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床下基礎内断熱工法はカビ易い。
これ事実。

特に、建築中に雨水が床下に流入すると
床下基礎内断熱工法は湿気が逃げ難いので
カビ発生が加速度的に促進されます。

酷い時は、ベタ基礎までカビます。

床下基礎内断熱工法は漏水事故も弱い。
雨水も漏水事故も過度の湿気が問題です。

床下基礎内断熱工法は湿気が逃げない。
だからカビも大量発生する羽目に。


床下基礎内断熱工法の構造用合板カビ

防カビ工事もやり難い。
理由は…
・床下点検口が小さい(45cm程度)
(ヒーター入りません)
・床下点検口が収納内にある
(侵入し難い上に乾燥し難い状況に)
・床下高が低い(35cm程度)
(ヒーターが入りません)
・熱交換システムが邪魔で工事出来ない
・湿気が逃げ難く、防カビ工事に時間が
かかる

上記写真のような構造用合板カビを今日も
遭遇しました。
入浴するまで頭痛が続きました。
厳しい現場になりそうです。
(やるかどうか分かりませんが)

今一度書きます。
床下基礎内断熱工法はカビ易い。

床下基礎内断熱工法は今人気の工法ですが
カビが発生した時のカビ対策を考えている
でしょうか？

床下に雨水や漏水による水が溜まった時は
基礎に水抜き穴を開けるだけでなく、構造
用合板を剥がさないとダメなのです。
(剥がすと湿気が一気に抜けます)

カビが発生した時の防カビ工事も大変。
通常の防カビ工事では対応し切れないカビ
が発生しますので、通常よりも強固な手法
をせざるを得ないのです。
※必然的に費用も上がります！

建築中の家の床下、今住んでいる家の床下
が基礎内断熱工法だったらカビ発生に注意
下さい。

ご自宅の、建築している家の床下をカビから
守るためには防カビ工事が必須です。

宜しくお願い致します。

明日は、東京都文京区にて押入れ防カビ工事
となります。


 

パテでカビを隠しといて！
これ、16年以上前の(埼玉県内)賃貸不動産
会社のベテラン担当者に言われてセリフ。
未だに忘れていません。

その時は、当然防カビ工事をしていません。
だから、賃貸担当者の言いなり。

今は真逆です。
(内装用)パテでカビを隠してはいけない。


パテのカビ隠し

パテでカビを隠すと終わらない印象がある
のです！
コンクリート下地が多いでしょうか？

パテでカビを隠すのは止めましょう。

内装職人さんの中には、率先してカビを
隠す人がいます。

カビは隠すものでは無く、防カビ工事して
カビ対策するもの。

コンクリート下地にカビを発見したら
プレモ防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日は、埼玉県さいたま市南区と東京都
小金井市の下見となります。
今日から、防カビ工事が続きます。
２月上旬まで続くので頑張りたいと思い
ます。
 

防カビ工事専門業者プレモでは、壁紙張替え
に伴う防カビ工事だけでなく、壁紙下地の
防カビ工事のみもお請けしております。

今年は、内装業者さんが超多忙です。
だから、プレモが依頼している内装業者さん
も超繁忙期に新年早々突入しています。

壁紙下地のカビだけ何とかすれば、後は知り
合いの内装職人さんやリフォーム会社に依頼
して何とかなります！と言う方がおられまし
たらお声かけ下さい。


結露で発生する壁紙下地のカビ


朝の冷え込みが厳しい冬から春にかけて…
結露で壁紙下地が濡れて来ます。
マンションなら北側洋室と玄関ドア周辺の
壁天井になります。

カビは適当な対処で何とかなるものではなく
防カビ工事を行う必要があります。


このところ、法人様からの防カビ工事依頼が
何故か急増しています。
日程調整がつかず、お請けすることが出来な
い時もありますが、一般の皆様からのカビや
カビ臭で困ったお部屋の防カビ工事依頼を
お待ちしております！

部屋のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日は、千葉県習志野市で分譲賃貸マンション
の防カビ工事となります。

頑張ります！
 

賃貸住宅の階上からの漏水事故は多い。
給排水管が古く鉄管のケースも多く…
漏水事故は絶えることがありません。

今回は、管理会社様からの依頼でした。
カビ対策と言うのは、漏水事故後のカビ
をこれ以上繁殖させないという点と壁や
天井に発生しているカビの再発し難く
させるのが目的です。

