ブログ

壁紙コンクリート下地には防カビ工事。

マンションに多い壁紙下地がコンクリート
の時は、結露が発生しカビも大量発生する
ことがあります。


壁紙コンクリート下地のカビ

建築業界では、コンクリート下地のカビに
対する処理は非常にいい加減。

リフォームをする予定の方
リフォーム中の方
で、リフォームをするきっかけがカビで
ある時、工事を依頼したリフォーム会社
工務店、建築会社の皆さんがどう対応する
のかご確認下さい！

賃貸業界の空室時のカビ対策がもっと酷い
ので呆れています。
紙やすりでカビを削って、アルコール処理
するなどと、やってはならない工事を平気
で行うのです。


マンションの壁紙コンクリート下地のカビ
やカビ臭でお困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日は、神奈川県横浜市と東京都墨田区
埼玉県越谷市にて下見となります。
 

中古団地物件は安価で人気があります。
購入する際にカビ発生箇所があることを
気付かないこともあります。

購入してからカビに気付くことが圧倒的
に多いようです。
※購入前の内覧で在宅中が一番多い。


カビ発生箇所が塗装壁ならどう対応され
ますでしょうか？

酷い塗装業者の場合、カビが発生してる
塗装の上に再塗装する。
カビキ〇ーでカビ取りらしき行為をして
再塗装する。

程度ではないでしょう？


プレモの塗装壁防カビ工事はこちら
 

塗装壁の大量のカビ

塗装壁防カビ工事後

上記写真は、塗装壁は表面の防カビ工事に
なります。

再塗装はお客様が担当されました。
通常は、再塗装までプレモが担当します。

塗装の抗菌効果を更に増強し、カビに強い
塗装にし再塗装します。


ご予算の関係で、塗装表面防カビ工事のみ
でも対応は可能です。
殺菌消毒により、今発生しているカビを
一度リセットし、防カビ施工による抗菌
コーティングで再発し難くさせてからの
塗装業者による再塗装をお願いしてます。


中古団地・中古マンションの塗装のカビ
でお困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

 

賃貸大家さんからの問合せが増えています。
「賃貸マンション退去後にカビが酷く発生
しているのを発見！今までと同じ内装業者
に依頼してもダメだったので防カビ工事を
検討することに」とのお話を頂くことが
増えました。

有難うございます。

防カビ工事と原状回復工事は違います。
かく言う私も昔賃貸住宅の原状回復工事を
行っていましたので違いが分かるのです。



賃貸マンションに多い壁紙のカビ

賃貸マンションはコンクリート躯体に直張り
の壁天井が実に多いのです。

結果として、コンクリート下地の壁天井が
激しく結露することもあります。
激しく結露する理由の１つが「寒いから」
暖房器具をエアコンで！と伝えているのに
退去後の賃貸マンションを見ると石油系の
暖房器具を利用していることが多いと判断
してしまいます。

換気の仕方も教えない管理会社や賃貸大家
さんが多いので仕方ないのかも知れないの
ですが、善管注意義務違反にならないよう
に早めにカビ発生の状況を報告する義務が
入居者にはあります。

中には、報告しても来ない管理会社や賃貸
大家さんもいます。
見に来ても何もしてくれないこともあるの
で賃貸住宅のカビやカビ臭で良く生活して
いますね！と入居者に言いたくなるケース
が実に多いのです。


賃貸マンションのカビやカビ臭は健康上の
大敵ですので、原状回復工事ではなく専門
の防カビ工事が必須です。
※原状回復工事より防カビ工事のほうが
費用は高くなります。同じ工事は工事なの
ですが内容が違いますので同一金額と考え
るのは止めて下さい。

賃貸マンションのカビやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。
※茨木県・栃木県・群馬県にも対応する
ことは可能です。

宜しくお願い致します。

床下にカビが発生します。
床下がカビ臭くてとんでもない状況にない
ことになります。

漏水事故や建築中に雨水が侵入する事例や
建築後に雨水が侵入するような事例が発生
した時、初動は何をするのでしょう？

当然のことですが水を抜きます。

次に、乾燥させます。

漏水事故や建築中に雨水あるいは建築後の
雨水侵入が発生した規模にもよりますが
基礎内断熱工法の床下は構造用合板が剥き
出し状態になりますのでカビが発生します。



建築中に雨水が侵入した基礎内断熱のカビ


濡れた基礎やベタコンを乾燥させようと
建築会社が行うことは送風機やサーキュ
レーターでの乾燥になります。

ところが、カビが発生しているorカビ発生
の前兆の時に風で乾燥させるのは禁忌。

もう皆さんなら分かると思います。
大量のカビ胞子を飛散させることになる
のですからやってはいけない行為なの
ですが、建築会社担当者は理解出来ずに
必死で風を濡れた場所に当て続けようと
します。

