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中古住宅のカビ・カビ臭は健康上の
大敵になります。
※建築会社・不動産会社担当者など
は健康上リスクがあるカビやカビ臭
を軽視する傾向があります。


中古住宅で地下室がある場合、階段
室や階段下収納も含めてカビやカビ
臭が気になって購入して良いものか？
と悩むお客様も少なくありません。

中古住宅の場合、売りに出される
ケースでは、競売物件や任意売却
物件も含まれます。


見た目を良くして販売するのが通例
の中古住宅市場において、カビや
カビ臭は三次元の話になり、嗅覚差
じゃないですか？と誤魔化す担当者
も少なくありません。



内覧時にカビやカビ臭が事前に気に
なった時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、東京都江戸川区に現調(下見)
で伺います。

３月になりました。


日中の気温も高く、朝晩との温度差
が10℃以上になることもあると思い
ます。


結露には十分ご注意下さい。

何度も書いていますが、市販の湿気
取りでは意味ありません。


据え置き型除湿機を利用して下さい。




３月２日時点の近況報告を書きます。


小規模な工事が４件行う予定です。
月末に１件まとまった工事があります。


現在は、日程が空いていますので
現調(下見)や防カビ工事が可能ですの
でお気軽にプレモまで相談下さい。


床下については、床下高35cmからの
プレモ防カビ工事となります。
※床下点検口の有無やサイズ、床下高
を事前に調べて下さい。
※根絡みやガス管、排水管が入り組ん
でいて侵入出来ない場合があります。
(人通口が無い床下は不可となります )

室内で言えば、結露が酷い状況の時
のほうが防カビ工事がやりやすい
ことがありますので、結露の有無に
関わらずプレモまで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。

お住まいの戸建住宅に床下点検口は
ありますでしょうか？


床下に潜る際は必要な床下点検口
ですが、時々無いお住いもあります。


中には新築の住宅に無い場合もある
のです。(理由は床下高が15cm程度
しかないので潜れないから無くても
良いか！との判断や見せたくない
床下などのケースも過去にはありま
した)


リフォーム時に「床下の寒さを感じ
る」や「床鳴りを感じる」などの
事例もありますので、床下点検口は
嫌われ者になりつつあります。

写真のような湿気の多い場所に建て
られている住宅の場合、床下点検口
裏がカビていることがあります。



床下点検口は、床下に潜る際に重要
であり、サイズとしては600mm角は
欲しいところです。
(最低でも450mm角無いと潜れません
のでご注意下さい)


今の住宅は、床下点検口が階段下収納
に設置されていたり、押入れ底板に
あったり、ろくな扱いがされてません。



実際に防カビ工事する時は、点検口の
大きさや設置場所、床下高や点検口の
周辺が根絡みやガス管が邪魔で潜れ
ないことが無いか？などが重要になり
ます。



床下木材合板カビでお困りの時は
床下高35cmからのプレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※群馬県・栃木県・茨城県・長野県・
山梨県などにも対応しています。


今日は久しぶりに群馬県に行きました
が、やっぱり群馬県は良いですね。


機会があれば、群馬県で防カビ工事を
したいものです。

 

住宅床下合板に断熱材を
入れないと、合板がカビ
の温床になります。

海が近い(沼や湖・川が近い)
湿気の多い場所
標高の高い場所
裏に山や擁壁がある
避暑地のような湿地帯
すり鉢の底のような土地
粘土質の土間

などがある住宅は要注意です。



合板を交換したリフォーム工事を
行っても早ければ３日後だったり
２年～３年もすれば写真のような
カビだらけの状態になることすら
ありますので、合板に湿気を直接
取り込ませないためにも断熱材を
取付けるのは必須と言えます。
(出来ればスタイロフォームが良い)



合板がカビたら、防カビ工事する
ことをお勧めします。



床下合板がカビたら、床下高35cm
からのプレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※群馬県・栃木県・茨城県・長野県・
山梨県などにも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、群馬県前橋市の住宅床下の
現調(下見)になります。
 

埼玉県加須市の住宅平屋床下防カビ
工事が無事終わりました。


声をかけて下さったお客様にこの場
を借りて御礼申し上げます。


ありがとうございました。


基礎内断熱工法の床下なのですが
通気口があり、開閉式になっている
ので純粋な基礎内断熱工法とは言え
ないのでは？と思ったりしています。


ただ、フローリング材の下地材の
構造用合板に断熱材が無いので通気
口を開ける場合、特に夏などでは
湿気が大量に流入しますので合板
だけでなく、大引きもカビやすく
なるのでは？と思ったりしていま
した。



今回のお客様のお住いは平屋です。
そのため、施工面積が広い(130㎡
ほどありました)のと、構造用合板
に小さな穴が開いていて、そこに
カビがビッシリ発生しているという
状況でしたので防カビ工事に時間を
要することになりました。
(小さな穴は900角で12個の穴があり
計算すると1000以上あったことに
なります…)



