2024年5月

リフォーム工事に壁紙下地カビが発覚
することがあります。

壁紙下地からのカビ

壁紙下地からのカビや厄介です。
結露が原因ですので、断熱不良だと結露
は止まらないし防カビ工事も効果が弱く
なるでしょう。※写真を拡大ください。

これはマンションリフォーム工事で良く
ある話ですので、壁紙カビが酷いからと
言ってリフォーム工事するのは少しだけ
再考したほうが良いでしょう。


壁紙下地カビが酷い時はプレモまで問い
合わせください。

埼玉・東京を中心に対応しています。

東京都練馬区の戸建住宅床下に潜って
来ました。

詳細は省略しますが、床下大引きスポ
ット防カビ工事の提案して来ました。

大引きって何？と言われそうなので
写真をご覧ください。

床下大引きスポット防カビ工事の提案

費用は大引きの本数とｍ数、さらに
カビの繁殖状況で違いがありますが
税抜５～９万円ほどになるでしょう
か。※平屋で床下面積が大きな戸建
住宅は９万円以上になる可能性があ
ります。

写真は分かり難かったので別にもう
１枚ご紹介。

大引きのカビ

大引きは床を支える重要な場所です
のでかびが繁殖するのは禁忌です。

防カビ工事専門業者の防カビ工事を
大引きに行いカビ難い大引きにしま
しょう。

 

床下業者に「木材合板にカビが繁殖して
います」と指摘されたら、防カビ工事専
門業者プレモに問い合わせください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川にも対応しています。

プレモは床下防カビ工事の場合、床下の
木材合板やコンクリートなどにカビが繁殖
した時に、防カビ工事で対応するのが仕事。

本来の仕事から逸脱しますがお許しくだ
さいませ。


本日紹介したいのは、床下土間からの
カビ臭対策です。

カビ臭い床下土間

湿気を含んだ床下土間

上の写真の土間は粘土質。
酸性土壌だと針状結晶が発生します。

カビも繁殖しやすいのですが、人が匍匐
前進するとカビ体中がカビ臭くなります。

故に床下点検口から這い出て来るととん
でもなくカビ臭いことになります。



そこで！床下土間にカビが繁殖している
なんて信じてはいけません。
土からカビは発生しますから、匍匐前進
してカビ臭くなるのは当然です。

現実に床下土間にカビが繁殖していても
防止する術はありません。

床下業者は、防湿シート＋調湿材を敷く
ぐらいの提案で終わると思いますが、
その効果は疑問だったりします。



防湿シートとは養生シートの豪華版と
言ったところでしょう。
弊社なら防湿シートを敷き、粉砕竹炭を
敷き詰めます。

カビ臭い床下粉砕竹炭敷き

本来はこの２～３倍程度敷き詰めるのが
理想です。
だから費用も竹炭の一時置き場も必要に
なりガレージは竹炭で埋め尽くすことに
なります。
※写真の束石（ピンコロ）の半分の高さ
ぐらいまでは竹炭が必要になります。

さらに人海戦術が必要であり、床を解体
しないと竹炭を撒くことが出来ません。
口で言うほど楽じゃないのです。

費用がかなりかかります。
ただ、写真のレベルでもかなり消臭効果
がありましたことだけは書いておきます。


如何ですか？
お金も時間もかかるので、出来る機会が
あるとすれば床を解体した時だけです。
真っ黒になりながらの作業は大変です。

木炭ではなく粉砕竹炭であることをお忘
れなく。

そこまでして床下のカビ臭さを消失させ
たいですか？


床下木材合板カビでお困りの時は、プレ
モまで問い合わせください。
※床下高40cm以上
※床下点検口があり、45cm角以上
が床下下見・防カビ工事の最低条件に
なります。

埼玉・東京を中心に千葉や神奈川、群馬
・栃木・茨城に対応しています。

カビだらけの部屋をリフォーム工事で対応
するには限界があります。


長年結露で傷んだ壁紙石膏ボード下地は交
換しないのか？交換だけで済むのか？

壁天井のコンクリート下地直張り壁紙はど
うしたら良いのか？断熱工事で結露が止ま
るのか？

結露は壁紙ではなく、調湿性の富んだ珪藻
土を塗ったり珪藻土パネルを貼れば解決す
るのか？

考えないといけないことが沢山あります。


一番いけないことは、営業と現場監督との
意思疎通が出来てないこと。

もう１つ書くと、工事日程は変えられない
ので工事が入らない隙間に防カビ工事だけ
で何とかしようとする甘い考え。

長年の結露で傷んだ石膏ボード下地

石膏ボード交換して防カビ施工する時間も
与えられないほど切羽詰まった日程で対応
するしかなく、お客様には見た目壁紙が新
しくなり良くなった感がありますが、実際
はごまかしのリフォーム工事になりかねま
せんので、事前に結露のことカビのことを
確認して明確な回答が返って来た時のみ
そのリフォーム会社でリフォーム工事する
と良いでしょう。


生活して困るのは「結露」と「カビ」です。
カビを止めるにはまず結露から･･･

防カビ工事では結露は止まりません。
弊社で言えば、防カビ結露対策工事だけが
壁天井のコンクリート下地結露を止める
対策になります。


結露やカビを軽視したリフォーム工事を
するくらいならプレモにお任せください。

埼玉・埼玉寄りの東京限定で対応して
います。
 

皆さんはカビ色素が漂白されたらカビが
死滅したと思うでしょうが、実際はカビ
色素がキレイにならなくてもカビを出来
る限り死滅させ再発し難くさせることは
可能です。
 

