2024年10月

オゾン不使用のプレモ除菌消臭工事は
如何でしょうか？

大家さんや原状回復工事業者（会社）
に向けてのブログになります。

賃貸退去時や空室管理で困る残留する
臭いは、孤独死の腐敗臭やペット臭、
タバコ臭まで幅広く存在します。

新しい壁紙を張ってしまうとなかなか
手出し出来ない「残留する臭い」です
が、オゾン発生機を使用しても効果が
上がらないことが多いのも事実だと
思いますので、初動の対応がボタンの
掛け違いにならないようにしなければ
いけません。

プレモ除菌消臭工事


原状回復工事業者（会社）の担当者は
弊社の除菌消臭工事も防カビ工事も
知りませんので、どんなものか？と
思う気持ちは良く分かります。

写真は、プレモ除菌消臭工事が乾燥し
始めている時のものです。

だいたい、プレモ除菌消臭工事に声が
かかる時は工事日程の隙間に組み込ま
れることがほとんどで、あまり壁天井
下地を濡らされると壁紙が張れないと
文句を言う方が多いのですが、実際に
見ると早く乾燥し、臭いも消失するの
で驚かれることが多いように見受けら
れます。

市販の消臭製品で対応すれば何とか
なると思う不動産会社担当者もいます
が実際はそう簡単ではありません。


今は多様性の時代？（あまり好きな
言葉ではありませんが･･･）ですので
賃貸にも様々な国の方が住んで退去
することが増えました。

特に東京は多いと思います。
国や宗教によって様々な臭いが残留す
ることがありますので、これから除菌
消臭工事の出番が増えると感じており
ます。

次の入居者のためにも壁紙を新しく
張替えれば良いと言うのではなく除菌
消臭工事を積極的に取り入れてみては
如何でしょうか？

プレモ除菌消臭工事は、壁天井の壁紙
や石膏ボード・コンクリート下地に
浸透させ臭いを中和分解する工事です。

賃貸大家さんや原状回復工事業者（会
社）のご担当者で賃貸退去後や空室管理
の臭いでお困りの時はプレモまで問い合
わせいただければと思います。

埼玉・東京限定対応です。
 

漏水事故後のカビ対策をやってますで
しょうか？

カビ対策とは、消毒用エタノールや
アルコール消毒ではありません。
逆性石鹸でもありません。

防カビ工事がカビ対策になります。

階上からの漏水事故後防カビ工事

カビを軽視してはいけません。
漏水事故後に発生するカビによるカビ臭
も軽視してはいけません。

広めの解体とコンクリート（躯体や下地）
残した石膏ボード下地に防カビ工事する
必要があります。

目に見えるカビが無い時は、殺菌消毒と
防カビ施工（抗菌コーティング）で対応
するのが第一選択となります。


防カビ工事は漏水事故後の縁の下の力持
ち的存在ですから、漏水事故後の防カビ
工事をお忘れなく。

漏水事故後（集合住宅・戸建住宅）の
カビ対策ならプレモに問い合わせくださ
い。
埼玉・東京に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応します。

今日は、神奈川県鎌倉市に下見で出掛け
ます。
 

戸建住宅床下、それも築30年以上経過
している戸建住宅床下のカビは酷く繁殖
していることがあります。

戸建住宅に住んでいる皆さんの床下は
如何でしょうか？

そこで、床下合板に防カビ工事が必要と
なる訳です。
 

床下合板のカビ

１回目のカビ取り作業

 

床下の端から端まで合板がカビだらけ
ですので、必死に作業しますのでカビ
取り作業も楽ではありません。

時に腕の火傷の被害に遭うこともあり
泣きたくなるくらいに必死です。


床下業者はこのカビの上から防腐防カ
ビ剤を噴霧するだけですから楽です。

カビをそのままに「これがウチのやり
方」と開き直ってしまう態度だとお客
様から聞いたことが何度もあります。
必死にカビ取り作業含む防カビ工事を
行うか、誤魔化されるか･･･の選択に
なるでしょう。

皆さんならどちらを選択しますか？
やっぱり費用の安いほうですか？笑

ちなみに上記写真は１回目のカビ取り
作業で結局場所によっては３回行い
キレイにしています。

で、翌日に殺菌消毒を行っています。
さらに翌日防カビ施工を行い完了です。


つまり、カビ取り作業が一番大変だし
危険と言うことを知っていただければと
思います。（全て刷毛でカビ取りするの
で時間もかかりますので安い工事には
到底なりませんが、効果は絶大です！）


