2023年6月

梅雨前線で雨に濡れた建築中
注文住宅は乾いて来ましたか？

施主様は、ご自分の眼で建築中新居の
状況を確認していますでしょうか？

 

雨に濡れた構造用合板

雨水の湿気で発生した床下合板カビ

 
6/2の豪雨で濡れた構造用合板は乾いて
来ているのでは？と言いたいところです
が、雨が続きましたので被害は相当広
範囲に及んでいるはずです。


ただ乾燥すればカビは死滅する
という間違った見識で合板や梁をその
ままにしていてはカビは発生します。

カビの前にアクも発生しますが、アク
が発生すると言うことは、水分含有率
が高い証拠になりますから、カビも必
然的に発生することになります。


 

もう良いだろう！と言うことで合板の
上にフローリングを貼ると後々フロー
リングにカビが発生することもあるの
で要注意です。

防カビ工事をしっかり行う必要がある
ので安易な工事の勧め方は危険です。


床下はもっと危険です。
床下に溜まった雨水をそのままに土間
コンに吸わせればいいと判断する建築
会社は少なくありません。

そのため、床下の湿度が高くなり続け
構造用合板や大引きにカビが発生する
ことになります。



やるべこととは、防カビ工事を行うこと
になるのですが、建築会社の多くはカビ
処理を適当に済ませて、後の工事を人質
に施主様を黙らせることをしますので、
施主様はしっかり主張するべきです。

施主様の泣き寝入りは、自ら快適な新居
を放棄するようなものです。

施主様は強い要望を建築会社
に言いましょう！



皆さんはどう思いますか？


雨に濡れた建築中注文住宅の
木材合板カビでお困りの時は
プレモに相談ください。

埼玉・東京・千葉・神奈川
群馬・栃木・茨城に対応し
ています。


今日は、埼玉県北本市に下見です。
 

和室砂壁の一部だけカビが発生
することがあります。

ここだけ何とかして！

と言われることが砂壁や珪藻土に多く
対応に苦慮することがあります。

砂壁に発生した黒カビ


写真は、千葉県習志野市の砂壁に発生し
た黒カビです。


この壁の黒カビだけ何とかして欲しいと
言うのがお客様の願望。

仮に、浴室用カビ取り剤やネットで購入
した「まぜるな危険」が表記されている
カビ取り剤などを使用して一旦キレイに
なったように見えるかも知れません。

それでもカビは再発します。

カビ再発→カビ取りを繰り返すことにな
り続けます。


みっともないとか見た目が悪いとか？
そんな話ではありません。

カビは繰り返し再発する凄い微生物なの
で、カビを軽んじてはいけません。

カビ取りするたびに、大量のカビ胞子を
体内に取り込み呼吸器系疾患に罹る可能
性があることを知るべきです。



弊社の対応はどうするか？
浴室用カビ取り剤は使用しません。

砂壁は掻き落とします。
その後、壁下地に防カビ工事をします。
仕上げは壁紙にします。

カビが発生している壁一面だけでなく
和室全体を壁紙仕上げにします。
それが和室砂壁防カビ工事を行う条件に
なります。


カビ臭い和室砂壁・部分的に黒カビが
発生している和室砂壁でお困りの時は
プレモに相談ください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
 

埼玉県・東京を中心に千葉県・
神奈川県群馬県・栃木県・茨城
県や長野県・山梨県の戸建住宅
床下防カビ工事を行っています。
※床下防カビ工事対象地域としては、
アフターメンテナンスがやりやすい地域
に防カビ工事を実施しています。

床下防カビ工事を行うには条件があります。
・床下高35cm以上
・床下侵入口最低45cm以上
・床下に侵入した時障害物が無いこと
例）ガス管・根絡み
根絡みは壊さないで欲しいと言われること
が多々あります。

奥に進めない理由もあります。
・各部屋に移動する人通口が無い、サイズ
が極小は工事が出来ません。
基礎一部を解体するか、部屋に点検口を設
けるなどする必要があります。
・換気システムがある床下
・排水管を止める支柱金物のボルトが異常
に長いと奥に進めません。

鎌倉市戸建住宅床下合板カビ


潜れなければ意味がありません。
潜って奥まで行けなければ意味が無いと
思っております。

木材合板に対し、カビ取り・殺菌消毒を
行いカビを一度リセットし、防カビ施工
である抗菌コーティングで再発や新たな
カビを防止するのが弊社床下防カビ工事
になります。

それでも、３年～５年に一度は点検をす
る必要があるでしょう。

そういう意味では、埼玉県・東京都や
千葉県・神奈川県、北関東の一部が最適
かも知れません。


最近では、防カビ工事やカビ処理と称し
法外な金額の見積書を提出する会社も
増えていますので、そのような時で困る
時でもプレモに相談ください。

戸建住宅床下防カビ工事ならプレモに
お任せください。
※ブログ上記に書かれている条件を良く
お読みいただいた上で相談ください。

分譲マンションで結露カビで困る天井の
部屋が多いと思いますが、皆さんの部屋
は如何でしょうか？

 

天井コンクリート下地結露カビ

天井結露対策工事完了後

 
冬に結露し続けても天井はそのままですか？
同じことを繰り返さないためにも結露対策
工事を行いませんか？

結露対策工事前には必ず防カビ工事が必須
ですのでお忘れなく。


上記写真は、天井見切り材を入れています
が巻き込む形で壁紙を張れば段差が分かり
難く仕上げることも出来ます。

やり方はさまざまですね。


６月～11月ぐらいまでに壁紙コンクリート
下地が結露する場所に防カビ結露対策工事
をする一大チャンスです。


毎年コンクリート下地結露でお困りの時は
ご検討いただければと思います。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
 