室内にカビ胞子やカビ臭が流入して来て
生活するの支障を来すこともあるのです
から本当に困ります。


東京都内の場合はもっと困ります。
深堀基礎や床下高が25㎝無い住宅が非常
に多いのです。

乾燥作業もままならないし、基礎内断熱
(基礎外断熱も同じです)は湿気が逃げない
造りですので大掛かりな工事が必須になり
ます。

既存のフローリングやその下の構造用合板
を剥がし、一気に湿気を抜きます。
時間が経過するとコンクリートにカビ発生
の危険性が高まりますので、コンクリート
の基礎土間にも防カビ工事が必須になるの
は言うまでもありません。

さらに、大引きや新規の構造用合板にも
防カビ工事するのは当然です。

この防カビ工事を認めるか？どうかになる
のですが…　多くの建築会社はそこまで
やらないで対応しようと考えます。


ちなみに、プレモでは床下高30cm未満の
防カビ工事はお請けしておりません。
昨日も、ホームインスペクションで著名な
企業のご担当者様と話をさせて頂きました
が、ただ潜るのと防カビ工事するのは違う
と言う点です。

床下で防カビ工事するのは危険なのです。
施工者の顔に殺菌剤が大量にかかったら
本当に危険！
(住んでいる方には関係のない話ですが)

危険を感じてまで床下防カビ工事は出来
ないのです。
ご理解下さい。

基礎内断熱の床下は防カビ工事に不向き
とお考え頂いたほうが良いでしょう。

とは言えやらない訳にはいけないので
本当に苦労しますが…


ご自宅の床下が基礎内断熱工法の場合は
定期的にカビ点検することを考えて下さい。

宜しくお願い致します。

地下ピットをご存知でしょうか？
雨水や湧き水を一時的に取り込み屋外に
排出する場所を言います。

主に、建物下つまり地下にあります。
地下ピットの大きさはまちまち。

大きなものになると深さが２ｍを超える
ものもあります。
水はポンプアップで屋外に排出されるの
ですが、経年劣化している場合は機械が
故障し、地下ピットの湿気が室内に流入
することがあります。


地下ピットの多くは、天井部分を防水処理
していませんので、コンクリート天井に
結露が大量発生し劣化速度を速めることに
なります。
※防水処理をしていても１階あるいは地下
室がやたらとカビ臭い！カビが発生すると
言ったような現象が発生することがあるの
で注意が必要です。

さらに、地下ピットが結露し続けるとカビ
や苔がコンクリート面に発生することも
ありますので、コンクリートの劣化を防ぐ
意味でも防カビ工事は必要になります。
※一般建築では防カビ工事を認めないので
まず防カビ工事することはありませんが。


地下ピット天井結露

湿気は室内に流れ込みやすい。
酷い時は排水臭らしき臭いも感じることが
ありますので、色々な意味で水仕舞いを
きっちり行う必要があります。


プレモの仕事としては、室内のカビやカビ
臭に対する防カビ工事です。
地下ピット内の防カビ工事を依頼されれば
行うこともありますが、基本は室内とお考
え下さい。

地下ピットから流入した湿気で室内にカビ
が発生したり、カビ臭が発生すると健康に
問題が生じてしまいます。


地下室のある戸建、マンションなどに多く
見られる地下ピットですが、設置する弊害
もあることを知って頂ければと思います。

住まいのカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

賃貸住宅に住んでカビが原因の健康被害に
遭う方がいます。

何故、カビが原因で病気になったのか？
住み方の問題もあると思います。
と同時に建物だけでなく、敷布団や掛け
布団にカビが発生していることなど多岐に
原因を探らないといけないので、一概に
建物側の責任と言い切れないことがあるの
ですが、賃貸大家さんはことカビに関して
出費を惜しんで誤魔化す傾向にあります。

少なくとも埼玉県内の賃貸大家さんは保守
的で出費を惜しむ傾向が強いと感じている
ところです。
「場所が良いから黙っても入居希望者が
いる」的な発想です。
「とりあえずキレイになっていれば入居
するのに問題無い」的な発想でもあり
ます。

カビを誤魔化すと言っても非常に悪質な
事例もあります。


収納底板ベニア重ね貼り後のカビ

カビで健康被害に遭った！というクレーム
が入居者から賃貸大家さんに来る可能性も
あります。

カビ対応は簡単に考えてはいけません。
原状回復工事とも違います。

訳の分からない誤魔化しリフォームでカビ
隠しをすることも良くありません。
※根本解決になってませんので。

賃貸住宅の繁忙期ですから、書かせて頂き
ました。

皆さんはどう思われますか？

賃貸住宅に入居間もなくカビ臭さを感じて
いませんか？
カビやカビ臭による健康被害にお気を付け
下さい。

賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をご検討下さい。
※管理会社・賃貸大家さんからの問合せ
のみ対応しています。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