築30年以上の戸建住宅の場合、下見は
必須です。
〇床下高40cm以上
〇床下点検口または床下収納があり
45cm角以上あること
が床下の下見や防カビ工事、点検の条件
になりますので、事前に調べておいて
ください。（下見時に無駄市にならない
ように）

築30年以上の戸建住宅床下のカビで
お困りの時はプレモまで問い合わせ
ください。

埼玉・東京に対応しています。
千葉や神奈川、群馬・栃木・茨城に対応
しています。


今日は、東京都稲城市で防カビ工事に
なります。

今年の夏は暑かった。
でも、エアコン設定温度20℃以下にする
のは止めてください。

湿気が高まりカビ大繁殖に繋がります。

エアコンによる天井壁紙カビ

酷い時は、天井石膏ボード下地裏のコン
クリート躯体が結露し、石膏ボードが腐
ることだってあるのです。

またエアコンの故障にもつながる可能性
もありますので低すぎる設定温度は止め
てください。


写真のような状況の時は、石膏ボードの
交換が第一選択です。
それが出来ない時は、壁紙張替え防カビ
工事になりますが、事前の説明を聞いた
上で判断ください。

壁紙カビ・壁紙石膏ボード下地カビで
お困りの時はプレモまで問い合わせくだ
さい。

埼玉・東京に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応します。
 

建築中注文住宅では暑い時期に雨に濡れ
遅れて合板にカビが繁殖することが良く
あります。

皆さんの新居は大丈夫でしょうか？

アク洗いの後にカビ繁殖

雨に濡れた合板が大量にあり、アクが
出て来たのでアク洗いを行って一旦
キレイになったように見えたのですが
大工の作業が進まなかったので露呈した
二階床裏の合板アク洗い後のカビ繁殖に
なります。（写真をクリックしてもらえ
ば分かると思います）


建築会社は「アク洗いしたのに何故カビ
が繁殖するの？」と疑問を持っていまし
たが、アク洗いと防カビ工事は全く違う
のに同じ工事と考えていたようです。

アク＞カビと言う感じで考えていたよう
で驚きました。
実際は、カビ＞＞＞＞＞＞＞＞アクです
のでお間違いなく！

他にも大量の写真がありますが、この
建築会社は注文住宅を建てるレベルに
達しておらず、結局は夜逃げしました。

こういう建築会社は非常に多く騙され
ないためにも弊社は防カビ工事をお請
けする際、前払い以外は行っておりま
せん。（もしくは施主様の一旦立替え
払いになります）


暑い時期に雨に降られ、遅れてカビが
繁殖するケースはいくらでもあります
ので、施主様の皆様はご注意ください。

プレモは建築中の木材合板防カビ工事
を行っておりますが、時間を要するこ
ともありますので、１日で終わらせて
と言うような粗い仕事はお請けしてお
りませんのでご理解ください。
※工事の合間の防カビ工事しか認め
ない！と言う事例は沢山ありますが
いずれもお断りしています。
ちゃんと時間を空けて防カビ工事する
のが大切なことです。

建築中の木材合板カビでお困りの時は
プレモまで問い合わせください。

埼玉・東京、千葉や神奈川、群馬・栃木
・茨城に対応しています。
山梨・長野などにも対応します。
※降雪時期は不可となります。

お気軽にお声かけください。

埼玉や東京の賃貸マンションのカビで
困った時は、プレモに相談ください。
 

結露による壁下地カビ

コンクリート下地結露のカビ

 

結露を止めるにはまず結露から！
それを実践するには賃貸と言えども
カビ対策・結露対策は必須です。

コンクリート下地は防カビ工事で
カビを一度リセットした上で、結露
対策も兼ねた断熱シート貼りを行う
ことをお勧めします。

和室を狭くさせないためにも弊社の
防カビ結露対策工事は有用です。


コンクリート下地の入隅箇所は空気
が動きにくいので結露も発生します
からこちらも防カビ工事だけでなく
防カビ結露対策工事をお勧めします。

結露だけは防カビ工事だけで対応す
るには限界がありますので。


埼玉・東京の賃貸マンションのカビ
でお困りの大家さんは、プレモまで
問い合わせください。
 

給湯管からの漏水を放置してはいけない
ことを覚えてください。

排水管からでもちょっとずつの漏水も
危険とお考えください。

こちらは、10年以上漏水を見逃した床下
合板カビで、カビ取りをするにも時間を
かけて行うことなり、通常１日で終える
ところが丸２日を要することになること
もあるのです。
 

