが
避けたほうが間違いありません)




では、どうするか？


プレモ防カビ工事という
選択肢が今はあります。


過去例になりますが、参考までに
ご覧下さい。

 

 


意外と手間がかかる防カビ工事です。


この黒カビを殺菌消毒の漂白脱色を
しっかり行わないといけませんが
殺菌剤臭で体調を崩さないとも限り
ませんから、換気を十分に行いなが
らの防カビ工事になります。


公営賃貸住宅左官天井が結露により
大量の黒カビが発生すると、日々
住んでいる方がカビ胞子を体内に
取り込むようになりますので健康上
かなり危険になります。


呼吸器系・皮膚系疾患が持病の方や
術後自宅療養されている方や長期間
薬を服用されている方や妊婦さんや
乳幼児、高齢者の方には禁忌と言える
でしょう。(こんな部屋で生活しても
良いという医師はまずいないはずです)



写真の公営賃貸住宅左官天井防カビ
工事は６帖天井のみで、施工は１日。
(丸１日ではありません)


防カビ工事費用は、カビの繁殖状況
と施工面積で違って来ます。
※荷物が少ないなどのお客様のご協力
が必要になります。



埼玉県や東京都にある公営
賃貸住宅左官天井の黒カビ
でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。
 

カビ発生箇所の上にベニア貼りを
行い、一時的にカビ隠しをする
リフォーム会社(業者)がいます。


カビがベニア貼りで隠れただけで
あり、カビ繁殖は止まらず後々
酷いカビ臭が発生することになり
ますし、住む人の健康上の被害が
発生する確率が高くなります。


絶対にベニア貼りによるカビ隠し
は止めましょう。

 

賃貸の場合、費用を掛けたくない
賃貸大家さんが業者に直接依頼し
て、後々の入居者からクレームを
言われてカビ臭被害でトラブルに
なることがあります。
(過去何度も見て来ました)



一般住宅で多いのが砂壁カビの上
にベニア貼りをすること。


こちらも一時的にカビが隠される
だけになりますので、カビ対策とは
絶対に言いません。



カビに対する処理を行い
今あるカビを出来る限り
死滅させた上で、カビの
再発出来る限りし難く
させる防カビ工事を
行った上で、次のベニア
貼りに移るのが本筋で
あるとプレモでは考えて
います。



一時的な目先の費用も大事ですが
結局また工事する羽目になること
を考えた時、賃貸大家さんや施主
様は防カビ工事を導入したほうが
良いことに気付くでしょう。



収納ベニアカビや砂壁カビ
でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。



 

室内防カビ工事で一番手を焼いた
東京都渋谷区の固い左官壁黒カビ
は生涯忘れることがないでしょう。


固い左官壁は珪藻土でもないし
漆喰でもないし…　海外の左官壁
という程度しか分かりませんで
したが、爪を立てると爪跡が残ら
ない固さを感じました。
 

こちらの防カビ工事は過去にも
ブログで紹介しています。


ですが、時々夢に出て来るほど
手を焼いた記憶がありますので
少しだけまたご紹介します。


６帖ほど部屋で、就寝している方
の健康上の問題で、加湿器を４台
稼働し続けなければいけない状況
でした。(手で壁を触ると濡れる
ほどの高い湿度を感じる部屋で
した)


固い左官壁の黒カビは私の腰下
ほどの高さまで発生しており
これだけの黒カビが発生すると
就寝されている方の健康には禁忌
であるのは訪問医の先生じゃなく
ても分かることです。


そこで、プレモが相談を受け
通常の防カビ工事を実施したの
ですが、壁が濡れ続けることも
あり、１ヵ月程度で黒カビが再発
することになりました。


その後、一定の期間を空けて再度
防カビ工事を行う機会を得ました。


今度は、固い左官壁専用のプレモ
防カビ工事です。

 

 


