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賃貸住宅で良くある話。


壁紙に薄っすらとカビらしき黒い
シミのようなものが見える時が
あります。

写真をクリックしてもらえれば
拡大出来ます！


確かに下地からシミのようなカビ
を見ることが出来ますので張替え
をすることに…



実際に壁紙剥がしをしてみると
壁紙石膏ボード下地などにはカビ
らしきものが見えない時があるの
です。(これがあるある)


中には、非常に分かりやすい時も
あるのですが…

上記写真のようなケースは分かり
やすい。


これが、全く何もないように見え
ることがあるのです。


その時は「下地にカビが無くて
良かったですね」で壁紙張りをし
て終わることになります。


ところが、壁紙張替え翌日から
以前と同等レベルのカビ臭が発生
することがあるので厄介です。


つまり、壁紙剥がした際に防カビ
工事を行わないために、目に見える
ものだけを信じてしまった結果が
クレームに繋がるのです。
(実際は、剥がした壁紙裏打ち紙で
下地カビが隠されていたのです)


それを防ぐためには、壁紙下地に
防カビ工事するのが妥当。

壁紙裏打ち紙を剥がし、壁紙下地
にプレモ防カビ工事を施しました。


ここまで行えば、余程の結露が発生
し続けない限り問題無いと思って
おります。(上記写真は、プレモに
依頼を下さった会社が壁紙張りを
担当しました)


やるべきことをやらないとカビや
カビ臭は再発することを知って
頂ければと思います。


それから、自分勝手にカビ処理する
内装職人や現場担当者が多くいる
のですが、防カビ工事レベルとは
ほど遠いので短期間で再発すること
がありますので十分ご注意下さい。


やるなら徹底的に！です。



賃貸住宅の壁紙下地カビでお困り
の時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあることを、予めご承知おき
下さい。

 

砂壁のカビ・カビ臭は健康被害の
大原因になりかねません。


と書くよりも、左官壁と書いたほう
が適切かも知れません。


砂壁
珪藻土
漆喰
火山灰
ホタテ貝殻(チャフウォール)

などなど、世の中には沢山の左官
壁が存在しますが、残念ながら全て
カビが発生してしまいます。
(繊維壁もありますが、プレモでは
繊維壁についてはアスベストを含有
しているものがあるらしいので回避
することにしています)


中でも身近なのは和室砂壁です。

砂壁にカビが発生すると逃げ場を
失います。


つまり、和室を利用することは禁忌
だと言えるでしょう。


就寝することはいある意味自殺行為
と大袈裟に聞こえるかも知れません
が、砂壁のカビ・カビ臭による健康
被害に遭う大原因になると断言して
も良いででしょう。



防カビ工事専門業者プレモでは、
砂壁のカビ・カビ臭については
基本掻き落とし、下地に防カビ工事。

仕上げとして壁紙張りするのが妥当
と判断しています。


カビ臭が無く、シミだけが気になる
ケースもあります。

その場合は、お客様に説明した上で
ご了承頂ければ、砂壁が多少作業中
落屑する可能性がありますが、砂壁
表面の防カビ工事で対応することも
やぶさかではありません。


くれぐれも、カビやカビ臭が発生
している砂壁表面に合板を張り塞い
だり、砂壁表面に塗装したり、砂壁
を再度塗ったりすることは絶対に
お止め下さい。(カビ被害増大し、
後々リフォーム費用が増えることに
なります)



砂壁のカビ・カビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さ
いませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


現調(下見)しないと相談に乗れない
ことがあることを予めご承知おき
下さい。
 

和室砂壁の強烈なカビ臭
で参りました。


下見させて頂きましたお住まい
の砂壁カビ臭が予想以上で驚い
た次第です。

壁紙と違い、和室砂壁自体にカビ
が発生しますので逃げ場を失う
ことになります。


咳込み、気管支炎や喘息、果ては
肺炎(特に夏型過敏性肺臓炎)にまで
罹る可能性が高くなります。


今日の下見でも話している途中に
咳込み始めてしまいました。
(お客様失礼しました)