工事写真と問題の小さな穴をご紹介。

 

 


小さな穴のカビは全て除去すること
が出来ませんでした。


殺菌消毒を念入りに行いましたが
時間がいくらあっても足りないぐらい
のカビには本当に参りました。



本日行った防カビ施工までの作業で
カビが再発し難くなったと信じたい
のですが、基礎内断熱工法はカビの
再発力が凄まじく、白カビは再発力
が強いので今年の７月もしくは８月
の防カビ工事後の定期点検の際に
カビ繁殖状況を発見する可能性が
あります。



昨年の秋から、床下基礎内断熱工法
の住宅にプレモ防カビ工事を行った
際は、近郊であれば無料点検を行う
ようにしています。


多少のカビ再発であれば、プレモが
再防カビ工事しますが、10㎡までが
許容範囲になりますので、ご理解
頂ければと思います。




お住い床下が基礎内断熱工法を採用
している場合で、床下カビが気にな
る時は、床下高35cmからのプレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※群馬県・栃木県・茨城県・長野県に
も対応しています。
(プレモ事務所から片道120㎞までの
距離までが定期点検の範囲とお考え
下さい)


明日は、東京都墨田区でマンション
漏水事故後の防カビ工事になります。


 

防カビ工事を名乗りながら、殺菌消毒
を行わない床下防カビ工事は問題外と
言えるでしょう。


埼玉県加須市の住宅床下防カビ工事を
今日も行いましたが、130㎡強の床下
面積ですのでなかなか終わりません。


その上、ハウスメーカーらしき建築
会社が小賢しい窪んだ穴が1000ヵ所
以上あり、土間コンには穴が開いて
いたりともう怒り心頭の床下工法で
あり、何とかしなければと思いつつ
手が出せない場所があるので凹んで
いるプレモでございます。



こんな写真の床下状況では話になら
ないと思っています。

合板・大引き・根太にカビが発生
しているのにもかかわらず、調湿
材や防湿シートや換気扇で誤魔化し
工事を終えるシロアリ駆除業者は
今では「防腐・防カビ・防蟻処理」
を防カビと称して行っていますが
殺菌消毒は面倒だし施工者には
危険なので一切やらず、カビ表面
に防腐防カビ防蟻剤を噴霧して
終えるやり方で住宅床下カビ処理
をしているのです。



防カビ工事並びに防カビと称する
工事を行うなら殺菌消毒をせずに
防カビ工事と称するのはおかしい
と思わないといけません。


殺菌消毒の大変さをプレモは知っ
ていますので、殺菌消毒を省略し
たらそれは楽でしょう。



ただ、カビは再発して来ますし
木材合板などは傷んで来ますので
早期に殺菌消毒を含んだ防カビ工事
を行うべきだと思っています。



これから気温が高くなると「床下に
カビが発生していますよ」と騙る
業者(会社)が増えますので十分ご注意
下さい。



住宅床下木材合板カビでお困りの時
は、床下高35cmからのプレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日も埼玉県加須市の住宅床下防カビ
工事最終日になります。
 

建築会社やリフォーム会社の担当者
が勘違いする１つに耐水ボードを
使用すれば湿気に強くカビ発生を
止めることが出来ると思うことです。



耐水ボードでもカビ
は発生します。

湿気に強い＝耐水ボードを採用する。
と言うのは間違いではありませんが
耐水ボードはあくまでもボードです
ので耐水ボード表面の厚紙だけで
何とかしようと考えるが間違いの元
になります。


断熱材や結露する原因を１つ１つ
潰していく上での耐水ボード使用
にして頂ければと思います。



耐水ボードにカビは発生しますが
殺菌消毒も防カビ施工も水溶性です
ので、耐水ボードに弾かれる可能性
があります。(つまり防カビ工事の
効果が弱くなる可能性が高くなる)



建築会社やリフォーム会社の担当者
と考えは水と油ぐらいの開きがあり
最近ではいちいち話をするのが面倒
になりつつあります。


耐水ボードを採用する時は良く考え
て採用下さい。



プレモなら、(新規貼りの場合)普通
の石膏ボードの両面に防カビ施工を
施し、断熱補強をするなどの工夫を
するでしょう。
(耐水ボードだけが湿気に強い訳で
はありません)