上記右写真は、防カビ工事後１年
６ヵ月後のもの。


実際は、４年５ヵ月経過しており
カビらしきものは再発してないの
状況です。
※カビの再発が無い

お客様には、出来ないのは理解
しているのですが「生活の工夫」
を再度お願いしています。



こちらの固い左官壁専用防カビ
工事に利用する防カビ剤は黒カビ
専用と言っても過言では無いほど
黒カビには効果抜群です。



プレモ防カビ工事は殺菌消毒と
防カビ施工で成り立ちます。


殺菌消毒は、漂白脱色と出来る
限りカビを死滅させるの２つに
なります。

いずれも採用している薬剤は
２種類ずつ。


防カビ剤も２種類採用していま
すので、様々な場所に利用出来
ると思っています。



今はコロナ禍で自分でカビ取り
したり、生活や社会が元に戻る
までカビが発生しているのに
我慢している方が多いのですが
カビは皆さんの健康を害する
人間の天敵のような微生物です
から、安易な考えは非常に危険
だと思っています。


お住いのどこかに(ユニッ
トバス除く)カビが発生
していた時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。
 

築30年以上の住宅や賃貸住宅で良く
見られるのが石膏ボード仕上げの
押入れ収納です。


石膏ボードの押入れ収納は厄介で
手を焼くことが多いので非常に疲れ
ます。



古い石膏ボードの場合、表面の厚紙
が劣化して変色していますのでカビ
が発生した場合、殺菌消毒すると
確実に変色することになります。


防カビ工事後に壁紙張りされると
良いでしょう。(プレモの壁紙張りは
更にカビに強くなりますので効果が
高いのですが、費用が確実に上がり
ます。→賃貸向きではありません)

殺菌消毒をしなければ、カビやカビ
臭に強くなりませんので、行います
が石膏ボード表面の厚紙が変色する
ことになります。


目に見えないカビが発生している時
でも、写真のような白い斑点が見え
ますでしょうか？これがカビです。


厚紙を剥がす訳にもいきませんので
防カビ工事後に壁紙張りをされると
良いでしょう。



賃貸なら石膏ボード交換するのが
妥当と判断します。


誰に見せる訳でも無いので、カビが
発生し難くなればOKというのならば
プレモ防カビ工事で終わらせること
もアリでしょう。(一番安い方法)



石膏ボード仕上げの押入れ収納は
意外と多く、困っている人も多いと
感じております。



石膏ボード仕上げの押入れ
収納カビやカビ臭でお困り
の時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。



 

賃貸住宅、特に賃貸マンションや
賃貸アパート、賃貸戸建などでは
室内(ユニットバス除く)のカビや
カビ臭で困ることが多いと思います。


防カビ工事専門業者として16年も
営んでいると、下見先などで色々
な話を聞くことがあります。


中でも、賃貸大家さんが不動産会社
などから室内のカビでいい加減な
工事を何度も勧められてカビ再発を
繰り返し、50万円以上支払っている
事実などを知ることが多いのです。


防カビ工事と称し効果の無い、効果
の薄い工事を勧めて来る不動産会社
は星の数ほどあるでしょう。



カビ臭なら、オゾン脱臭や次亜塩素
酸水など。(効きませんのでご注意を)


目に見えるカビの場合なら、カビ取
りだけ行った上で、燻煙・光触媒や
紫外線照射、抗菌剤を１～２種類
含有している薬剤などを利用する
のですが、いずれも効果は無いor
効果がかなり薄いのです。


こんな工事に幾ら払い続けるので
しょうか？
(遠回りな工事であり、多額の請求を
されても効果が無いのでは話になり
ません)




そこで、プレモ防カビ工事がある
ことを賃貸大家さんは知りません。


中には、高額の工事だからと言って
敬遠する賃貸大家さんもいますが
別のやり方を行ってカビが止まる
ほどカビやカビ臭は甘くありません。
※高額だと思うでしょうが、オゾン
脱臭などのほうが高いと思っている
今日この頃です。

 

