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東京都杉並区で繊維壁の掻き落とし
作業をしています。
明日は繊維壁と砂壁の掻き落とし。
力のいる作業です。

過去例ですが…


繊維壁掻き落とし


築年数が30年以上経過した戸建に多い
繊維壁ですが、アレルギーを持病の方
にはキツイ壁になります。

カビも発生しますので掻き落として壁紙
に仕様変更するのが妥当です。


今回は、事情があり壁紙張りは致しません
のでパテ処理までになります。

明日は頑張って掻き落としをします！

砂壁や繊維壁にこだわるとアレルギー
を持病の方は十分ご注意下さいませ。

宜しくお願い致します。
 

防カビ工事することをお勧めします。

壁紙にカビが発生していると壁紙下地
にもカビが発生している確率が高くなり
ますので、早めの防カビ工事が良いと
思います。



結露による壁紙下地のカビ


涼しくなってもカビ臭は漂います。

住んでいる方の中にはカビ臭を感じ
ない方もおられますが、カビ臭を感じ
ないと防カビ工事する機会が失われる
ことにもなりますので、カビ胞子を
日々吸い込むようになりますので健康
被害には注意しないといけません。

プレモでは、壁紙下地のダブル殺菌消毒
と抗菌コーティングの防カビ施工でカビ
が発生し難い環境を作っています。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日からは、今週一杯東京都杉並区で
繊維壁・砂壁の防カビ工事です。
 

戸建キッチン床下からのカビ臭下見が
何故か続いています。

床下工法がそれで良いのか？と思う
ような戸建もありました。
原因が分からず、カビ処理も？と疑問符
が付くような対応をしている企業もあり
如何に一部上場企業と言えどもいい加減
か？と言うのが良く分かる下見でした。



カビ臭のするキッチン床下構造用合板


防カビ工事ぐらいちゃんとやりましょう。
中途半端なカビ対応が一番困ります。
つまり、二次被害に遭いやすいことになる
のです。

建築会社のカビ対応はいい加減です。
酷い時は「お客様の住み方が問題」とか
言われますが、床下はお客様の住み方とは
関係ないと思うのですが…　如何でしょう。

結局のところ、カビ臭の原因が不明なので
適当な答えを出している建築会社が多いと
言えます。

費用の掛からない防カビ工事を望んでいる
建築会社。
いい加減効果のある防カビ工事をしてでも
今の状況を改善したいと考える施主様。
どちらが正しいのでしょう？

皆さんならお分かりですよね？


 

玄関脇の壁にカビが発生している
と非常に気になります。

人が一番多く出入りする場所ですから
カビが発生して良いことはありません。



玄関脇塗装壁のカビ


玄関脇の壁、特にモルタル下地の場合
結露し易いのでカビが発生し易い上に
下駄箱などで隠されてカビ発生を発見
する機会が減る傾向があります。

塗装のカビは止め難いのです。

私が知る限り、非常に強力な防カビ塗装
をしても防カビ持続効果は３年程が１つの
目安になります。
この現場の場合、玄関ドア枠の結露が半端
なく発生してしまうレベルの高い状況で
あり、ここの壁を持続的にカビを止め続け
るのは至難の業と言えるでしょう。


塗料はカビ易い。
※一斗缶に「防カビ剤入り」と書かれて
いても大した効果はありませんので勘違い
しないほうが良いでしょう。


プレモでは、モルタル下地のカビのカビ
処理を行った上で防カビ塗装を行います
が、住み方の工夫をして頂く必要がある
ことを忘れてはいけません。

宜しくお願い致します。
 

お住まいの壁天井のカビが酷くなる
まで我慢してはいけません。

特に多いのが、壁紙下地がモルタル
下地(コンクリート下地と呼んでいる)
のカビです。

石膏ボード下地なら交換すればOKと
思うのが建築業界の皆さん。

モルタル下地の場合はそう簡単では
ありません。



天井モルタル下地のカビ


共働きで時間の無いご家庭。
年配者の住むご家庭。
にこのようなカビが発生していること
が実に多いのです。
※カビやカビ臭により健康被害に遭う
危険性が高くなります。

モルタル下地は結露し易い。
それを防ぐのにどうしたら良いか？を
考えることになります。

難易度が高いお住まいほど防カビ工事
専門業者として声をかけて頂くことが
多いと実感しています。

明日で終わる予定の東京都三鷹市の
防カビ工事現場もそうです。
難易度が高いのです。

くれぐれも、モルタル下地に珪藻土や
漆喰を塗ることはお止め下さい。
カビが発生しますので二次被害に遭う
危険性が高くなります。

プレモではどうするのか？
とりあえず、モルタル下地に防カビ工事
を施します。※必須工事ですので。

その次は、お客様の考えもありますので
幾つか提案させて頂きます。
その中でチョイスして頂ければと思って
おります。

宜しくお願い致します。

タイル張りの在来浴室の漏水事故
にご注意下さい。

タイル張りの場合、タイルのひび
割れで壁内に蒸気が回ったり
お湯が入り、壁内側の石膏ボード
や木材がカビてカビ臭の原因に
なることがあります。
※浴室の隣室のカビ臭が気になる時は
壁内のカビが原因になることも。