石膏ボードカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。



明日は、再び埼玉県加須市の住宅床下
防カビ工事になります。
明後日で加須市の住宅床下防カビ工事
は終わります。

中古住宅市場が活況を呈
しています。


新築は手が出せない…　中古なら
リフォームすれば住めるように
なるだけでなく立地条件も良い
などの理由で人気なのでしょうか？


中古住宅購入を検討している方が
思うのは、どこまでリフォームし
幾らかかるのか？だと思います。


そして、その次に優先順位の高い
不安要素を解決するべく動き出す
のです。



プレモが行うのは防カビ工事で
カビやカビ臭を発生し難くさせる
ことです。


中古住宅市場が活況を呈していて
も、携わる企業や担当者はお客様
からの強い要望が無い限り防カビ
工事を行おうとは思わないはずです。


他の職人の合間に防カビ工事させ
るのが関の山。(これが事実)
※やり難くて仕方ありません。
(ついで工事に思われている気がして
なりません)

防カビ工事を積極的に導入しよう
と考える企業は皆無です。


例えば、賃貸マンション・アパート
や賃貸戸建に住んでいる人が中古
住宅購入を検討していた場合、気に
なるのがカビやカビ臭です。


賃貸に住んでいた時、カビやカビ種
には苦労したから…と言うのが理由
であり、優先順位はかなり高いもの
になります。



中古住宅購入を検討している方に
伝えたいのは、中古住宅売買業者
(会社)は防カビ工事を勧めることは
まずありません。


リフォーム絡みで業者(会社)が動か
ない時は、お客様自らが防カビ工事
専門業者を探す必要があります。



プレモは今年防カビ工事専門業者と
して17年目を迎えました。


多くの中古住宅も見て来ております
ので、気軽に相談するには良い業者
と言えるでしょう。



中古住宅購入後(あるいは購入前)の
カビやカビ臭が不安な時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、26日からの床下防カビ工事
の準備をします。
16時から東京都中野区で現調(下見)に
なります。
 

埼玉県加須市で住宅床下防カビ工事
が始まりました。


施工面積が通常の３軒分あるため
今日と明日が殺菌消毒(漂白脱色)に
なり、一日開けて土日で２回目の
殺菌消毒と防カビ施工になります。


さすがに施工面積が広いのでとまど
うことは滅多に無いのですが、今日
は少々戸惑いました。


カビも白カビが今のところ圧倒的に
多く、さらに構造用合板のデザイン
なのか分かりませんが穴が合板に
12ヵ所ある場所も見られ、その穴に
も白カビがビッシリ発生している
のです。


もうやれどもやれども終わらない…
そんな印象を持ちました。

写真は、昔防カビ工事した住宅床下
パーチクルボードの白カビです。


帰りがけに、ご主人様と話をして
思い出しました。


この時も施工面積が通常の２軒分
近くあり、戸惑ったものです。


白カビで苦しんだ写真のような
住宅床下も経験していますので
カビの殺菌消毒と再発し難くさせる
防カビ施工をしっかり行えば問題
無いので、少し安心はしています。
 

新築でも築浅住宅でも関係なくカビ
は床下木材合板に発生します。


ご自宅がまだ新しいからカビ発生
するはずがないと高を括ることなく
カビが酷くなる前にプレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※群馬県・栃木県・茨城県・長野県・
山梨県などにも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日も埼玉県加須市の住宅床下防カビ
工事になります。





 

カビ臭が発生したら壁紙張替えや
オゾン脱臭機や次亜塩素水などを
駆使して対応しようとしますが
効果無く再発してしまうことが
あります。
(カビやカビ臭は工事翌日から
再発し、工事代金だけは大家さん
が支払うことになり続けるのです)


入居者からのカビクレームは多く
入居直後にカビが発生して来た！
や入居中のカビ・カビ臭で困って
いる状況も数多くあります。


下手なカビ処理をして再発を繰り
返して信用を落とす大家さんや
管理会社も少なくありません。



賃貸大家さんに言いたいのは
「そのカビ処理で大丈夫ですか？」
と言うことです。

分譲賃貸は特にカビ・カビ臭が
問題になりがちです。


何故カビが発生したのか？が明確
な時は防カビ工事もやりやすい。


退去するたびにカビが発生して
いる賃貸マンション・アパート
賃貸戸建なども分かりやすいの
ですが、カビやカビ臭を防ぐため
にお金を出す賃貸大家さんが非常
に少ないのも事実で、防カビ工事
に至らないケースも多くあります。


同じことを繰り返してカビなどが
理由で退去され続ける部屋を何と
かしないといけない時期でもあり
空室になると次の入居者が契約
するまでかなりの時間を要する
ことになります。


カビやカビ臭で悩む前に何が良い
カビ処理なのか？を見極める眼を
賃貸大家さんや賃貸管理会社は
持つべきでしょう。



防カビ工事専門業者プレモは17年
目を迎える専門業者ですのでカビ
やカビ臭でお困りの時はお気軽に
相談頂ければと思います。



賃貸は今からが繁忙期になります。
カビが発生して困る部屋で悩む前
にプレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は、地元埼玉県上尾市の賃貸
マンションの現調(下見)です。

明日から変則４日間、埼玉県加須市
戸建床下防カビ工事になります。