過去例になりますが、上記写真は
都内の賃貸マンションでの防カビ
工事になります。


壁紙を剥がすと、内装用パテや
コークボンド(充填剤)でカビを
覆い隠す行為をしていました。


賃貸ではカビを一時的に隠せば
特別な費用をもらえないので
適当に処理することが日常化し
つつあるのです。



この賃貸マンションでもパテや
コークボンドを丁寧に出来る限り
剥がし、カビを出来る限りダブル
殺菌消毒し、抗菌コーティングで
ある防カビ施工を広めに行って
います。


普通に生活すればカビ再発はほど
無いと言いたくなるのですが…
賃貸の場合は不特定の方が入居
されますので、生活の工夫や注意
事項を事前に話しても聞き入れて
くれない方も多く、プレモ防カビ
工事が何年保たれるのか？は正直
分からないのですが、先ほど書いた
工事などと比較すると、段違いに
効果があることだけは書いておき
たいと思います。



賃貸のカビで何度も高額な工事
を請求されている賃貸大家さん
には、何度も同じことを繰り返す
ことなく、プレモ防カビ工事がある
ことを知って頂き、賃貸のカビ
にはプレモ防カビ工事が第一選択
であることをご理解して頂ければ
幸いです。



賃貸住宅のカビ(ユニット
バス除く)でお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。
カビ臭や生活臭にも対応
しています。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。
プレモは、シルバーウイークでも
営業しております。
 

カビが発生しているからリフォーム
工事を検討する方が未だに多くいる
のですが、そのリフォーム工事で
カビが発生し難くなりますか？


壁天井床を全て解体するようなスケ
ルトン工事ならいざ知らず、壁天井
床の表装(仕上げ材)だけ交換する
ようなリフォーム工事では、カビが
発生している場合困る時があります。


例えば、コンクリート下地。
例えば、収納内ベニアやタイルや
造り付け収納裏の石膏ボード下地
などが挙げられます。

リフォーム工事の場合、建材を新しく
するだけであり、新しくした建材自体
に防カビ効果がある訳ではありません。


皆さんも勘違いしてはいけません。



他にも、使ってはいけない建材を勧め
たりお客様に説明せず(説明不足)に
採用することを勧めることもあります
ので注意しなければいけません。



例えば、壁紙などではこんなことを
言って来たら問題だと思わないといけ
ません。

「今の壁紙は防カビ仕様なのでカビ
が発生しないor発生し難いのです」

「さらに、壁紙糊にも防カビ剤が
入っていますのでカビが発生しない
orカビに強いのです」


「大手の内装メーカーが販売して
いるから問題ありません」


問題あるのです。(特にカビについて)
これは正しい情報ではありませんので
お間違いないようにして下さい。



メーカーの大小は関係ありません。

壁紙防カビ仕様も壁紙糊防カビ剤入り
も問題点が沢山あります。


完璧ではないにしろ、防カビ効果と
しては弱いのです。(残念！)



コンクリート下地は交換出来ません
のでカビが発生していたら防カビ工事
が第一選択になります。
※カビ色素を漂白脱色すればOKでは
ありませんので、変なところで妥協
するのは止めましょう。



建材交換出来ない(し難い)
場所のカビでお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。

壁紙下地(石膏ボード・コンクリート)
カビは、リフォーム工事？防カビ工事？
という非常に初歩的な話を書きます。


実際は、お客様が一番悩むの壁紙下地
カビだったりするので、初歩的な話
では無いのですが、プレモから見ると
どうしてもそう書きたくなるのです。


初歩的な話と言う理由は、知らないと
損をすると言うことです。

結論から書くと、住まいのカビには
特に壁紙下地カビには防カビ工事が
第一選択となります。



壁紙下地カビの場合で石膏ボードなら
一般的なリフォーム工事では交換する
のが基本なのですが、それは余りにも
酷いカビの場合の時だけとお考え下さ
い。(少しのカビは誤魔化して終えます)