賃貸マンションのクローゼット枕棚裏
にカビが発生している時があります。

素材はMDFです。
カビが発生して当たり前。

メーカーのユニットのような枕棚です。

やたらとカビ臭い！感じた大家さんが
下見依頼をしてくださいました。


防カビ工事はこのような薄っすらとした
カビにも効果があります。

防カビ工事の良さは時間経過と共に理解
が深まります。


賃貸分譲関係なく、マンションクローゼ
ットのカビ・押入れのカビでお困りの時
は、プレモまで相談ください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
 

投資家の方、サラリーマン大家さんが増え
ています。

カビと言う観点からすると、弊社も投資家
の方やサラリーマン大家さんと出会うこと
は少なくありません。


話をして物件を見て思うのは･･･

１）現場(物件)を見ずに購入している
２）カビやカビ臭を軽視している
DIY製品やネットオークションサイトで手軽
に済まそうとする傾向が強い。

これは一例ですが･･･
 

投資先賃貸押入れカビ

床下燻煙防カビ剤

東京都練馬区の投資賃貸物件の話。

押入れ底板にカビが発生しているで床下が
問題かも知れない！と考えた投資家の方が
床下に燻煙防カビ剤を使用しようとしてい
る時にお伺いしたのですが･･･


私の心の声
お手軽にバルサンみたいに燻製するの？
防カビ剤と書いてあるけど効かないよ。
何故なら、建物内外に発生する57種類の
カビを止める訳ではないし…

カビ取りや殺菌消毒をしっかり行わないと
防カビ効果なんて期待してはいけないのに
知らないのかなぁ～



カビ取りや殺菌消毒を軽視している投資家
やサラリーマン大家さんは本当に多いので
す。

また防カビ剤は１種類だと止まるカビも限
定的です。※３種類入れても57種類止まる
訳ではありません。

片手間でやってカビを何とかしようと考え
るのは間違いと言うことを知るべきです。



投資先物件を下見して、専門家
と一緒に下見するのが一番です。
プレモは対応しますのでお声かけください。

そして、カビやカビ臭のリスクを評価し
購入するかどうかを決める必要があります。



オークションサイトで床下業者に工事を
させる方もいますが、床下はちゃんとやる
必要があるのです。

そのため、実際に床下に潜ると欠点を多く
指摘するのでやり直し工事になり、二重に
費用をかけることになります。


投資先物件のカビやカビ臭でお困りの時
これから投資しようと考えている物件の
カビやカビ臭でお困りの時は、プレモに
相談ください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
※千葉県・神奈川県にも対応します。
詳しくは、弊社HPの対応エリアを参照
ください。

神奈川県川崎市川崎区の賃貸で行った
カビ臭い収納防カビ工事。

と言っても過去例と言うことで振り返
りということになります。

 

カビ臭い収納工事前

カビ臭い収納防カビ工事後

 
写真は縦長なのですが、横長に見える
ので･･･すみません。


壁紙はお客様に内装職人が知り合いで
いるそうなので、お任せになって終了
しています。


コロナ禍で免疫力が落ちている人も大
勢おられますので、カビやカビ臭は問
題だと考えています。


写真は賃貸の収納。
大家さんからの依頼で防カビ工事をさ
せていただきました。


防カビ工事後カビ臭は消えました。
この状態が継続します。


賃貸の収納や押入れ、クローゼットな
どでカビやカビ臭が酷い時は、プレモ
まで問い合わせください。

埼玉・東京を中心に千葉・神奈川にも
対応しています。
 

埼玉県久喜市の団地タイプの集合住宅
で見た塗装壁カビの部屋。



塗装壁のカビ


何度も書きますが、塗装壁のカビは防カビ
工事するのが基本です。


防カビ工事により塗膜が薄くなるような
箇所があれば、壁の端から端の面再塗装に
なります。

写真のような塗装壁のカビは防カビ工事で
対応するのが妥当です。


塗装を剥がすような行為はやってはいけま
せん。※写真のような塗装壁は防カビ工事
に限ります。


費用を抑え効果のある工事を弊社はお勧め
したいと考えています。


塗装壁のカビでお困りの時は、プレモまで
お気軽にお問い合わせください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
千葉県・神奈川県にも対応しています。
 

問い合わせフォーム機能がやっと復旧
しましたので、お知らせします。


通常通り、弊社HPからの問合せフォーム
をご利用出来ます。


長い間、不備が続き大変ご迷惑お掛け
しました。


　　　　有限会社プレモ　山田
 

東京都限定ですが、公営賃貸住宅左官
天井にカビが発生していませんか？


公営賃貸住宅左官天井にカビが発生し
ていたら防カビ工事をしましょう。

 

左官天井のカビ（工事前）

左官天井防カビ工事後

 
写真の撮り方で防カビ工事後は白く見え
ますが、工事後はもっと元の色に近いよ
うに見えます。


左官天井のカビは部屋が本当にカビ臭い
ので、その部屋で就寝するのは大反対。

何故なら、呼吸器系疾患に罹る恐れが高
く健康を害する部屋で生活するのは良く
ないのは当り前の話です。


東京都限定ですが、公営賃貸住宅左官天
井カビでお困りの時は、プレモまでお気
軽にお問い合わせください。

問い合わせはこちらから
お願いします。

※HPの問合せフォームはGmailのセキュ
リティが上がったため、弾かれることが
あり弊社まで届くことがありませんので
上記の「問合せはこちらから」をクリック
していただければ別のHP問合せフォーム
に移動出来ます。

お手数をお掛けしますが、よろしくお願い
致します。