給湯管からの漏水による合板カビ

時間をかけたカビ取り作業

 
このサイズで20分近くかかります。
８帖の面積だともっと酷い箇所もあり
薬剤は多い目に用意してもあっという
間に無くなるという事態になります。

つまりちゃんとカビ取り作業をしよう
とすると上記写真以上にキレイにする
ので時間と薬剤の消費に繋がる訳です。


給湯管からのちょっとだけの漏水が
こんな被害に直結しますので、給湯管
や排水管からの漏水は注意しなければ
いけません。

漏水事故が発生した時は防カビ工事を
お忘れなく。


漏水事故でお困りの時はプレモまで
問い合わせください。

海に近い地域の竣工後４年以内住宅
床下の一部にカビが発生したので
防カビ工事に至りました。

過去にも同様のブログを書いていま
すので再投稿になります。
 

土台に発生したカビ

床下防カビ工事１日施工

断熱材が入っていれば、施工箇所は
少ないのですが１日施工は結構ハード
で、普通は行っておりません。

ですが、カビの繁殖状況やお客様の
希望で行うことがあります。

この時の費用は、13坪ほどで税抜12
万円でした。ただ今は何でも値上がり
していますので同額は厳しいという
ことを知ってください。

工事内容は、カビ取り➡防カビ施工
になります。（殺菌消毒は行っていな
くプラスすると費用が当然の如く上が
りますが効果はさらにアップします）
※費用は税抜12万円は4年前の金額で
あり、現在は工事する地域とカビの
繁殖状況で変わりますが、２万円程度
アップするとお考えください。

朝は９時から準備スタートし、9:30
からスタートし、16時ぐらいに完了
します。休憩も昼食もせずに行うの
でとてもハード。


そこでカビの繁殖状況次第ですが･･･
今は、カビが繁殖している箇所だけに
カビ取り作業を行い、それ以外は殺菌
消毒を行い、最後に抗菌コーティング
である防カビ施工を行い完了します。

ちなみに写真の場所は神奈川県横須賀
市でした。

戸建住宅竣工後４年以内のカビでお困
りの時は、プレモまで問い合わせくだ
さい。

埼玉・東京に対応しています。
千葉や神奈川、群馬・栃木・茨城に
対応しています。
 

埼玉・東京の壁紙コンクリート下地の
結露でカビが発生して困る部屋には、
プレモ防カビ結露対策工事をお勧めし
ています。
 

壁コンクリート下地防カビ結露対策工事

吸放湿壁紙張り仕上げ

 
壁紙コンクリート下地の結露で毎年
悩む方はぜひプレモ防カビ結露対策
工事をご検討ください。

結露で濡れる壁紙は非常に気持ちの
良いものではありませんが、防カビ
結露対策工事を行うと壁紙のサラサラ
感がとても気持ちいいものです。


本格的な冬が来る前に年内にご検討
いただければと思います。
ちなみに、壁紙が2024年12月から
値上がりますので、年内に結露対策
されたい方は早めの問い合わせをお
願いします。

注意として、コンクリート下地に塗
料が塗られている時・総パテ処理が
されている時は対応不可となります。


壁紙コンクリート下地の結露でお困り
でしたらプレモに問い合わせください。

埼玉・東京に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応します。

埼玉の戸建住宅６帖からの床下防カビ
工事をしませんか？

ご予算が無い時に洋室や和室一部屋でも
床下をキレイにしたい時はプレモに相談
ください。

川越市の戸建住宅床下

カビ繁殖状況次第ですが最短で１日～
２日で工事を終わらせます。
※写真のようにカビ繁殖が酷い時は時間
もかかってしまいます。

埼玉の戸建住宅床下限定対応になります
が、ぜひプレモにお声かけいただければ
と思います。
※床下高40cm以上・床下点検口や床下
収納があり45cm角以上あれば対応可能
です。

戸建住宅床下のカビは年内に何とかしま
しょう！