プレモは防カビ工事専門業者ですので
経験上酷いカビの場合は石膏ボードの
交換を推奨します。
※埼玉県と東京都一部地域であれば
石膏ボード交換も可能になります。



リフォーム工事はカビのことまでカバ
ーしてくれると思う人がいますが
それは大きな間違いですので考えを
改めて頂く必要があります。
※石膏ボード交換しただけであり
新しい石膏ボードには防カビ効果は
一切ありません。



それから、リフォーム工事で結露や
カビ対策と称して行った現場に行く
と失敗しているケースが実に多いの
です。(皆さんは知らないでしょう)


過去例ですが、ご紹介します。

 

 


結露は止まらず、壁紙石膏ボード下地
の下地にはカビが大量発生するという
最悪の状況になったお部屋です。


壁紙下地カビの場合、基本防カビ工事
が第一選択になります。


写真のビス跡錆びはパテ処理しました。
(内装用パテは防カビ処理済み)



石膏ボードだけ交換し、石膏ボードを
壁にくっ付けるGLボンドは撤去せずに
GLボンドにビス打ちをして石膏ボード
を貼るような工事をしたリフォーム
工事が良いはずがありません。
(ツッコミどころ満載です　笑)



皆さんもリフォーム工事する時には
くれぐれもご注意下さい。


今日も埼玉県熊谷市で壁紙下地の下見
を行いましたが、何とも言えず残念な
気持ちになりました。



壁紙下地だけでなく、
住まいのカビはプレモ
に相談下さい。



壁紙下地カビでお困りの時
は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。




 

群馬県の話になります。


地方で注文住宅を建てる際、床下
基礎内断熱工法を採用した場合
カビがフローリング下の下地材で
ある構造用合板裏にカビが大量
発生していることが多々あるの
です。


また、カビが発生して後の対処
にも問題があります。


その場を何とか切り抜ければOK
的な発想のもとに、カビ処理を
しますので出来るだけ費用を抑え
見た目がキレイであれば良いと
いう浅はかな考えでは後々施主様
から怒りのクレームが来ることは
間違いありません。


ゼロエネ住宅を目指して補助金
目的に床下基礎内断熱工法を
採用すると痛い目に遭います。



写真は、群馬県で実際にあった
基礎内断熱工法のカビになります。

 

左写真は、群馬県前橋市のもの。
右写真は、群馬県〇〇〇市のもの。


建築中の注文住宅なのにカビ発生
とはおかしな話です。


最も多いのが、建築中雨水が床下
に溜まること。
その後の処理が適当過ぎて湿気が
逃げない工法ですのでカビが構造
用合板に発生して当たり前です。



左写真のように、吹付け発砲ウレ
タン系の断熱を行うと気密性が
より高まり、わずかな湿気が命
取りになります。


下手に防カビ工事するととんでも
なく再発を繰り返すカビに逆効果
になることもあるのです。




床下基礎内断熱工法の最大の弱点
は湿気が逃げないこと。

熱交換システムを導入してもデッド
スペースは必ず生じますし、機械が
動き難くなればカビだらけに…


建築会社の中には、寝る交換システ
ムを導入すると費用がかかるからと
言って「通気口(ガラリ)」をフロー
リングの端に設けることをする建築
会社がありますが、床下を一つの
部屋として考え、床下の空気を室内
に取り込むことを前提に設けていま
すので、床下がカビだらけになると
生活している皆さんの健康が害され
気管支炎・喘息・肺炎(特に夏型過敏
性肺臓炎)に罹ることが多々あります
ので絶対に避けなければいけません。



終の棲家が、住んでいる人の健康を
害する棲家になっては困ります。


過去の経験で言うと、地方と呼ばれ
る地域 (群馬県・長野県・山梨県
や新潟県など)で床下基礎内断熱工法
を注文住宅に採用している建築会社
でまともな住宅を建てている会社は
少ないと言えます。


カビが発生しても適当な処理をする
ことが多く、費用を惜しむ傾向が
強いので疑問がある時は、しっかり
言う姿勢が施主様に求められると
プレモでは考えている次第です。