そして、もう１つ。
排水溝からの漏水事故です。
これがなかなか難問だったりします。

直したつもりが直していなかったり
しますので厄介なんです。


床下から見た在来浴室の漏水


青丸を拡大すると…



漏水により発生した木材腐朽菌


上記写真のような状況になると木材の
腐り方が深刻になります。

見た目が問題無くても中身がスカスカ
になることもあります。


長年、在来浴室をご利用している方は
一度床下からでも浴室の漏水事故に
注意下さい。

宜しくお願い致します。
 

賃貸住宅でカビ発生問題が多い
ようです。

カビが発生すると管理会社などは「住み方
が悪いからカビが発生した」となります。

入居者は、カビが発生しだしたら管理会社
や大家さんに連絡する義務があります。
管理会社や大家さんは、すぐに動いて対応
しなければいけません。

ですが、カビについて言えば管理会社の
動きが悪すぎます。

一般の賃貸住宅の場合でカビ発生状況が
酷過ぎる場合は、入居者の善管注意義務違反
を問われても不思議ではありません。

建物の造りが問題になるケースもあります。
それが〇営アパートなどが該当します。



左官天井のカビ


３階建ての３階などで生活すると天井の厚み
が薄いことがありますので、夏はクソ暑く
夜中まで部屋の暑さが抜けきらない時が多々
あるのです。

そんな建物の造りだからカビが発生しても
おかしくありません。


そしてもう１つ。
管理会社などが行う原状回復工事の際のカビ
対応が非常にいい加減なことがあります。

カビが発生している塗料の上に、カビ取り
などを一切行わずに塗り始める行為をされ
ては時間差でカビが発生するのは当たり前。

カビ対策もせずに「入居者の責任」と問われ
るのは如何なものだと思っています。


長くなりますが、今一度整理します。

入居者は、カビが発生したらすぐに管理会社
や大家さんに連絡する義務がある。

あり得ないカビの発生の仕方を放置している
と入居者の善管注意義務違反が問われる。
※カビ取りしてもカビが広がり続ける場合
は管理会社や大家さんなどに相談すること。

管理会社や大家さんの原状回復工事がいい
加減な時がある。
※前の入居者の使い方のリフォーム履歴が
無いのはおかしい。
原状回復工事時の写真が無いのもおかしい。


入居者は…
通常の生活をしていてカビの発生状況が酷い
場合は、早期に動いて連絡しましょう。
日付入り写真を撮影しておきましょう。
メモも残しましょう。
第三者に説明出来る資料を作りましょう。

カビが発生して誰が悪いのか？
争点にする場合は、事実確認が大切です。

根拠の無い理屈は信用されませんので
くれぐれもお間違いの無いようにして
下さい。

宜しくお願い致します。



 

床下の根絡みをご存知でしょうか？
束柱と束柱を薄い板で繋いでいるアレです。



根絡みは重要ではない


床下で重要なのは大引きと土台。
根太は交換し易い垂木ですし…
補強もし易いので問題無し。

根絡みの代わりに今は補強する金属がある
上に、カビも発生し易いので根絡みの重要
度合いはそれほど高く無くなりました。

根絡みは床下で作業する人の邪魔になる
ので本当に要らないのです。

床下に潜るとカビが発生している根絡みを
随分見て来ました。
昔は、根絡みは耐震性があるとか言う建築
士の方がおられましたが、それは昔の話。

床は土台と大引きが最重要。
ここがカビ難いようにするのが一番です。

地方の大工さんは根絡みを重要視している
のでしょうか？(そんなこと無いと思います
が)

床下潜るたびに「根絡みは邪魔だな！」と
ブツブツ言っている私です。

床の貼替をする時に、根絡みも撤去して
金属補強するようにしてくれると助かると
思う今日この頃です。

10月終わりになろうとしていますが、未だ
に床下のカビでお困りの方が多いようです。


床下のカビでお困りの時はプレモまで
お気軽にお問い合わせ下さい。

埼玉県･東京都を中心に千葉県･神奈川県
に対応しています。

宜しくお願い致します。

マンションに多い壁紙下地からのカビ
の多くは結露によって発生することが
多いです。

その壁紙下地からのカビを隠す方が時々
おられます。

ポスター、市販の糊付壁紙、家具

それらでカビを隠してもカビ臭は消える
ことが無い上に、壁紙下地のカビがより
酷くなる一方ですから、出来れば早めに
防カビ工事することをお勧めします。


隠された壁紙下地のカビ

時間が経過し過ぎると、石膏ボード下地
の交換を余儀なくされます。
費用もよりかかることに！

プレモでは、強力なダブル殺菌消毒と抗菌
コーティングの防カビ施工で壁紙下地の
カビを発生し難くさせます。

お住まいの壁紙下地のカビでお困りの
時は、プレモに相談下さい。

埼玉県･東京都を中心に千葉県･神奈川県
に対応しています。

宜しくお願い致します。


今日から、東京都三鷹市で６日間の防カビ
工事をしています。
詳細は書けませんが、半地下の物件はカビ
やカビ臭が発生し易いのでカビ対策は万全
にしなければいけません。

お客様が喜んでくれるような仕上がりになる
よう頑張りたいと思います。


明日は、東京都世田谷区に下見に向かいます。

コンクリート打ち放しのカビは厄介。

結露し易い造りなのですが、カビも発生
しますので、ただカビ取りをすればOK
ではありません。

プレモでは基本ダブル殺菌消毒と防カビ
施工(抗菌コーティング)を施し、年単位
で防カビ効果を持たせるような防カビ
工事をしている専門業者です。


コンクリート打ち放しのカビ

上記写真のような場所では湿気が停滞し
易いので、カビも発生しがちになります。

コンクリート打ち放しにカビが発生した
ら、防カビ工事と生活の仕方の工夫を
実践しましょう。

カビとカビ臭は健康上の大敵
ですから。

宜しくお願い致します。