ブログ

賃貸アパートの一階に物を置くと
カビが発生する！と言った内容の
相談を不動産会社から受けること
があります。


特に、入居直後や更新前に良く
受ける話です。


プレモが相談を受ける時は入居者
と話がこじれてしまっていること
が多いので、出来ればその前に
相談されると良い話ではあります。


カビの場合、切れ味良く「これが
原因です」と言い切れれば良いの
ですが、複合的に問題になること
も多く、対処し切れないことが多い
のも事実です。
(例えば、立地環境はどうにもなり
ませんし、賃貸アパートの構造上
の問題もどうすることも出来ない
のです)


過去例になりますが、築浅の賃貸
アパートで一階にカビが発生する
と言った相談を受けた時の写真が
こちらになります。

こうなった原因は、建築中の監督
不行き届きになります。


雨水が床下に溜まったのに発見が
遅かったのか？

木材が雨に濡れてカビてしまった
のか？

いずれにしても、水や湿気に対す
る管理が行き届かなかったのが
原因と思われます。


凝った工法を採用している賃貸
アパートの場合、部屋を解体する
羽目になることすらあるのです。


写真のような状況では、一階の
フローリング下地である構造用
合板がどうなっていたのか？が
心配になります。(カビが発生し
ているのにフローリングを貼る
ようなケースも少なくないのです)

床下と言えば、漏水事故なども
ありますので、慎重に調べること
も重要になります。




他にも、結露が発生しやすい構造
上の問題があったり、立地環境が
良くない賃貸アパートだったりす
ることもありますので、契約する
前の内覧時に判断する必要がある
でしょう。


さらに、住み方の問題もあります。
賃貸アパートと会社の往復生活を
していると、掃除もままならなく
ホコリだらけの部屋になっていた
り、カラーボックスなどの裏に
カビが発生していることすらある
のです。(レースのカーテンがカビ
ていたら、その部屋はカビやすい
と考えて良いでしょう)


カビやすい家具を結露が発生し
やすい外壁側に置き続けるのは
危険だと言うことを知りましょう。



賃貸アパートのカビ・カビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。
※床下は、床下高35cmからの
プレモ防カビ工事になります。
木材・合板が対象になります。

家具や荷物ではなく、壁天井など
の防カビ工事を行い、壁天井の
カビが原因で困る状況を改善する
のがプレモ防カビ工事になります。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。

賃貸マンションや賃貸アパートの
原状回復工事の際に、過去に塗ら
れた内装用パテが原因で防カビ
工事の妨げになることがあります。

賃貸住宅の退去後原状回復工事の
際には、パテによるカビ隠しは
止めてもらいたい。


上記写真は、防カビ工事後のもの
ですが、剥がせないパテがあるの
です。


時間をかけてじっくり剥がすこと
なら出来ますが、防カビ工事中で
はなかなか出来ないことが多いの
です。(無理やり剥がし、内装職人
にクレームを言われたことがある
ため、現在は剥がせないパテを
無理やり剥がすことは行わない
ようにしています)



退去するたびにカビだらけになる
部屋や退去してみたらカビが酷く
発生している部屋は、防カビ工事
が必須となります。

このような部屋を防カビ工事無し
で施工するのは同じことを繰り返
す原因になります。



築年数の経過した賃貸マンション
やアパート、賃貸戸建や分譲賃貸
マンションのカビやカビ臭でお困
りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。

注文住宅は床下にカビが発生する
機会が２回あります。


１回目は、建築中。

建築中に雨水が床下点検口やUB
(ユニットバス)が入るまえの空洞
から雨水が侵入してしまうことが
多いのです。

建築会社の中には施工会社に丸
投げして、管理などは一切せずに
任せっきりという建築会社が多い
ので契約する際には、自社の一貫
施工なのかどうか？を確認して
下さい。