解体などは管理会社様が行いました。

特に酷かったのは、収納天井です。


賃貸収納天井裏石膏ボードのカビ

漏水事故後の天井裏石膏ボードのカビに
なります。

この石膏ボードは一部管理会社様が開口
してくれましたので、石膏ボード裏状況
を確認しました。
結果、収納内部の石膏ボードは全て解体
することに！

階上からの漏水事故でも、自らが加害者
となってしまった漏水事故でも同じです
が、基本は大きく解体です。

カビ対策としては、乾燥だけではカビの
発生防止にはなりません。
今、カビが発生していなくて良かった！
という子供騙しのレベルの話。

大きく解体して、漏水箇所に手が届く
ようにするのが基本。
もっと書けば、大きく解体することで
水分を蒸発させることが出来ますので
工事もし易くなります。

防カビ工事で言えば、解体出来ない箇所
には防カビ工事が最適です。

賃貸でも分譲でも漏水事故後の対応は
同じとお考え下さい。
漏水事故後のカビやカビ臭による健康
被害にくれぐれもご注意下さい。

漏水事故後のカビやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

結露の酷いマンションの部屋のリフォーム
をする際に、壁石膏ボードを交換する時が
あります。

マンションの壁石膏ボードはGLボンドで
固定されているのですが、石膏ボードの
交換をする際は既存GLボンドは撤去するの
が一般的です。

ただ、GLボンドなる石膏の粘土が剥がれ
ないような時は、既存GLボンドを生かして
石膏ボードを取付けることがあります。
GLボンドは固まってしまうと、新たな石膏
ボードを固定することが出来ないのでビス
で止めるようになります。

すると、このビスが結露で錆びてしまい
結露によるカビも発生することに！
 

GLボンド結露による壁紙のカビ

GLボンドビス止めの錆とカビ

手間暇かけても、GLボンドは撤去すべき。
現実にはなかなか出来ない点もあることは
防カビ工事専門業者であるプレモも分って
いて書いています。

壁内結露が発生し、カビがGLボンドに伝い
石膏ボードをカビさせるのですから対処方法
はかなり減ります。

最低でもGLボンドは撤去すべき。
GLボンドは石膏の粘土ですから、水分を
大量に含んだまま石膏ボードを固定させる
ので、石膏ボードはカビ易いのです。

本来ならばGLボンドに防カビ処理するのが
良いのですが、費用面でそれが出来る方は
非常に少ないのです。

上記写真の場合は、石膏ボードの交換まで
出来ませんでしたので、石膏ボードの防カビ
工事と壁紙張替えになりました。


結露の酷い部屋のカビやカビ臭でお困りの時
は、プレモ防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。


 

賃貸住宅に多い収納石膏ボードのカビ
ですが、早めの防カビ工事をお勧めして
います。


収納石膏ボードのカビ


収納内の石膏ボードを解体して造作すれ
ば問題解決！と考える方は、そちらを
選択頂ければと思います。

防カビ工事の良さは廃材を出し難いエコ
な工事です！

石膏ボードのカビの繁殖状況でも変わる
のですが、カビ繁殖が芯の石膏まで深く
侵食している時は、防カビ工事を行って
も痕跡が残る可能性があります。
※ただ、石膏ボードですので逃げ方がある
のが助かります。

石膏ボード仕上げの場合、表面の厚紙が
白っちゃけたように変色します。
これは防カビ工事の際の殺菌消毒で漂白
し難い薬剤を利用しても変色してしまう
欠点があります。

技術的な問題もあります。
刷毛ムラが発生し易いのです。
ローラーで施工しても同じです。
ローラームラが発生します。

古い石膏ボード仕上げの収納ほど難易度
が高いと覚えておいて下さい。

ただ、防カビ工事は効果があります。
それだけは間違いないのでご理解下さい。

収納石膏ボードのカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。
※群馬県・栃木県・茨木県にも対応して
います。

宜しくお願い致します。

１月の防カビ工事予定がほぼ埋まりつつ
あります。
有難うございます。

２月の防カビ工事を承っております。
寒い日が続きますが、防カビ工事頑張り
たいと思います。
 

賃貸住宅業界の方々は防カビ工事の優れた
利点や効果を知りません。

未だに解体して造り直せばOKと考える方が
圧倒的に多いのが実情です。
入居後のカビクレームのことまで考えて工事
している訳ではありません。
結果として、カビを誤魔化す慣習が未だに
根強く残っているのが賃貸住宅業界の現状
回復工事なのです。

賃貸住宅業界では、原状回復工事費用が問題
になることがあります。
次々と退去していく部屋を見ると、どうして
も原状回復工事を行わないといけない！と
感じるのですが費用捻出に苦慮する羽目に
なることも現実問題としてあるはずです。