カビだけでなくカビ臭
は怖い。
そう実感するプレモでした。



砂壁のカビやカビ臭は、掻き落とし
後に下地に防カビ工事し、壁紙張り
したほうが間違いない回避策になる
でしょう。


カビの発生状況次第では砂壁表面に
防カビ工事を要望される時があるの
ですが、正直上手くいけば良いの
ですが…　実際は厳しい時もあるの
です。(砂壁に水分を大量に与えると
加水分解する可能性があります)
※正直やってみないと分からない時
がありますので、表面に対し防カビ
工事するのがダメと言う訳ではあり
ませんのでお間違いなく！



砂壁のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さ
いませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。予めご承知おき下さ
い。
 

ツーバイフォー住宅床下に
昨日下見して来ました。


ツーバイフォー住宅床下は潜りやす
く、とても快適で下見出来ました。


と言っても、床下高45cmある
からの話になります。


中には、33cm程度でも国交省が認め
ているからOKと言い張る建築会社や
一級建築士がいますが、それは間違い
だと感じています。
※床下高が33cm以下だと漏水事故
などが発生するとカビ被害が拡大し
大変なことになりますが、床下高が
高いと比較的小規模で済むことが多い
のです。
※高さ制限などの条件がある場合は
仕方ありませんが、床下高を犠牲に
して建築した住宅に良い住宅は無い
とプレモは思っています。


ちなみに、床下高33cmの床下には
プレモは潜りません。
床下高35cmから(以上)のプレモ防カビ
工事になります。

お間違いないように！



これから注文住宅を建てるなら床下高
45cm～50cmを強く主張して下さい。



話を元に戻します。


ツーバイフォー住宅床下で問題になる
のは基礎内断熱工法が増えたこと。

床下基礎内断熱工法は通気性が無く
湿気がこもりやすいので、竣工後
毎年5月下旬から9月末まで床下の
湿度は80％～90％台を保つことに
なります。(竣工後３年は継続)


そのため、構造用合板は剥き出し
状態ですから、湿気を取り込みカビ
が大量発生して来ます。


カビが発生し、大量のカビ臭も発生
することになります。
※熱交換システムやエアコンや除湿
機器導入しても…　です。


そこに拍車をかけるのが、通気口
(ガラリ)になります。

カビが構造用合板に発生すると写真
のように、通気口から大量のカビ
胞子が室内に流入します。


結果、日々大量のカビ胞子を体内に
取り込むようになり、咳込み・気管支
炎や喘息、アトピー、肺炎(特に夏型
過敏性肺臓炎)にまで罹る可能性がある
のです。


お金をかけて健康を害する住まいを
建てたことになります。



このようなケースは、床下基礎内断熱
工法を手掛けたことの無い建築会社
(はじめての基礎内断熱工法)や一級建築
士が該当します。
経験が豊富なら、その数だけカビさせ
た住宅が多いことになります。



では、どうしたら回避出来るのか？

床下基礎内断熱工法を不採用すれば
済む話なのですが、どうしても採用し
なければいけない時は、構造用合板や
大引きにプレモ防カビ工事することを
強くお勧めします。(ただし、床下高
35cm以上になります)



いい加減な建築会社や一級建築士は
地方に行けば行くほど多いので注意
しなければいけません。



ツーバイフォー住宅床下基礎内断熱
工法のカビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。
(床下高35cm以上の住宅に限ります)


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。
※遠方地域の方で床下カビでお困り
の時はプレモまでご連絡下さい。


下見(現調)しなければ相談に乗れない
時があります。予めご承知おき下さい。


下見依頼お待ちしております。
 

和室砂壁はカビやカビ臭を発生させ
ることが多い建材です。


皆さんのお住いに砂壁はありますか？



砂壁にカビやカビ臭が発生すると拡
がることが多く、和室が使えなく
なることもあるのです。


和室砂壁のカビやカビ臭で健康を害
す前に、プレモ防カビ工事を強く
お勧めします。
※既存砂壁にこだわらない人向け。

 

 