２回目は、基礎内断熱工法
に見られる特殊な床下
工法になります。

基礎内断熱工法や外断熱工法の
床下は気密パッキンを採用して
いる上に、屋外との空気の入換え
が建築中は一切出来ないのが問題
とプレモでは考えています。

外断熱工法を採用している床下に
潜るとコンクリート基礎に直接
土台を乗せている愚かな建築会社
もあり、唖然とするばかりです。


仮に、特許や独自色を出すために
「うちだけの工法であり他社に
真似は出来ません」的な話を営業
がして来たら、まず問題ある工法
と考えて良いかも知れません。


過去に遭遇したのは特許を取って
いるという床下で、外断熱工法で
したが、床下の空気を２階の機器
を利用して屋外に排出すると言う
方法です。

ところが、フィルターが簡単に目
詰りしてしまい、施主様がクリー
ニングをしたくてもし難いという
おかしなものを平気でお客様に
勧めた結果、床下が密閉空間に
なり、ホース内もカビだらけに
なった上に、構造用合板などにも
カビが大量発生してしまったと
いう状況でした。


また別の機会に書きますが、床下
は通気してナンボです。

通気しない床下は問題ありです。
とプレモは考えています。


昨晩、倒産した建築会社が建てた
床下が気になる！という相談を
受けましたので、書かせて頂き
ました。



注文住宅の床下構造用合板や大引
き、土台のカビでお困りの時は
床下高35cmからのプレモ防カビ
工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)は必須です。
現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は、埼玉県さいたま市見沼区
に伺います。
 

地下室の滲み付いた
カビ臭の話。


地下室がカビ臭い。
↓
地下室の壁天井床を解体。
↓
地下室のコンクリー躯体状態に
してもカビ臭を感じる。
(あまりにもカビ臭が酷い時は…
ここでプレモが登場します！)


昔は非常に手を焼きましたが今は
殺菌消毒が進化しているので問題
なく対応出来ます。(手を焼くのは
事実ですが…)

カビ臭が滲み付いている時は焦らず
じっくりと殺菌消毒するのが最善策
となります。(これは経験上分かって
いること)



地下室を所有している人は「埋めたい」
と嘆く方も少なくないのですが、その
前にプレモ防カビ工事を検討してみて
は如何でしょうか？


地下室のカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。



今日は、千葉県市川市の賃貸アパート
で壁紙リフレッシュ工事をしました。
入居者の方が素晴らしい片付けをして
下さったのでとても防カビ工事を進め
ることが出来ました。(感謝感謝です)


明日は、埼玉県さいたま市見沼区に
伺います。
 

結露のピークを迎えています。


アルミサッシと窓の激しい結露
がとてもとても気になる季節で
もあります。


皆さんは結露対策していますで
しょうか？

結露を放置し続けて良いことが
一切ありません。


壁がカビて、床が腐り始めます。
畳も簡単にカビて腐ります。



専業主婦なら日々ウエスで拭き
取ることも出来るでしょうが
仕事をお持ちの方はそうはいかず
結露対策に頭を悩めるかも知れま
せん。


市販の湿気取りなどは幾つ置いて
も、湿気を取るスピードが遅く
量も少ないという欠点があるので
置いてもほとんど意味の無いもの
になりがちです。
(中には置いていることを忘れる
人も少なくありません)


こんな時は、タンクの大きな据え
置き型除湿機が妥当です。



古いマンションや団地だと設備も
古く、新しい設備に替えようと
するととんでもない費用を出費
する可能性があり、お勧めは出来
ませんし、賃貸であれば尚更です。


局所的に濡れやすい場所は、布団
乾燥機を使用すると良いでしょう。

自宅に居る時で、少しやってみよう
と思うようならヘヤードライヤーで
乾燥させるのが妥当でしょう。


まずは、やってみることが大事で
あり結露を放置させ続けて健康に
良いことは一切ありませんので
くれぐれもお間違いないように
しましょう。


結露により壁カビが発生して困る
時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、千葉県市川市の賃貸アパート
にて壁紙リフレッシュ工事を行います。
 

築年数の古いマンション・団地
アパートなどの集合住宅では
外壁側収納ベニアが結露で濡れて
いることがあります。

カビが発生する前に結露を発見
したら、ヘヤードライヤーや布団
乾燥機などで強制乾燥、据え置き
型除湿機(小型はダメ)でしっかり
乾燥させる必要があります。


結露を放置し続けると、ベニアは
合板ですから表面部分の合板が
剥離することになり、貼替する
ことになります。


何事も早期発見早期結露カビ対策
が重要だと思っています。


皆さんのお住いは如何でしょうか？


築年数の古いマンション・団地・
アパートの外壁側収納ベニアなど
が結露でカビが発生しているよう
なら、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。
 

ジプトーン天井と言われる天井建材
をプレモはジプトン天井と呼んで
います。(ご了承下さい)