押入れ化粧ボードに繁殖しているカビ

押入れ化粧ボード防カビ工事後

押入れ化粧ボードは厄介な建材です。
表面がプリント合板なので薬剤が浸透
し難くプリントの裏側に繁殖している
カビの出来る限りの死滅に時間がかか
ってしまいます。

写真を見ても分かる通り完全にキレイ
になる訳ではありません。
カビ色素は部分的に取り切れていませ
んがカビは出来る限り死滅し再発し難
くなっています。

また、擦り過ぎるとプリントが破れて
プリント合板の下地である石膏ボード
が見えるようになりますので、仕上がり
がみっともない状態になります。

その見極めが難しいのです。


さらに防カビ効果を上げるには、壁紙
張りを化粧ボードに行うことです。

化粧ボードの表面プリントが剥げても
良いようにゴシゴシ擦り上げ、薬剤を
浸透させて、仕上げを壁紙に頼るやり
方がベストでしょう。


写真は東京都板橋区の巨大マンション
のお部屋になりますが、たまには押入
れのカビ繁殖の点検を行うことは必要
と弊社は考えております。

皆さんのお住いの押入れカビは大丈夫
でしょうか？

押入れカビでお困りの時はプレモまで
問い合わせください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応して
います。
 

賃貸退去後カビだらけの部屋があります。
特に、壁天井コンクリート下地の結露が
問題で壁紙もカビだらけになってしまい
ます。

賃貸退去後のカビだらけの部屋

生活の仕方の問題もありますが、天井に
は断熱工事を実施していますので問題は
無いと思いたいのですが･･･　結露してい
るので問題アリでしょうか。

石膏ボード下地は交換を余儀なくされま
すし、壁紙も張替えになります。


ここで言いたいのは賃貸と言えども結露
対策・カビ対策は出来れば行いましょう！
ということ。

結露とカビを止める（抑止）するのは
本当に至難の業なのです。

ただ、出来る限り対策しなければ同じこと
の繰り返しになりますのでお困りの時は
プレモまで問い合わせください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応しています。

築古集合住宅の天井コンクリート下地
直張り壁紙の結露によるカビに対する
リフォーム会社の対応は？

集合住宅の天井結露による壁紙カビ

リフォーム工事すると

コンクリート下地パテによるカビ隠し

そこで防カビ工事を実施

天井コンクリート下地防カビ工事

内装用パテによるがカビ隠しが横行し
過ぎです！

内装用パテは凹凸を減らすために塗る
ものであり、カビを隠すための建材で
はありません。

しかもカビが止まらず時間差でカビが
再発しますのでこのような行為は止め
なければいけませんが、コンクリート
下地のカビ処理では一番多い行為でも
あります。


コンクリート下地直張り壁紙の場合は
結露がどうしても止まりませんので、
結露を止める防カビ結露対策工事を推奨
しています。

少なくともリフォーム会社の行う断熱
工事よりマンション管理組合からの許
可が出やすい工事と言えるでしょう。

【関連ブログ】天井コンクリート直張り
壁紙の結露対策はどちらが良いか

壁紙カビが酷く天井コンクリート下地
の結露でお困りの時はプレモまで問い
合わせください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

埼玉県北本市の戸建住宅で過去に行った
玄関廊下板張り防カビ工事。

板張り防カビ工事中

板張りには目視出来るカビはありません
でしたので、刷毛塗りで殺菌消毒→防カビ
施工を行いました。

板張りと言えどもカビが繁殖する可能性
はありますので、予防も兼ねて防カビ工事
するのは理に適っていると言えます。


壁紙だけでなくお部屋のさまざまな場所に
防カビ工事でカビが繁殖し難い環境を作り
ましょう。

お住いのお部屋のカビで困る前に、プレモ
防カビ工事ぜひご検討ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

賃貸ワンルームマンション退去後残留
するペット臭に除菌消臭工事を行いま
した。

退去後残留するペット臭に除菌消臭工事

問い合わせをされた方も疑心暗鬼。
除菌消臭工事していても信じてくれま
せんでした。

作業中確認しながら工事終盤になって
からやっと信用してくれました。

と言っても臭いの再発は消臭では良く
ありますので、その点をお伝えし「玄
関土間が臭う！」とリクエストがあり
ましたので対応し終えています。

この時は、殺菌→消臭施工の順で施工
しています。


時間が経過してからの臭いの再発も無
くペット臭は無事消失しましたが、臭
いと言うものは嗅いだ人の記憶に留ま
るものでもありますので、消失しても
「消失してない」と反論されることも
ありますので、非常にデリケートな工
事と言えます。


賃貸退去後のペット臭でお困りの時は
プレモまで問い合わせください。

埼玉・東京（出来れば埼玉寄りの東京）
中心に対応しております。
 

神奈川県横浜市の戸建地下室で壁紙石膏
下地からのカビが止まらないので防カビ
工事を行いました。

そして６年以上経過していますが、現在
もカビは止まり続けています。

地下室のカビ再発の防カビ工事

お客様曰く「壁紙を張らずにこのままの
状態で放置したい」と仰られていました
がカビが再発しませんので、使える地下
室になりました。

この時はリフォーム会社からの相談で
実施することが出来ました。

弊社は、壁紙石膏ボード下地防カビ工事
のみを行った次第です。
6月の梅雨入りから本格的に地下室カビ
やカビ臭が本格化しますので、早めに
カビ対策を行いましょう。


地下室のカビを止めるには防カビ工事が
必須となりますので再発するカビでお困
りの時はプレモまで問い合わせください。

埼玉・東京を中心に千葉や神奈川の一部
地域に対応しています。