砂壁の粒子は小さく一粒ごとに殺菌
消毒や防カビ施工を行うのは至難の
技と言えるでしょう。


砂壁表面の防カビ工事は効果が限定
的ですので、防カビ効果が持続出来
ないとプレモでは判断しております。


そういう意味では、既存砂壁掻き落
とし後の下地防カビ工事を壁紙張り
を行ったほうが遥かに効果が持続し
やすいと言えます。



和室砂壁のカビやカビ臭でお困りの
時は、砂壁掻き落としによるプレモ
防カビ工事(壁紙仕様変更)をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。(砂壁掻き落とし後にベニア
張りなどの造作工事も出来ますが
埼玉県及び埼玉県寄りの東京都一部
地域のみ大工工事対応しています)


現場を見なければ相談に乗れない
ことがあります。予めご理解下さい。


下見依頼お待ちしております。


明日は、神奈川県横浜市神奈川区
にて下見になります。
 

ツーバイフォー住宅の床下基礎内
断熱工法の構造用合板にカビが
発生したら防カビ工事必須です。



金を出したくない建築会社は無理
なことを平気で言います。


「カビなんか大したことじゃない」
「昔から建材や木材にカビは発生
するものだ」
「カビが原因で健康被害などは発生
しない」
「寒くなればカビは死んで無くなる
から問題にならない」


全て嘘です。

乾燥しても寒くなってもカビが
死滅することはありません。



こんなことがまかり通るのが建築
業界だったりします。
施主様やそのご家族の健康よりも
目先の金のことが心配なんてあり得
ないでしょう。

ツーバイフォー住宅は壁と床で支え
合っています。


フローリング下構造用合板にカビが
したらどうなるのか？


やがて構造用合板が腐って来る可能
性が高くなります。



それだけではありません。


熱交換システムを導入してもカビは
止まることがありません。

特に基礎内断熱工法の場合、湿気が
逃げ難い構造になっていますので
熱交換システムを導入しても全ての
空気や熱が交換される訳ではありま
せんので、勘違いする建築会社が
実に多いという事実を知るべきです。
※つまり構造用合板にカビが発生
するということです。


フローリング端にガラリ(通気口)が
設置されていると、床下からのカビ
胞子が大量に室内に流入しますので
住んでいる方の健康問題を引き起こ
すことにもなります。


ですから、床下構造用合板カビを
軽視してはいけないのです。



ツーバイフォーの床下基礎内断熱
工法構造用合板カビやカビ臭でお困り
の時は、床下高35cmからのプレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。
遠方地域の方で、ツーバイフォー
床下基礎内断熱工法による合板カビ
でお困りの時もお気軽に相談下さい。
群馬県・栃木県・茨城県・長野県・
山梨県・新潟県・静岡県・愛知県にも
対応しています。


下見依頼お待ちしております。

地下室を居室で利用している方が
おられますが、カビやカビ臭で
困っている方も少なくありません。


地下室を所有されている方は如何
でしょうか？



地下室にカビやカビ臭が発生する
のは季節によりますが、カビ臭を
感じる季節は再びやって来ます。


もし、カビ臭を感じる地下室や
階段室、クローゼットなどの収納
があるならば、カビ臭対策を早め
に行うことをお勧めします。

壁紙下地に殺菌消毒と防カビ施工を
行い、壁紙張りまで行って完了して
おります。(写真の場合です)



今の時代、安かろう悪かろうの
防カビ工事が多く、どれが正しいの
か？が分かり難い状況になりました。


結局は、防カビ工事は皆同じで価格
優先で決める方も多いのも事実。


中には、１年保証を謳っている会社
もありますが、壁紙張りまで行い
１年で壁紙にカビが発生するのは
余程の理由が無い限り考えなくても
良いのですが、そこに１年保証を
付けても意味は無い(パフォーマンス)
と思う次第です。

ちなみに、プレモの場合１年保証は
付けていませんが、工事後１年以内
なら手直ししています。


それから、プレモは壁紙のカビ３年
保証対象工事も行っています。

１年と３年では大きな違いがあります
ことをご理解下さい。



防カビ工事専門業者として16年経過
すると、地下室の防カビ工事も多く
手掛けて来ましたが、くれぐれも
珪藻土壁紙・珪藻土・漆喰を地下に
採用することはお止め下さい。


アフターメンテナンスが本当に大変
で、珪藻土壁紙や珪藻土・漆喰を
施工した業者も手を焼き、結局手放
すことも多いのです。



居室で地下室を使われている時で
カビやカビ臭が発生して困る時は
階段室まで含めたプレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