このジプトン天井はカビやすい建材。


外食チェーン店や店舗、事務所や
倉庫、廊下、工場の食堂や更衣室
病院まで様々場所の天井に使用され
ています。


皆さんも見たことはあるでしょう。


このジプトン天井がカビると、カビ
臭も激しくなり、日々大量のカビ胞子
がシャワーのように降り注ぎ体内に
取り込むことになりますので、健康上
良いことは一切ありません。


そのために、カビ対策しないといけ
なくなります。


一般的には、ジプトン天井は交換か
塗装になるでしょう。
※ただし、カビの上から塗装すること
が多いの短期間でカビが再発すること
が多々あります。


防カビ工事専門業者プレモは、カビが
発生したジプトン天井に対し防カビ
工事で対応しています。



埼玉県朝霞市の倉庫ジプトン天井の
防カビ工事写真をご覧下さい。

 

 

防カビ工事だけでも十分キレイになり
カビの発生をし難くさせることは十分。


昨年行った現場では「短期間に交換し
たのですか？」と聞かれるほどの仕上
がりになりました。


施工面積100㎡ほどであれば、２日間
頂ければかなり丁寧な防カビ工事が
可能になります。



仮に、予算も工事期間も設けられる
時は、防カビ工事+防カビ塗装が良い
とプレモでは考えています。


写真は、ジプトン天井ではなくソー
ラトン天井と言われる吸音材のプレモ
防カビ塗装(東京都江東区にて行った
時の写真)になります。

ジプトン天井よりもソーラトン天井
のほうが、小さな穴が細かく複雑
なのですが、出来るだけ穴を埋めず
に仕上げています。


先ほど書いた、一般建築では交換か
塗装になるとしましたが、穴を塗装
で埋め潰すことが多いのです。


見た目もおかしく見えますし、カビ
再発しやすいので一般建築の塗装
対応は決して良いものではありません。
(あくまでもコスト重視で先々のこと
は考えないやり方になります)



ジプトン天井・ソーラトン天井に
カビが発生しカビ臭を強く感じるよう
になりましたら、プレモを防カビ工事
も選択肢の１つにして頂ければと考え
ています。



ジプトン天井・ソーラトン天井に
カビが発生したら、プレモ防カビ
工事・プレモ防カビ塗装工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。

 

カビ臭は健康上の大敵。
カビやカビ臭を軽視してはいけません。


分譲マンションなどの集合住宅は気密
性が非常に高く、湿気が逃げ難いので
外壁側を中心に結露やカビが発生しや
すく、カビ臭も部屋全体に広がってい
ることが多いのです。


ところが、住んでいる人にはカビ臭は
理解されません。というか分からなく
なってしまうのです。


知らず知らずのうちに大量のカビ胞子
を日々体内に取り込むようになり…
ある日、咳き込み始めたり、呼吸が
苦しくなるような状況に繋がること
が無いように、事前にカビ(臭)対策を
しなければいけません。

冬季でもカビ臭がする部屋は問題が
あります。


上記写真で言うなら、古いエアコン
のエアコン洗浄をしていないことが
挙げられるでしょう。

次に、大きな家具を長期間同じ場所
に置き続けると家具裏の空気が停滞
し結露やカビが発生しやすくなり
ますので、出来れば大きな家具では
なく、腰ぐらいまでの高さの家具に
して頂ければ確認もしやすいので
良いと思います。


問題は腰窓下のFIX窓(はめ殺し窓)の
結露になります。

腰窓とFIX窓の結露により、窓周辺
の壁紙下地などにカビが発生して
しまわないとも限りませんので
日頃から結露を減らす生活の仕方の
工夫が必要になります。



プレモでは、結露の時期だからこそ
生活の仕方の工夫を行い、結露減少
させる「結露コントロール」を身に
付け、カビやカビ臭とは無縁の生活
をして頂きたいと思っています。


ただし、結露コントロールをする
前に、今のカビやカビ臭を一度リセ
ットする意味でもプレモ防カビ工事
が必要になります。


皆さんのお住いは如何でしょうか？
カビやカビ臭を見つけたり感じたり
しませんか？


カビやカビ臭は健康上
の大敵です。
ぜひ覚えて頂きたいと思います。


マンションのカビやカビ臭でお困り
の時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は、東京都狛江市に伺います。