賃貸住宅退去後の部屋でカビが問題なら
防カビ工事を賃貸オーナー様はご検討頂け
ればと思う次第です。
※カビアレルギーを筆頭に喘息やアトピー
など住宅にカビが発生しては困る方々も
不特定で入居するのが賃貸住宅です。


賃貸住宅退去後の壁紙のカビ


防カビ工事は費用が安くはありません。
プレモは防カビ工事と消臭工事の専門業者
ですが、防カビ工事の場合必要以上の廃材を
出さない利点があります。

壁紙なら剥がして石膏ボード下地ならカビが
発生している箇所だけ交換すれば良いんじゃ
ないか？と考えるのが一般的です。

防カビ工事では、変形・穴や明らかに裏側に
カビが発生しているなどの傷んだ石膏ボード
は交換するようにしていますが、それ以外
では強力なダブル殺菌消毒と防カビ施工に
よる抗菌コーティングでカビが発生し難い
環境を作ることが可能になります。
※コンクリート下地でもコンパネ下地でも
カビが発生し難い環境を作ることが出来ます。


賃貸住宅退去後のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。
※群馬県・栃木県・茨木県に関しては
壁紙下地・収納内防カビ工事のみ対応です。

宜しくお願い致します。

今の住宅床下はカビ易い。
昔と違い、今の床下は工法も複雑化して
います。

床下が低い
根太レス工法
基礎パッキン(通気パッキン)

深堀基礎
床下地がパーチクルボード
基礎内(外)断熱

基礎内断熱工法などは無かった。
床下の気密性を重視する考えも無い。
本来ならば、床下は通気してないといけ
ないのですが、今の住宅床下は通気し難い
造りになっています。

だからカビる。


床下基礎内断熱構造用合板のカビ


通気する(通気パッキン)床下もあります。
ですが、基礎内断熱工法の床下の増加には
目を見張るものがあります。

漏水事故などを起こしたら、台風やゲリラ
豪雨などで床下に雨水が流入したら、目も
当てられないカビ発生状況になるでしょう。


今の住宅の床下は定期的なメンテナンスが
必要となります。
特に、カビの場合はしつこく再発する微生物
ですので３年～５年に１度は点検するように
するべきと考えています。
現状、点検は無料では出来ませんが、部分的
にカビが発生したら発生した箇所にカビ処理
することが大事です。

住宅床下のカビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。
※群馬県・栃木県・茨木県にも対応して
います。

宜しくお願い致します。
 

マンション北側洋室は良くカビます。
北側洋室天井はカビ易い。

カビは天井だけでなく部屋に発生すると
健康上の大敵と言えます。
※カビ胞子が大量にシャワーのように降り
注ぎますので健康上良いはずがありません。


北側洋室天井壁紙のカビ

カビが発生する原因は主に結露です。
対策としては、生活の仕方の工夫が１つ。
生活の仕方の工夫を実践して結露が同じ
ように発生するなら次のステップへ。

結露が止まればカビが止まる！と考える
のがリフォーム会社や建築会社の考え。
実際は今あるカビの再発防止策を考え
なければいけません。

単純な壁紙張替えではカビが再発するの
で意味のない工事になります。

カビ対策には防カビ工事が第一選択。

北側洋室のカビでお困りの時は、プレモ
の防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

雪が降りそうな天候です。
冬の外気温と室内の温度差で結露が激しく
なっていることと思います。

内窓を取付けても、ペアサッシ(複層ガラス)
でも結露して来ます。
古い団地やマンションでは既存の窓にカバー
工法と言う手法で大規模修繕費で新しい窓
が取り付けられていますが、アルミ枠の幅
が大きくなり結露の助長していることが良く
目にします。

壁や天井もコンクリート下地の場合、水滴
が分かるほどの結露が大量発生します。
部屋が寒いからと言ってガスファンヒーター
や石油ファンヒーターを利用すると大量の
水蒸気が発生しますので結露を更に発生させ
るので対応に苦慮することがあります。
 

結露による壁紙の浮きとカビ

壁紙の結露とカビ

結露被害が増えていると思います。
必然的にカビも発生して来ます。
結露で濡れているから対策するのは暖かく
なってからで良いのでは？と思いがちです
が、実は今の結露する時期に防カビ工事する
と効果的なのです。

理由は、大量に発生している結露を減らす
術を知れば今後大量の結露に悩まなくても
済むからです。


気温が上昇して来ると結露で発生したカビ
が大量のカビ臭を発生させます。
冬の時期にカビ臭いは重症です。

カビやカビ臭で健康被害に遭う前にカビ
対策を検討しましょう。
カビ対策には防カビ工事を第一選択と
お考え下さい。


壁紙のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日は、東京都西東京市にて床下下見と
なります。