お気軽に相談下さい。
下見依頼お待ちしております。


明日は、神奈川県横浜市戸塚区に
下見で伺います。

中古マションでは共用廊下側の
北側洋室２部屋が結露でカビ
やすいのですが、皆さんのお住い
は大丈夫でしょうか？


自分で市販の糊付き壁紙購入し
て張替えていませんか？

市販糊付き壁紙で張替えしても
カビ臭を覆い隠すことにはならず
結局壁紙を剥がすことになります。


他の場所の壁紙にもカビが発生
しますので、部屋全体の壁紙張替
えが必須になります。



３LDKクラスのお住いでは
北側洋室２部屋と玄関ドア
のある廊下壁紙が結露で
カビやすくなります。


下手な工事を依頼すると安かろう
悪かろうになりますので、カビや
カビ臭が再発しやすくなります。


皆さんにお伝えしたいのは、防カビ
工事と言っても全て同一ではありま
せんのでお間違いなく。
※防カビ工事にも色々あると言う
お話です。皆さんも見る眼を持ち
ましょう。



北側洋室２部屋の壁紙張替えに
伴う防カビ工事なら、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を
中心に千葉県・神奈川県にも対応
しています。


お気軽に相談下さい。
下見依頼お待ちしております。

 

住宅立地条件次第では床下がカビ
やすいので防カビ工事が必要に
なります。

今朝のブログの続きでございます。


では、どんな住宅立地条件・環境
だと床下が危ないのか？


まず、建築中に雨水が床下流入する
のは床下がカビて当たり前の話なの
で除外します。


それ以外では…


・海や川に近い。
・住宅裏に山や擁壁がある。
・傾斜地に住宅が建てられている。
・すり鉢の底のような場所にある。
・住宅に囲まれている。
・元々湿地帯。(住所に、川・田・沼
池・林などがついている土地)
・森林が近くにある。
・標高の高い場所にある。
・海抜０メートルに近い土地。
・過去、浸水や川の氾濫があった地域。

などになるでしょう。


埼玉県は海なし県ですが、川が多く
川や田の付く住所もありますので
地盤が良いとは思えない土地もある
のですが…　住宅床下がカビやすい
という落とし穴がありますので埼玉
県にお住まいの方は要注意です。
埼玉県川口市・戸田市・さいたま市
見沼区、日高市、秩父市・川越市
等々。(埼玉県の住宅床下はヤバい
かも知れないと思うレベルです)



今朝のブログの続きになりますが
ご自宅床下のガス管がカビていた
り、鋼製束が錆びているような状況
でしたら、床下の大引きや根太土台
がカビる可能性がありますので防カビ
工事を行うことをお勧めします。


何度も書きますが、シロアリ駆除
業者の行う防腐防カビ防蟻処理は
防カビ工事とは呼べないレベルの
作業になりますのでご注意下さい。



住宅床下のカビでお困りの時は
床下高35cmからのプレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


お気軽に相談下さい。
下見依頼お待ちしております。

お住いの床下ガス管にカビが発生
していたり、鋼製束が錆びている
ような時は、大引き・根太・土台
がカビる可能性がありますので
防カビ工事するようにしましょう。

写真のようなケースでは、近未来
住宅床下の木材合板がカビること
を予知しているとお考え下さい。


５段階で防カビ工事必要性を書く
としたら、４になります。
※カビ発生兆候は既に出ている
可能性が高いのです。



床下ガス管カビや鋼製束錆びが
発生している原因としては建築
中に雨水が床下に溜まることが
挙げられますが、建築中床下に
気を取られる現場監督はほとんど
いませんので、気付いた時には
鋼製束が錆びている状態になる
ことが多いでしょう。


床下に雨水が溜まった時は構造
用合板を剥がして湿気を一気に
逃がす方法が妥当です。
※部分的な構造用合板交換は
床鳴りの原因になる事があるの
で注意しないといけません。
プレモのお勧めは全ての合板
剥がしになります。



実は、建築中の雨水だけでなく
立地条件も関係していることが
あるのですが、これはまた別の
ブログで書きたいと思います。



お住まいの床下カビが心配
な時は、床下高35cmから
のプレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


お気軽に相談下さい。
下見依頼お待ちしております。