現在、新型コロナウィルスの変異株
であるオミクロン株の感染爆発に近い
状況が続いている関係で、２月９日
辺りまで現調(下見)・防カビ工事予定
が埋まっておりません。

カビやカビ臭でお困りの方はお気軽
に相談頂ければと思います。


宜しくお願い致します。

 

企業社宅や独身寮を担当する施設
管理担当者や管理会社担当者は
防カビ工事を知りません。


社宅や独身寮に住んでいる人たち
のカビやカビ臭で苦労している
ことを知ってか知らずか？まとも
に対応していることも無いと断言
しても良いくらい酷い状況です。


過去例になりますが、某大手企業
社宅の防カビ工事写真になります。

 

 

企業(施設管理担当者から発注)
↓
管理会社(担当者は防カビ工事を
知らないので適当に処理するよう
下請け工務店に指示することも)
↓
下請け工務店(この担当者が問題
であり、今までの慣習で石膏ボー
ド交換で済まそうとする傾向が
非常に強い)
↓
職人


と言う流れで発注されることが
多いようですが、防カビ工事を
知らない人が上にいると話が
まとまることもありません。


仮に、住んでいる人がカビクレ
ームを言うなら「カビぐらいで
文句言うな」と言わんばかりの
対応をして来ることがあります。


問題なのは、下請け工務店の
担当者が「そのやり方では効果
出ませんが！」とハッキリ言う
べきなのですが、担当者が年配
者だと適当に処理することに専念
することが多いので、カビ再発
のリスクが高くなります。



経験上、銀行・交通機関・電力・
通信・地方公務員の社宅や独身寮
では生活する上であり得ないカビ
やカビ臭を入居者自ら処理し続け
ているのを目にすることが多いの
です。


同じことを繰り返すのが、企業
社宅や独身寮です。


機会があれば、企業社宅や独身寮
のカビ発生現状を見てみたいと
思う今日この頃です。


カビやカビ臭は健康上の大敵。
社員・行員やそのご家族の健康を
守るのも企業の重要な役目では
ないでしょうか？


皆さんはどう思いますか？



企業社宅や独身寮のカビやカビ臭
でお困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、東京都狛江市に伺います。
 

賃貸住宅退去後の管理会社が行う
カビ処理を大家さんは任せっきり
でしょうか？


壁紙下地である石膏ボードを退去
するたびに交換する提案をして
来る管理会社や施工会社があると
したら、そもそも論で間違った
対応をしている可能性があります。


賃貸大家さんは、退去後のカビ
(ユニットバスは除きます)は大家
さんが一度は確認するべきです。


その上で、退去するたびに石膏
ボード交換する以外の方法も視野
に入れるべきでしょう。

石膏ボード交換以外の選択肢の
１つがプレモ防カビ工事です。


石膏ボードの厚みは壁なら12.5
mmはあります。(中には9.5mm
という賃貸マンションも多い)

この厚みの４mm程度は薬剤が
浸透し、カビの(出来る限りの)
漂白脱色と(出来る限りの)カビを
死滅させる殺菌消毒を行います。

仕上げとして、カビを再発し難く
させる抗菌コーティングである
防カビ施工(非流出性の高い薬剤)
で新たな入居者からのカビクレー
ムを減らすことが出来ます。


ただし、注意事項として２点
書いておかないといけないこと
があります。

１）石膏ボードの芯や裏側に
発生しているカビは処理する
ことが出来ません。

防カビ工事終えても、壁裏側から
カビ臭が流入する可能性もあり
ますので、石膏ボード交換が良い
のか？防カビ工事に適している
のか？の判断が必要になります。
(これは、防カビ工事専門業者
として17年の経験を持つプレモ
なら見極められます)


２）防カビ工事後、新たな入居者
はどんな生活をしても良い訳では
ありません。

住み方の注意が必要になります。
結露ダラダラ発生させし続ける
などは善管注意義務違反に問われ
ることになります。

さすがに、結露が著しく大量発生
し続ける壁紙石膏ボード下地に
防カビ工事を行っても効果が弱ま
る可能性があります。


以上の２点に注意して頂き、交換
以外のプレモ防カビ工事がある
ことを知って頂ければと思います。



賃貸マンション・アパート・賃貸戸建
の壁紙石膏ボード下地カビでお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。
(賃貸大家さん・管理会社・施工会社
からの問合せお待ちしております)


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。