床下基礎内断熱工法は防カビ工事
をするにしてもかなり手間がかかり
面倒なのですが、時と場合によって
は行わないといけなくなります。


皆さんも建築中から眼を凝らして
床下カビのチェックをするくらい
の気持ちを持ちましょう。



住宅床下カビでお困りの時
は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。
(木材・合板・コンクリート
が対象となります)


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。


明日は、埼玉県熊谷市に下見で
伺います。
 

漏水事故後濡れただけだから乾燥
させれば生活出来る！などと自分
勝手な判断で漏水事故後のカビ
対策などをスルーする人がいます
が、これが自身の健康を大きく
害する結果になることを知りませ
ん。



漏水事故でも給湯管
からの漏水事故は
最悪です。


蒸気が部屋の隅々にまで廻り込み
床下や天井裏にまでカビを大量発生
させることになります。


 

 


目に見えるカビ無ければ、皆さんは
良かった良かった！で終わることで
しょう。


ところが、目に見えない場所では
大量のカビが発生している状態で
ただ見える場所に無いだけ…という
事実を知らないのです。



給湯管からの漏水事故の
場合は、目に見えるカビが
あろうがなかろうが漏水
時間と量により判断します
が基本は大きく解体です。


写真のような場合は壁天井床を全て
解体しスケルトン状態にしなければ
いけません。


その上で、壁天井床に全て防カビ
工事するのが基本中の基本になり
ます。(防カビ工事という名称で
あればどんな工事でもOKという訳
ではありません。殺菌消毒と抗菌
コーティングがカビの発生をし難く
させる環境を作る一番の近道なの
です)



過去には、漏水事故を忙しい理由
で放置し続け、寝たきりになった
お客様を何人か見たことがあり
カビの怖さを私自身今年になり
痛感する出来事がありましたので
口先だけで書いている訳では無い
ことをご理解下さい。


カビは怖い！


カビを軽視し続け
てはいけない。


そのことを覚えて下さい。


漏水事故後は、どうしても復旧を
急ぐあまり、カビ対策などをせず
「解体したから大丈夫」という
理屈にもならない説明で納得する
お客様がおられますが、納得した
ことで自身の健康を大きく損ねる
ことになる可能性があることを
理解するべきでしょう。



漏水事故後のカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。
 

長生きしたけりゃ、カビが
発生している砂壁の和室で
就寝してはいけませんし、
利用し続けてはいけません。

カビを軽視してはいけません。


カビは昔から存在し、科学の進んだ今
でもカビを完全に発生し難くさせる
ことは出来ません。



写真の和室砂壁カビでは、就寝して
いた高齢者が肺炎に罹りました。

本当に苦しくなるのです。
呼吸もし難くなります。

たかがカビで、気管支炎
・喘息や肺炎にまで罹る
なんてあり得ない！と
思うでしょうが、呼吸器
系は本当に傷んで
しまうのです。
(私は、16年の防カビ工事が原因で
今年経験したところです)


だからこそ、防カビ工事も慎重になり
カビが再発し難くなるように努力して
いるのです。




余談ですが、昨晩は10年以上前に工事
したお客様から連絡ありました。

防カビ工事後、カビの再発は無いと
いうお褒めの言葉を頂きました。


有難い言葉でした…




防カビ工事をちゃんと行えば効果が
持続し、カビが発生し難くなるのです。

防カビ工事が効果あるか？無いか？の
判断が出来ない人が多過ぎます。

ネット検索すると情報が氾濫している
ので分からないのは当然ですが、騙さ
れないようにして下さい。

今は、嘘が多過ぎますから。



話が脱線しましたが、プレモでは砂壁
カビについては表面に防カビ工事する
のではなく、掻き落として砂壁下地に
防カビ工事することを強くお勧めして
います。(壁紙張りまでプレモで行う
ことが出来ますのでご安心下さい)



和室砂壁カビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。