埼玉県川口市で行っていたマンションの
防カビ工事ですが無事終わることが出来
ました。

お客様には大変お世話になりました。
この場を借りて御礼申し上げます。
ありがとうございました。

明日は、東京都品川区にて床下下見。
床下が低いので潜れない可能性あり。
都内の戸建床下は高さが低いので困った
ものです。

マンション天井でカビが発生したので
リフォームを検討している時は、よく
見ていたほうが良いと思います。


カビの上から天井木下地造作

カビを塞ぐつもりでしょうか？
カビはそのまま。

如何に大工さんがカビを軽視している
のかが分かる１枚の写真ではありません
か？

リフォームする方はお気を付け下さい。

今年いきなりカビが発生して来た！と
嘆くお客様が実に多いと感じています。

カビはいきなり発生しません。
漏水事故や雨漏り、果ては浸水などが
無い限り突然カビが一気に発生すること
など考えられないのです。

カビが発生するには予兆があります。


壁紙入隅のカビ

カビが発生する予兆に気付かない方が
多いのです。

例えば、外壁側に家具や物を置き続け
ているとか…　
結露が発生しているのに放置し続けて
いるとか…　です。

建物の構造もしっかり知る必要がある
でしょう。

壁紙仕上げの部屋でも、壁紙下地が石膏
ボードもあれば、コンクリート下地もあ
れば、コンパネ下地もあります。

結露する窓があるならば、その周辺の壁
天井に掌を当てて濡れ方を知る必要があ
ると思っています。


カビが発生するパターンは花粉症と同じ
だと思っています。
コップの水(アレルゲン)が溢れると花粉症
になると言われていますが、花粉症は突然
発症するので焦ります。

カビの場合は、コップの水が空気・温度・
湿度になります。

予兆としては黒い小さなカビがポチポチ
見られるようになるor目視出来るカビが
無いのにカビ臭い部屋が挙げられます。

壁紙のカビは単純な壁紙張替えで対応する
には無理があります。
同じことを繰り返して困るよりもカビ対策
として防カビ工事することを強くお勧めす
る次第です。

カビやカビ臭は健康上の大敵です。
咳き込む前に、ぜひプレモ防カビ工事を
ご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

明日から２日間は、再び埼玉県川口市に
行き工事となります。と言っても先日終え
た部屋の隣室の壁紙とジュータン貼替の
内装工事ですが…

頑張りたいと思います。

 

東京都世田谷区で防カビ工事しました。
塗装のカビ、壁紙表面のカビの対応を
しました。

特に問題なのは塗装のカビ。

塗装ってカビやすいのです。
塗装メーカーさんに言わせると「カビ
難いように作ってある！」と言われる
のですが、カビるのです。

特に、ジプトン天井に塗装した時に
階上からの漏水事故が発生した場合
黒カビが大量に発生します。

デザイン性の高いリフォームを行った
場合には、コンクリート躯体に塗装直
塗りですから、結露によりカビが発生
するのは当然です。


塗装のカビ


塗装のカビは、早めにカビ対策するのが
肝と思って下さい。
※カビ対策とは防カビ工事のことです。

カビ対策せずに、適当にカビ取りして
再塗装するとカビが再発して来ます。
※カビを軽視してはいけません。


塗装のカビの場合も壁紙同様です。
どこに問題があるのか？を知りましょう。

その上で、カビ対策として防カビ工事
するのが賢明な判断と言えます。


階上からの漏水事故による天井塗装の
カビは、基本天井解体です。
カビだけ何とかして再塗装すれば一時
しのぎになる考えは止めましょう。


繰り返しになりますが…
デザイン性の高いリフォームの場合
コンクリート躯体に直接塗装すること
もあるようですが、結露し易いので
お勧めはしません。

塗装にカビが発生したら、カビが拡がる
前に防カビ工事をお勧めします。

どうしても気になる臭い。
鼻が曲がるようなキツイ臭い。

そのような臭いの原因は何でしょう？

ペットのおしっこ臭
タバコのヤニ臭
お肉や玉ねぎの腐った臭い
ドブのような排水臭

色々あります。

市販の〇ァ〇リー〇のような製品や
ネット上で販売されている製品でも
除去出来ない時は、プレモ消臭工事
をぜひご検討下さい。


壁紙表面にペット臭の消臭工事

写真だと分からないと思います。
消臭工事の最大の欠点です。

カビ臭は健康上の大敵です。
(カビ臭はプレモ防カビ工事で対応して
おります) 

それ以外の生活上の臭いは健康被害も
多少はあるかも知れませんが、気に
なるレベルと言えるでしょう。
※小火(ぼや)後の臭いなどは困りますし
魚の腐ったような臭いも困りますので
臭いのレベルによって感じ方が変わる
のも消臭工事の難しいところです。

消臭工事をしても、気になる人はとこ
とん気になります。
ある意味深層心理ではありませんが
何をやっても気になる方は正直います。

そのような嗅覚が鋭敏な方は対応が非常
に難儀することもあります。

皆さんのお住まいで気になる臭いは
ありませんでしょうか？

お住まいの気になる臭いでお困りの時
は、賃貸・分譲に限らずプレモ消臭工事
をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。
※関東一円に対応することも可能です。

オゾン脱臭機と違い、有人での消臭工事
が可能です。(安全性も高い！)
工事は主に１日。
酷い時は、２日かかることもあります。
(滅多にありませんが)

賃貸のペット可マンション・アパート
には効果的です。

宜しくお願い致します。